紀州犬「夏」と健康に成長する

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こんな人にお勧めです。新築住宅を建てたい方
　土地をお持ちの方
　土地をお持ちで、又は、建て替えを、そして、これから新築の一戸建て住宅を建てる事をご検討されている方は、無料で簡単に複数社の住宅カタログを一括で無料で請求でき、自分に合った新築の住宅を建てる事に役立ちますので必見です。
　土地をお持ちでない方は、
スガヤ設計ホーム有限会社（メール：sugaya0471340777@yahoo.co.jp、電話：04-7192-7890）に連絡して、
土地探しのご協力をして頂き、良い土地を見つけましょう。当社は親切丁寧で、関東地方の東京都、埼玉県、千葉県、茨城県南部等であれば迅速にご希望の土地が探せる事でしょう。
　自分の土地をお持ちの方、建て替えを考えている方は、自分の土地がどの様な形で、土地の周りの長さが分かる資料（実測図面という）から建物の配置と間取りを考えましょう。
　土地と建物の関係
　建物を建てる場合に隣地との境界線から50�p以上離しなさいとなっています。これは、民法の規定でなっています。又、土地の広さに余裕がある場合には、隣地境界線より1.0mを離して建てると新築住宅を建てた後に自分の建物の周りの作業をする時に余裕をもって行動することが出来ます。
　土地の隣接者との人間関係にも影響しますので、建物を建築する際には、隣地の方に建物を建てる位置を説明しておくのも近所の付き合いを良くする方法かと思います。
　住宅カタログの中には、間取り図面もあるので、土地と間取りの関係も良く研究すると自分の土地に合った建物を建てる事が出来ると思います。
　

第234条（境界線付近の建築の制限）
建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
2．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

　　
　事務所ビルとかの建つ、商業地域では、条件によっては、隣地の境界線近くでも建物を建てる事が出来ますので、自分の持っている土地がどの様な用途地域に入っているのかの確認も大事になりますので、事前に調べて置く事も必要です。

第六十五条（隣地境界線に接する外壁）
防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

　住宅カタログの利用方法
一括請求した住宅のカタログの中から、自分の建物を建てるのに興味がある場合には、その建築会社と連絡を取って、相談するのもその会社の建物の内容を知る上では、良い方法と考えられます。
　又、建物の設備については、基本的についているものとオプションとして付くものが有りますので、会社の担当者に良く効いて金額の差額なども出してもらうと建物の費用の合計計算が出てくるので、費用の判断が付きやすくなると思います。
　予算で建物の建て方と付帯設備等が違ってきますので、予算から建物を選ぶのも自分に合った建物を見つけるのに早く決断できる方法かと思います。

建物総額1,000万円台で、建物坪単価＠50万円未満の家


建物総額2,000万円〜2,500万円未満で、建物坪単価＠50万円〜62.5万円未満の家


建物総額2,500万円〜3,000万円未満で、建物坪単価＠62.5万円〜75万円未満の家


建物総額3,000万円〜3,500万円未満で、建物坪単価＠75万円〜87.5万円未満の家


建物総額3,500万円〜4,000万円未満で、建物坪単価＠87.5万円〜100万円未満の家


建物総額4,000万円以上で、建物坪単価＠100万円以上の家



まとまとして
土地をお持ちの方、建替えをご検討している方、これから土地をお探しの方は、（ご連絡は、スガヤ設計ホーム有限会社、メール：sugaya0471340777@yahoo.co.jp、電話：04-7192-7890）自分に合った建物をカタログの中から見つけてみませんか。ご自分の家庭に合った建物を建てて頂き、温かい家庭の生活を送ることが出来る様にと思いますので、一度、カタログを取り寄せてご検討下さい。

防ダニ布団ダニゼロックの効果と工法
側生地にはダニが通過できない綿100％の高密度織物を使用し、布団表面から針穴を一切なくした特許製法により、布団の中にダニが入れません。中わたには綿を使用しているので汗の吸収が良く、静電気によるホコリの心配がありません。

