挑戦！60歳定年後の裕福生活へ

国内個別銘柄投資を主に2000万円問題に挑戦中だが、
リスクの分散として、不動産投資の勉強を始めようと思う。

勉強する為の第一歩として、無料セミナーを探していると、
下記のサイトが見つかった。




まずは、企業の分析
東証1部上場　3486:(株)グローバル・リンク・マネジメント 株価：853（2021/06/25終値）
会社の特徴：「アルテシモ」ブランドの投資用コンパクトマンション販売が主力。東京２３区内の駅地下に立地。（楽天証券の四季報より）
企業分析：チャートをみると、上場（2018年）をピークに、2020年が底値、2021年から上昇傾向で、
配当も出ているし、株主優待もクオカードがもらえる。

今回は、投資銘柄選びではないので・・ここらで、企業分析は中断

まずは、サービス内容の確認。

ホームページに行くと、無料のオンラインセミナーが多数用意されている。
私自身、不動産投資は、まったくの素人なので、「0からはじめる不動産投資セミナー」を申込。

申込方法は、氏名、生年月日、電話番号、メールアドレスを送信するのみ。
申し込み後、「0から始めるマンション経営セミナー」にお問い合わせいただきありがとうございました」のメールが届く。

メールの中身は、
　・後ほど担当者よりご案内のお電話をさせていただきます。
　・開催日当日にお申し込みいただいた場合は、お電話での連絡を割愛させていただくこともございます
とあった。

当日の申込みだったので、「割愛されると参加の方法がわからない。」ブツブツと独り言。
「メールにZOOMなどのURLを記載してくれれば、いいのに」と思いつつ、
いたずら防止もあるので、「正当な対応だ」と逆に評価。

後は、電話を待つだけ！

セミナーの結果は、後で、報告します。


・・・・・午前中　携帯電話を肌身離さず持っていたが、電話なし。
一旦、諦めて、携帯を放置。取り貯めたビデオ鑑賞（カンブリア宮殿）
ふと、携帯を見たら、着信とメールの履歴があり、無事、受講可能に

いよいよ、本題の受講内容

「0から始めるマンション経営セミナー」なので、素人でも大変わかりやすい内容
でも、どちらかと言えば、若者・現役世代向けの内容かな・・・・

その中で、私が学んだものをメモ

〇不動産投資の目的
・インカムゲイン（家賃収入）株で言えば、配当狙い
・キャピタルゲイン（不動産の売却による利益）株でいれば、長期投資やスイング投資
　株式投資と同じですね・・・・
　但し、インカムゲイン（家賃収入利益：支出＜家賃）を得るには、最初の資金が必要。
　説明では、全額ローンでの購入の場合、支出＞家賃
　但し、支出が多い分は、税控除が可能
　
　確かに節税効果は、大きいと感じたが、定年後の収入源として考えている私には、メリットなし・・
　このこともあり、若者、または、現役世代向けのセミナーかな！

〇リスクの種類と回避・・・一番気になるところ
　�@ 空室/家賃低下　・・・・サブリース契約（詳細は後述）
　�A 地震　　　　　・・・・これは仕方ない（セミナーでは、何か話していたと思うが、メモなし、記憶なし）
　
　�B 業者倒産　・・・・・これは、上場企業なら、決算公開されているので、見るしかない
　�C 資産価値の落下・・・・新築：リスク低　中古：リスク大　駅近などの物件選びで回避
　�D 金利上昇　・・・・・家賃価格も上昇（私は、多額のローンを組むつもりがないので、あまり聞いていなかった）

〇空室/家賃低下/ 家賃滞納リスク回避のサブリース契約とは
　不動産会社との契約方法の１つで、家賃保証を保証してくれる契約。
　その他に、手数料が安い、賃貸借契約があるが、空室や滞納などのリスク
　但し、サブリース契約にもリスクがあり、一般的に2年ごとの契約更新が必要
　契約更新で家賃保証の金額が、減額される場合もあるので注意
　※セミナー主催の3486:GLMさんでは、7年契約の下限5%での契約方法があり、低減は可能
　　　
〇投資物件選び
　セミナーの中では、新築（堅実タイプ）と中古（わがままタイプ）とアパート一棟（※関係ないので忘れた！）について、話があった。

　新築は、堅実タイプの投資家向けで、家賃収入や修繕費用などを事前に計画できることがメリット
　中古は、わがままの投資家向け？で、うまくいけば、収益率は高いが、修繕費などの突発的な支出が発生するデメリットも・・・
　重要なのは、前のオーナーが、なぜ、手放すのか？　これが解れば、安心！

以上が、私がメモった内容

今回のセミナーを受けて、今後の学習方針を３つ計画
１．中古物件のリスク回避について
２．契約方法（サブリース契約と賃貸借契約の手数料の違い）
３．賃貸借契約でもリスクを回避できる物件とは

私の夢は、定年退職後に、中古物件を購入し、趣味のDIYで物件価値を高めて賃貸。
趣味のDIYが収益に結びつけば、これ以上の幸福はありません。

受講後に、営業の方からお電話を頂き、少しだけお話しさせて頂きましたが、
大変、感じの良い対応でした。
ありがとうございました。

お礼も込めて・・・以下は広告です。興味がある方は、是非、参加されてみては・・