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リロケーションで、家賃の収入を増やしてる人が増えてます。
それは、急に会社の指示で転勤になって、持ち家を転勤期間中だけ貸し出して・
住宅ローンの返済が苦しいので、家賃保証でマンションを貸し出して・
身内から相続した家やマンションを、一定の期間だけ貸し出してなど、
リロケーション特有のアパート・マンション・戸建て住宅などの、
期間限定賃貸で、これまでは何の利益にもならなかった空き部屋で、
多くの利益を上げてる人が増えてるんです。
そして、投資用マンションが空いてしまい、一刻も早く入居者を募集したい人・
空室期間があっても良いので、何としてでも高い利益が出るように、
マンションを貸し出したい人などへ、
とても便利なのが、【マンション貸す.com】
ただ、【マンション貸す.com】のサービスを受けられる地域が、
関東では東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県だけで、
関西では滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県だけなので、
その他の地域へ住んでる人は、利用できません。
ところで、リロケーションで高収入を得られるといっても、
管理会社が悪い・ズサンだと、いろいろなトラブルがあります。
リロケーションは、一般の賃貸形式よりも家賃などが安いし、
管理会社がズサンなケースでは、連絡報告が遅い・虚偽がある・
相場価格と比べて、高過ぎる修繕費用を請求される・
連絡しないで管理料金を値上げして請求するなど、
残念な不動産管理会社・リロケーション会社もあるんです。
そんな時には、事前対策は詳細な契約条件の設定で、
不動産管理会社・リロケーション管理会社の業務範囲と、責任範囲を明確にして、
管理不全・対応の問題点・損害の因果関係を、事後に判り易くして措くと、
トラブルを未然に防げます。
が、それでもこれらのトラブルが起きたら、代わりのリロケーション会社を使う・
法テラスなどの外部専門機関を利用して、損害賠償請求ができるんです。
次に、良くあるリロケーションのトラブルには、
借り手・借り主との問題があります。
それは、不借り手が賃料を滞納する・勝手にペットを飼う・
近隣に迷惑をかけるなどですが、こうしたトラブルは一般の賃貸でもある事で、
対策方法は、契約条件を細かく設定して、借主の義務を明確にする・
違反すれば契約解除などの、対応が執れるようにして措けば、
高い効果があるんです。
それから、確定申告のトラブルがありますが、
これは、メールで連絡の執れる若手の税理士を見つけて措けば、
問題は回避できます。
次は、リロケーション契約の終わる、退去時期のトラブルで、
マンションの貸主が自宅へ戻る時期になっても、借り主が退去しない・
借り主がまだリロケーション契約期間中だけれど、
自宅へ戻らなければならなくなったなど、
こうしたトラブルを防ぐには、事前に定期借家契約をして措けば、
契約期間が終わっても借り主が退去しなければ、
違法占拠となるので、法的に処罰できるんです。
でも、アナタの都合でリロケーション契約期間を短くしなければならなくなったら、
借り主と話し合って、円満に解決するしか方法はありません。
続いて、原状回復のトラブルがあります。
リロケーション賃貸期間中に起きた摩耗・損傷は、
どこまでが貸主負担で、どこまでが敷金から差し引く・
借り主負担となるかは、賃貸契約ではとても多いトラブルです。
この、原状回復トラブルの対策方法は、
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」があるので、
参考にして下さい。
まだ、公共料金の手続きなどのトラブルがあるので、後半で記しますが、
【マンション貸す.com】を使えば、こうしたリロケーショントラブルは防げます。
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では、リロケーションの公共料金手続きなどのトラブルですが、
リロケーションをする前には、電気・ガス・水道・電話・新聞などの、
公共機関や取扱店へ移転・休止の連絡を、忘れないようにして下さい。
そうしないと、アナタ・貸主が借り主の使う分・
料金を支払わなければならなくなります。
このトラブルはとても多くて、アナタ・貸主が気付かなければ、
大損をするんです。
公共料金手続き・料金の支払いは、
借り主が請求の来ないのを不思議に思っても、
借り主側からは連絡をしてくれません。
現実に、このトラブルがあった事例では、
リロケーション期間中の電気・ガス・水道・電話料金を計算して、
後日、借り主へ請求するという、面倒な手間もかかってます。
また、リロケーションの部屋には、一般的な賃貸マンションにはない、
照明器具・カーテンなどの備品がありますが、
アナタ・貸主は、入居者・借り主へ使ってもらいたくてそのままにしてるものの、
借り主・入居者は、備品が故障・破損すれば、
貸主へ修理してもらいたいという話になるんです。
アナタ・貸主は当然、
修理は借り主がしなければならないと思うでしょうが、
こうしたトラブルは、頻繁にあります。
この、電気・ガス・水道・電話・新聞などのトラブル、
備品のトラブルなども、不動産会社・
リロケーション管理会社がしっかりしてれば、防げるんです。
また、リロケーションでは思わぬトラブルもありますが、
そうした予測できないトラブルも、
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