防ダニ布団ダニゼロックの効果としてアレルギーの改善が多くの方に見られているとの事です。

ダニ退治の工法は、縫製部分に今までに無いような工法でボンドの貼り付けによりダニの侵入を防いでいます。

側生地にはダニが通過できない綿100％の高密度織物を使用し、布団表面から針穴を一切なくした特殊製法により、布団の中にダニが入れません。 中わたには、綿混タイプとポリエステルタイプがあります。綿混タイプのほうが重みがあり、温かくなっております。 ポリエステル綿の軽量タイプは、ふんわり軽いお布団に仕上がっています。綿混タイプに比べ軽くて扱いやすいのが特徴です。お好みでお選び下さい。 掛け布団【軽量ポリエステルタイプ】が ２０１３年７月リニューアル！ より肌添いの良い掛ふとんになりました。 ?中わたの改良　 従来のポリエステルわたに加えて、羽毛タッチのわたを配合しています。 中空構造のわたを加えたことで機能UP。高い保温力で温かな寝心地、かさ高なのに軽量。 ふんわりと軽く負担が減って寝心地が良くなりました。 ?キルトを改良　 身体添いのよいキルトパターンを採用（こだわりキルト） すき間のできにくい立体キルトで身体にフィット！ ?四隅にズレ防止のループがつきました　 針穴ができてしまうというリスクから、今まではズレ防止のループをつけていませんでしたが 改良に改良を重ね、四隅にズレ防止のループを付けることに成功。これからはカバーリングの中で お布団がずれたり、よれたりしなくなります。 掛け布団（軽量ポリエステルタイプ） オールシーズンお使いいただけます。綿混タイプよりも軽くて扱いやすい掛け布団です。お子様や女性の方、軽いお布団がお好みの方におすすめです。

ふとんにつきものの縫い目の針穴は、ダニが侵入するのに絶好の侵入ポイントです。キルティングなどふとん表面の針穴をなくすため、側生地の内側で中わたを包み、さらにヤマセイオリジナル製法で固定することによって表面の針穴をなくしました。そのため側生地だけでなく針穴からのダニの侵入もありません。ダニ一匹もいないふとんが完成します。

織り目お隙間がとても狭く、さらに、キルティングの針穴がない特殊縫製なのでダニはもちろん、ダニのタマゴも通しません。

ふとん側面やカバーの縫製もダニの侵入を防ぐための工夫を行っています。針目を通常の縫製の約二倍の細かさにし、二重に縫製することでダニの侵入経路をなくしています

製品完成時にコンピューター制御による特殊高熱処理を施して、ふとんの中にもダニが一匹もいない、完璧な状態の防ダニふとんをお届けします。

敷ふとんは、多層構造のポリエステル固わた芯を中芯にして、その周りを蒸れを抑える綿（めん）とポリエステルの混紡綿で包みました。この多重構造の中芯は、頭、足部分と腰部分の密度（硬さ）を変えることで、腰の重い荷重に耐え、ヘタりにくく床着き感の出にくい工夫を行っています。

汚れやすいふとん生地に、防ダニふとんとして世界初のテフロン加工を施しました（デュポン社とのオリジナル契約）通気性を保ちながら、高い撥水・撥油効果で、汚れがつきにくく清潔にお使いいただけます。

防ダニ布団ダニゼロックの口コミ体験
ひんやり気持ちいい！ダニアレルギーで喘息の息子に購入。
毎日、鼻炎で鼻血を出していた息子がこの布団で寝るようになり
ぴたっと鼻血が出なくなりました。
埃もあまり立たないので同じく鼻炎の主人の連発くしゃみも
起こらなくなりました。
お値段はそこそこお高いですが、効果を考えたら納得です。
徐々に私と主人の布団も替えていこうと考えています。

