ひっぱりだこのつれづれ日記

みなさんこんばんは。
今日は相続のお話です。

相続で不動産をもらうことってありますよね。
もらった不動産をどうするか？選択肢は二つ。

住むか？売るか？

不動産を売ると「譲渡所得」ってカテゴリーの所得になり、所得税が掛かります。

計算式は
　不動産譲渡価格ー（不動産取得費＋譲渡費用（売却に掛かった費用））×税率

となります。　

では、もし不動産の取得費用がわからなかったらどうするのか？？？


その場合、
　取得費＝譲渡価格×５％

で計算されてしまいます。

例えば、譲渡価格５，０００万、取得費３，０００万の不動産を売却する場合、

　取得費が分かる売買契約書などがある場合、
　（５，０００万ー３，０００万）×２２，１％＝４４２万
　
　取得費が分かる書類がない場合、
　（５，０００万ー５，０００万×５％）×２２．１％＝１，０４９万

　となりなんと、
　
　　１，０４９万ー４４２万＝６０７万
　
　の差が生じます。

（計算の都合上、譲渡費用を除き、税率は長期譲渡所得税率としています）


相続で不動産をもらう可能性がある方、早めに売買契約書があるかどうか
確認しておいてください。知らないと損することまだまだあります。


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