ダニほこりアレルギーの、
アトピーの息子へ息子は生後２週間以降からずっと、ジュクジュクした全身の湿疹と付き合ってきました。アレルゲンは特定されていたものの、抗アレルギー剤を飲みステロイドを塗り続けても、極度のかゆみと全身の湿疹を抑えることが出来ません。
もちろん医者から指導されることのほかにも、アトピーに良いとされる物はこれまで何でも試してきました。しかし、 ２歳半を過ぎた今もアトピーは悪化する一方。かゆみを我慢できず、全身掻き毟り血まみれ、顔も擦りすぎて真っ赤にただれ汁だらけ･･･。親子ともに生まれてから熟睡できたことがありません。
お掃除に気をつけてシーツを綿100％＆常に清潔にしても効果なし。眠れずにガリガリ音を響かせながら、かゆみと格闘する辛そうな息子を押さえつけては、どうにもならないもどかしさと眠れない辛さで涙を流す日々でした。
何かいい方法はないかとネットで探していたところ、こちらの商品にたどり着きました。値段には少々抵抗はありましたが、レビューを参考に、これで息子が少しでも眠れるようになってくれたら･･･と、藁にもすがる思いで購入を決意。
驚いたことに、これまで寝返りを打つたびに顔や体をかいたり擦ったり、ここ痛い、あそこ痛い、かゆいかゆいと言いながら掻き毟っていた息子が、こちらの商品を使用した初日から、安らかな表情で安眠してくれたんです!!!
もちろん、ふとした拍子に軽く掻いてしまうことは何度かありましたが、私があえてとめるほどでもなく、軽くかくと満足してピタっとすぐおさまり、本当に気持ちよさそうな顔をして朝まで眠ってくれました。
そんな安らかな息子の顔を見た私は、感激のあまりしばらく息子の寝顔に見入ってしまいました。寝るのが惜しいくらいかわいい寝顔でした。
ただただ、よかったね、よかったね・・・と眠っている息子に話しかけていました。
寝心地もフカフカで気持ちいいですよ。
ただ枕は、フカフカすぎて寝ているうちに若干頭に熱がこもっちゃう感じはしました。
冬は掛け布団だけじゃ寒いかな？と思って肌掛けも購入したけど、掛け布団１枚だけで十分のようです。
人生の約３分の１は睡眠と考えるなら、結果、全く高い買い物ではないと感じました。
今後とも、こちらの商品を愛用していきたいと思います。

ほんとにびっくりしています。
購入前は商品の評価など何度も確認し購入しましたが、他の購入者の評価の通り効果が覿面で家族でびっくりしています。
喘息気味の息子への購入でしたが、最近咳き込み始めると咳が止まらなくなり、呼吸もできなくなったり、咳により嘔吐したり、夜も眠れず本人・家族ともまいっておりました。
で、この布団を購入する事を検討し始めたのですが、以前使用していた布団も天日干ししたり、布団乾燥機でのダニ退治などこまめにしておりましたが、咳が毎晩出ていましたので、布団を変えたところでそこまでの変化があるなんて期待半分、疑い半分で藁にもすがる気持ちで購入いたしました。
嘘のようが、使用当日から昨日まであんなに咳き込んでいた息子が、全く咳することなくぐっすり寝てるではありませんか。
たまたまかと思っておりましたが、購入から２週間が経過しようとしておりますが効果は覿面です。思い切って購入してほんとうによかったです。
効果には全く無関係なのですが残念な点が２点。
掛け布団のカバーですがファスナー裏地のところの縫製がよくなく、長い糸がほつれたように出ていたのが、これだけ防ダニにこだわって作ってあるのですから、その辺はきっちりしていると思っておりましたので少し残念です。
もう１点は、他の布団ではほとんど付いている、掛け布団カバーと中の掛け布団を固定するものがなく、カバーの中で中の掛け布団が動いてカバーだけになってしまう事があることです。ここが改良されれば満点でした。
しかし、私が期待していました効果には全く関係なく、残念な２点をカバーするにあまりある効果で満足しております。
アレルギーや喘息など何が原因か分かりません、また個人差により効果がどこまであるか分かりませんが、私たちのように困っている方はたくさんいらっしゃると思います。そんな方には一度試してみる価値は十分あると思います。

アレルギーに悩む人へ
アレルギーがあってお肌が痒いので購入しました。
この布団に変えたとたんに、かゆさが軽減されました。

アレルギーと喘息もちの子供のために購入しました。
前回、カバーを変えただけで夜中の咳がまったくなくなり効果を実感して思い切って布団セットを購入！ダニゼロックがお安く買えて嬉しいです。

専門家の意見です
環境アレルゲンinfo and care株式会社
白井秀治先生

ダニはとても小さな生き物で、私たちが暮らす住まいから見つかることがあります。 私たちの住まいから見つかる主なダニは、チリダニ科のヤケヒョウヒダニとコナヒョ ウヒダニです。畳、ラグやカーペットなどの敷物、ソファやクッションなどの布製で 詰め物があるもの、毛布や布団などの寝具などから多く見つかります。 このダニは、暖かく湿度が保たれた環境で活発になり、繁殖していきます。その為 一般的には、春から梅雨時期、そして夏にかけて増加し、気温が下がり空気が乾 燥する冬に減少する傾向があります。しかし、近年では、気密性の高い住宅構造 により冬でも室内は暖かいため、冬期でもダニが減りにくい住まいが増えているよ うに思います。 寝具のダニ対策を 布団のダニ対策は、生きているダニを減らすだけでなく、死骸や糞などの小さな ホコリを取り除くことが大切です。布団の上げ下ろしや寝返り等の行為によって、 ダニの糞や死骸を含むホコリがお部屋の中に浮遊することが知られています。 そのため、お部屋のダニ対策を行う際には、生きているダニを減らすことと共に、 死骸や糞を含むダニのホコリを減らすという考えで取り組みます。 布団からダニや糞などのホコリを減らす方法として、布団への掃除機がけや丸 洗いといった方法が知られています。これらを繰り返し行うと、ダニや糞、死骸を 含んだホコリが減少します。ダニの汚染を低減するためには、これらの管理を継 続して行うことが効果的です。しかし、共働きや育児等で家事への時間がとりに くい場合、掃除機がけや丸洗いといった寝具へのダニ対策が、時に負担となるこ とがあり、継続した管理が難しくなることもあります。 そのような場合、ダニの通過を防止する寝具を使うことで、ダニ対策への負担を 軽減することが期待できます。 近年、ダニが通過しない布団や布団カバーを用いたダニ対策が、日本やアメリカ、 ヨーロッパなどで広く普及しています。上げ下ろし時や睡眠中のホコリの減少効 果の調査に使われている製品もあり、手軽で効果的なダニ対策として注目されて います。 ダニ通過防止タイプの製品では、布団の上げ下ろし時や睡眠中に浮遊 するダニの糞を含んだホコリの減少効果が調査されている製品もあります。 ダニ対策というと、お部屋の掃除や空気の浄化という考えは大切なのですが、 発生源となる布団から見直すということが、室内のダニ対策として大切なポイント だと思います。

まとめとして
ダニの対策としては非常に良い寝具に思えます。少し高価ですが、ダニのアレルギー対策に役立ちそうです。

土地の形によって土地の人気と土地の金額が変わることを知っていますか？
　又、どの様な土地が、金額が高いか、どの様な土地が金額が安いか、どの様な土地が人気があるか、人気が無いのかを説明しり、建物を建てる時のメリット、デメリットを考えて、住宅や土地の購入する時にの判断の材料に役立にたてればと思います。

　（土地の位置する条件としては、これから説明する全ての土地が同じような地域にあると仮定した場合での判断と考えて下さい。
土地と道路との関係で、建物を建築する場合には、一般的に建築基準法の道路に２ｍ以上接することが条件になっています。）

土地と道路との関係から
1.一方道路に接道した土地
2.角地の土地
3.複数の道路に囲まれた土地
になっています。

1.一方道路に接道した土地（旗竿の土地）
その中でも道路との接続が2ｍしかない土地（この土地を「敷地延長の土地」と言い通常「敷延」と言い、又は「旗竿の土地」と言っています。）人気度と金額は、敷地延長の土地でも道路の位置によって人気度が違います。
下の敷地延長の参考図面�@〜�C迄ありその位置する右側と左側、北側と南側の土地とに分かれています。

問題です。
下記の図面、�@右、�@左、�A北、�A南、�B南、�B北、�C右、�C左と別れた土地から、人気のある順位を考えてみて下さい。


回答（一般的な人気度から）
１位は、�@の右と左です。理由は南側に面していて、土地の出入り口の開口部から数時間の日当たりの確　　保が出来るという点です。
２位は、�A北と�Bの北です。東側と西側からそれぞれ朝夕に日当たりがあるからです。
３位は、�A南側、�B南側、�C左、�C右です。やはり日当たりの関係で、条件が他の土地より落ちるからです。

人気と売買する時の金額は、他の土地より落ちてしまいますが、メリットとして、大きく貢献する場合が有ります。
一戸建てを建てる場合のメリット
1.駅の近く１５分以内に「旗竿型の土地」が、見つかった場合に他の土地と比べて日当たりの環境は落ちてしまします。しかし、金額的に他の土地と比べて割安感があった場合には、駅までの交通の利便性を考えて、購入する方がいます。
一般のユーザーは、住宅の間取りを考えて、日当たりを取れるように工夫することで、メリットとなります。
2.不動産業者も駅近くでアパートが立つ条件をそろえている場合には、好んで「旗竿の土地」を購入します。


2.一方道路に面した道路と接する面が広い土地
下記にある４か所の土地で人気のある順位はお分かりになると思いますが、人気度と金額のランクを考えてみて下さい。

一戸建てを建てる場合の
１位は�@の南側に道路がある土地です。
　メリットは南側に道路があることによって、日当たりの確保が他の土地より条件良くとることが出来るからです。
　デメリットは道路を歩く人から家の中が見えやすくなっているので、人の目を気にして生活を行うことが多くなってしまう事です。このような場合には、目隠しを取り付けたり、植木によって目隠しできるようにして、対応している家庭が多いです。

２位は�Aの東側に道路がある土地です。
　�Aと�Bは人気度と金額的な差は、僅差ですが、西側道路の土地は、夏の日の西日の暑さを警戒するので、東側道路に軍配が上がります。
　メリットは、東西に土地が長い場合には、家を建てる場合に全室南側に面した家を建てる事が出来ます。北側に通路、収納、水回りのバスやトイレ等を置いて設計することが可能になります。
　南北にゆとりのある土地では、南側に横で２列の駐車場を取る事も検討できます。
　デメリットとしては、南北にゆとりがない場合には、日当たりが非常に悪くなり、昼からは日が差し込まなくなる場合が有ります。
そのような場合には、中庭を設けたり、吹き抜けの居間を作ったりと建物の工夫により、日当たりの確保を行います。

３位は�Bの西側に道路がある土地です。
　メリットは、東側道路の土地と同じように全室南側に面した部屋を設けることが可能になります。
　南北にゆとりのある場合には、北側に駐車場を持って行き、車への日当たりを防ぎ車の紫外線から車を守ることもできます。
　デメリットは、�Aの土地と同じようなことになりますが、一番の影響は、夏場に西日に対するものが大きいデメリットになります。
　西日の対策としては、落葉樹の植木を家の西側に植えて、夏場の日陰対策を行います。この場合の落葉樹を植えるのかは、冬場の落ち葉の掃除は大変ですが、冬場の西日は、家の中を温かくして、かなり有難いものです。

４位は�Cの北側に道路がある土地です。
　メリットは北側道路の土地では、通行する人や周りの人から覗かれることが、非常に少ないことです。
部屋での寛ぎを心配することはないと思います。
　デメリットは日当たりが悪くなることが多いです。又、南側にアパート等の人の出入りの多い建物がある場合には、目隠しを設置することが多くなってきましたが、覗かれる心配が有ります。そのような土地には要注意が必要です。

�Aと�Bの土地は全室南側に持っていける間取りが取れるアパートの計画には最適な土地となります。
この様な土地は、南側道路の土地よりも良い一戸建ての間取りで計画することも可能ですので、南北と東西の長さをよく確認して、建物を建てる場合の参考にして、良い建物をご検討して下さい。

今度は、今までの土地より良い字型の土地の例になって来ました。
�@東南の角地が１位で人気、金額的にも高い方です。
　メリットは住宅を建てる時の人気度はNO1と言っても過言ではありません。それは、
　日当たりの良好な土地で、駐車場も建物の北側でも南側でも取れます。
　家相を気にされる方は、建物の東南の角の位置に南側向きで玄関を取るのが最適と言われています。
　デメリットは、東西の幅が無い土地の場合には、家相的には一階の全室南側と言う部屋は取れません。又、通行人の視線が嫌な人は、避けたい土地になります。その為に対処方法が必要になります。

�A西南の角地が２位で人気、金額的にも高い方です。
　メリットは、東南の角地の土地と同様に日当たりが良いという面にあります。又、家相的に考えますと玄関を西北の角に置くのが良いとされています。この玄関の位置によって、南向きの部屋を１回に２部屋を作るのは可能になります。それに北側に駐車場を置くと駐車場から原価までの距離が短くなり家への出入りが楽になります。
デメリットは、やはり真夏の西日対策が大きく必要になります。又、通行人からの人目の対策が必要になります。

�B北東の角地が３位です。
　メリットは、北側に駐車場と玄関を持っていくと南側に面した部屋を取ることが出来ます。東側に目隠しを作ると庭でのバーベキュー等のレクレーションを庭で行うことも可能かと思います。建物の南側に駐車場取ると南側が広くなり日当たりの確保が出来、冬の冬至の時期でも家の中に日差しが入ることが可能になります。
　デメリットは、南側の土地より日当たりの確保が少ない事です。但し、建物と南側の境界までの距離を5ｍ以上取ることが出来ると、冬の冬至の時期でも日当たりの確保が出来ますので、南北の土地の広さを確認して検討する事が重要になってきます。
　建物の一階に吹き抜けの部屋の確保によって、日当たりは、ある程度の確保できます
�C北西の角地が４位です。
　メリットは、二方向からの出入り口を取ることが間取りの検討が出来ます。北側に玄関を持っていくと南側の間取りを多く散り入れて建築することが出来ます。
デメリットは、一番は夏の日の西日対策かと思います。対策方法は、西側に余裕を持った建築を考えることが出来れば、西側に落葉樹の樹木を植えて夏の西日を遮ることが出来、陽ざしを和らげることが出来ます。
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地をメリットにすることを考えて建物をご検討下さい。

下記の４つの土地は、土地の中でも一番人気のある土地と言っても過言ではありません。
どの土地を見ても南側に道路を面した土地です。
�@４方道路の土地
四方道路の土地と言って、中々、探し出すのが難しい土地です。
メリットは、自分の要望が十分に生かせる建物と間取りを作ることが可能になります。
但し、土地の広さにより、建物のプランは変わってきますので、良くご検討下さい。
玄関と駐車場を北側に持っていくと南側向きの部屋が十分にとることが出来ます。
デメリットは、四方が道路なので、通行人に何処からでも見られているようで、落ち着かないと言う意見もあります。建物を建てる場合に目隠しが他の土地より多くなるところが気になります。

�A東側３方道路の土地
メリットは、南の日当たり、東からの日当たり、が優れた土地です。東西の土地の幅が広ければ、全て南側に部屋を持っていくことが可能です。日当たりの良い部屋の確保が出来ます。
デメリットは、通行人の目隠しの対策等です。

�B西側3方道路の土地
メリットは、日当たりの確保と、南側に面した間取りを取り入れることが出来ます。東側3方道路の土地を参考にして下さい。
デメリットは、西日対策と通行人からの目隠し対策が必要になります。

�C南北側の2面道路の土地
メリットは、北側の玄関口と車庫の設置により、南向きの部屋の間取りを多く取り入れることが出来ます。目隠しの植木により、人の目が気にならなく生活できます。
デメリットは、南側に玄関口や書庫を作った場合の通行人からの目隠しの設置対策が難しくなります。

これらの土地は、大方の人が好んで欲しい土地NO1に選ばれる土地ですので、デメリットは、メリットで隠されるようになると思います。但し、金額的には周辺の土地の中でも高いと思って下さい。角地の土地とか南北の2方道路の土地は周辺相場より何割か高いと思って下さい。
まして、3方道路の土地とか4方道路の土地とかは、探してもあまり出てこない良い土地ですので、金額的にも割高だと思って下さい。

以上が土地の地型と建物について大まかな利用方法等ですが、実際には土地の広さと土地の周辺の長さによって、建物プランは大きく異なりますので、実際ご検討される土地を図面に書いてから間取りを入れたほうが良い土地の利用方法が判りますので、参考になれば幸いです。

不動産について、初歩的なところから記事を書いていこうと思います。
不動産には、土地の不動産と建物の不動産、土地付き建物の不動産と分けて考えることが出来ます。
その中で、土地が無ければ建物は建てることが出来ませんので、土地の方から考えてみたいと思います。
但し、土地は道路に接道していないと、つまり土地は道路についていないと建物は建てる事は、基本的には出来ないのです。
ここでの道路は、市街化区域内の道路という事で考えて下さい。
道路とは、と言う事を考えてみたいと思います。
この道路の事は、住宅や土地を購入する前に知っておきたいものです。

　建築基準法に定める道路と道路法に定める道路に区別されます。

道路法に定める「道路」とは
• 道路法第２条第１項および第３条は、一般交通の用に供する道で、以下の4つに該当するものを道路としている。
• 1.高速自動車国道
• 　「自動車の高速交通の用に供する道路で、全行的な自動車交通網の枢要部分を構成し、かつ、政治、経　　　済・文化上特に重要な地域を連絡するものその他国の利害に特に重大な関係を有する」国の国道の事でである。A路線ともいわれる。
• 2.一般国道
• 　高速自動車国道以外の道路法第５条で定められた国道のこと。重要な都市間を結ぶ道路で１号から　　　　　５０７号までの４５９本の路線がある。
• 3.都道府県道
• 　道路法で指定された道路で、都道府県知事が認定し、その都道府県知事が管理している。
• 　県道何号線と指定がある。
• 4.市町村道
• 　道路法上の道路で、市町村の区域内にあり、その市町村の会議で認定された道路である。管理はその路　　　　線の市町村で行われる。その道路には道路番号がある。
•
• 　以上の４つに分類されます。
•
• 　建築基準法に定める「道路」とは
•
• 建築基準法第４２条第１項
• 第１号
• 　道路法による道路（国道、都道府県道、市区町村道等の公道）。
• 第２号
• 　都市計画法、土地区画整理法、旧・住宅地造成工事事業に関する法律、都市再開発法等によって築造さ　　　れた道路。
• 第3号
• 　建築基準法の施行日（昭和２５年１１月２３日。それ以降に都市計画区域に指定された地域ではその指　　　定された日（基準時と言います。）現在既に存在している道（公道・私道の別は問いません。）
• 第4号
• 　都市計画道路等で２年以内に事業が執行される予定で、特別行政庁が指定したもの。
• 第5号　
• 　私人（一般の個人や法人）が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもの。
• 　（一般に「位置指定道路」と呼ばれています。
•
• 建築基準法第４２条第２項
• 　基準時（第１項第３号に同じ。）現在既に建物が立ち並んでいた幅員4ｍ未満の道路で特定行政庁が指定したもの。（公道、私道の区別は問いません。一般に「４２条２項道路」又は単に「２項道路」と
• 　呼ばれています。　
•
• 　建築基準法第４２条第２項に該当する4ｍ未満の道路は、原則として、その道路中心線から2ｍ（特定行　　　政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域では3ｍ）の位置が道路と敷地の境界とみなされるため、「道路」としての部分を確保しなければ、建築に必要な建築確認を受けられません。
• 　この道路中心線から2ｍ迄の部分には、建物や塀を建ることは出来ません。



•
•
• 上記の道路等に該当しない
• 現況が道路状で長年道路として利用されているものでも、上記の６種類のどれにも該当しないものは、建築基準法上の道路ではありません。従って、上記の道路等に接していない敷地では、原則として建物を建てることは出来ません。
• 尚、上記の道路に接していない場合でも、「その敷地の周辺に広い敷地を有する建築物その他国土交通省令で定める基準に適合する建築物で特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの」については、例外的に接道義務が適用除外となり、建築が認められる場合が有ります（但書道路と言われる建築基準法４３条第１項の規定にる通路）
• 従前、この「但書道路」は建築主事の裁量によって瀬ってされていましたが、平成１０年６月の建築基準法の改定で、上記の通り特定行政庁により、許可が必要となりました。
• 建築基準法第４２条第3項
• 特定行政庁は、土地の状況によりやむを得ない場合において、道路中心から2ｍ未満1.35ｍ以上の範囲内の位置、また、川、がけ等のある場合はこれらのものと道路と境界線から敷地側に4ｍ未満2.7ｍ以上の範囲内で後退した位置を道路と敷地の境界線として指定することが出来ます。
• これは、４２条２項道路の特例で、土地の状況によりやむを得ない場合の緩和規定です。
• 地方公共団体は、交通上、安全上、防火上又は衛生上必要があると認めつ時は、この３項道路にのみ2ｍ以上接する建築物について、条例で、その敷地、構造、建築設備又は用途に関して必要な制限を付加することが出来るとされています。

•
• 以上から道路についてのまとめとして
• 建築基準法の建物を建てる事が出来る道路に土地が2ｍ以上接していなければ建築物を建築することが出来ません。
• 従って、一番最初に道路の状況が建築基準法のどのような状況の道路になっているのかを確認してくださ　　い。
• 確認方法は各市区町村の道路課の窓口で土地の地番又は住居表示を伝えて確認をして下さい。

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家づくりで損しないために【持ち家計画】


新築住宅の持ち家を計画するときは
土地は持っていますか。

用途地域
持っているときは、市街化区域のの土地ですか。市街化調整区域の土地ですか。

市街化区域に土地を持っている場合には、
用途地域は、なんという区域になっていますか。
用途地域によって建物の建てる建築面積が変わってきます。
用途地域一覧
https://search.yahoo.co.jp/image/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E4%B8%80%E8%A6%A7%E8%A1%A8

容積率と建蔽率は土地の面積に各市町村で決定していますので、土地の位置する市町村の市役所の都市計画課で土地の所在地を言って確認をする。

市街化調整区域に土地を持っている場合には、
その土地に建物を建ててよいかどうか土地の所在地の市役所で確認することが必要になります。
市町村によっては、建物を建ててよい地域と条件がありますので、確認が必要になります。

道路確認
土地はどの様な道路に接道しているかを確認が必要になります。
（又、建築基準法の道路に2ｍ以上、土地が接してなければ、建物を建てる事が出来ません。）道路の種類は、国道、県道、市道、私道、みなし道路等に分かれるので、どの様な内容の道路課の確認が必要になります。道路の位置する各市町村の道路課でおおよそ確認が出来ます。
道路の幅員が4ｍ未満の幅員であった場合には、道路の状態により４mの幅を確保しなければなりません。

建築基準法種別 内容
1 42条1項1号 4m以上の道路法による道路(国道・県道・市道・区道など)
2 42条1項2号 都市計画法(開発行為など)・土地区画整理法等の法律により造られた道路
3 42条1項3号 既存道路(建築基準法施行時の昭和25年11月23日に既に幅員4m以上あった道路)
4 42条1項4号 都市計画法で2年以内に事業が予定されている都市計画道路
5 42条1項5号 民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて築造された道路。通称位置指定道路
2条2項 道幅1.8m以上4m未満で建築基準法施行時に家が立ち並んでいた道で、一定条件のもと特定行政庁が指定した道路
7 基準法上道路以外 43条但し書き通路、単なる通路など
建築基準法施行日の昭和25年11月23日以前から存在していた幅員が4m未満の道路
4m未満の道路のため、4m以上の道路になるように建築の際には敷地後退する必要がある

設備の確認
自分の所有する土地には、
公共の水道管の取り出し口は有るかの確認が必要。
土地に取り出し口が無い場合には、接道する道路に何ミリメートルの水道管あるか確認する。（土地の所在する市町村の水道局で全て確認する。）
公共の本下水管の管が有り取り出し口があるかの確認が必要。（土地の所在する市町村の下水道局で確認する。）
都市ガスの管が有り取り足し口があるかの確認。（土地の所在管理をする都市ガス会社での確認する。）
電力
前面の道路に電柱が有り、電線が通っていることを確認する。
（東京電力であれば所有する土地の管轄の電力会社で確認する。）

まとめで
以上の内容を確認して、設備が全てあれば建物を建築することが一応できます。

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