目指せ!!アッパーマス層

たまには経済的な話題でも。

ギリシャの緊縮財政派が選挙で勝ち、EU離脱は避けられたみたいですね。

ギリシャの人にしてみれば

緊縮財政をとれば失業者が増え、仕事も減り生活は苦しくなり、
EU抜けても信用が無く自国通貨大暴落で輸入出来ず物不足で大混乱、

国全体の混乱よりは生活苦を取る苦渋の選択でしょうね。
ただ圧勝という訳ではない事からEUの他の国を当てにしている様な節が見える様な・・・
（緊縮の内容の緩和を求めたりね）

ニュースでギリシャ人の一人が
ギリシャ人はEUの中で2％しか居ないから
今回の混乱はギリシャのせいでは無く他の大国のせいである、
と話していました。
全員では無いまでもギリシャ人の認識とはそんな所なんですかね。

だいたい今のお金というのは信用で成り立っている物です。
その為、今回の様なEUの中でも小国の破綻であっても
ユーロという通貨の信用が落ちて同じ通貨のEU加盟国全体が混乱に陥ります。

正直以前の通貨のドラクマでギリシャが破綻しても大した混乱は起きないですが
世界で２番目に使われている通貨のユーロだと影響が凄まじく大きいです。

要はもうちっと責任感じろ、ギリシャ人！て感じです。


しかし昔は純金と交換出来る引換券として出来たお金が
独立して価値が出るというのは面白いですね。
純金の裏づけも無く紙幣その物は紙というほとんど無価値な物です。

それを皆が価値のある物と信じる事で世界経済が成り立っているという
何とも壮大でロマンチックなお話ですよね。

今回は不動産購入の流れについて書きたいと思います。
（そんなに大げさな物でも無いですが）


希望物件発見　

　　　　　↓
　　　　　↓
　　　　　↓

買い付けを入れる。

ここで自分の希望金額を伝えます。
売主の方との値段交渉ですね＾＾
ただ自分が買い付けを入れている間に別の人が買い付けを入れる事もあります。
その場合は基本的には先に入れた方が優先されますが、相手の方が
高い金額で入れてたり、ローンで無く現金購入だったりすると売られてしまう場合があります。
それを防ぐ為に最初の提示金額にて妥協しても良し。
無事お互いが納得出来る値段で決定します。

余談ですが買い付けは入れてもキャンセル可能です。
ペナルティも無いです。契約前ですから。
ただ、色々動いてくれた不動産屋さんには
お詫びする位はした方がいいとは思いますけど＾＾；

　　　　　↓
　　　　　↓（銀行へ事前審査の申込み）
　　　　　↓

契約・手付金を払う

この場合の手付け金は100万〜物件の1割位で
この手付金は買う側が好きに決められます。
あんまり安いのは論外ですが。
この手付金は購入金額に充当されます。（前払い金という所ですね）
契約の際は重要事項説明がありますので面倒ですが
キチンと聞いておいて納得がいかない所はしっかり説明を求めましょう。
問題なければ契約締結。

　　　　　↓
　　　　　↓（この時点でキャンセルする場合は買主は手付け金を取られます）
　　　　　↓（逆に売主からのキャンセルは手付けの倍返しになります）

金融機関にローンの打診

事前審査が通っていれば8割がた通ります。
事前審査が通っていない人も通っている人も契約の際には
たいていローン特約をつけます。
これは一定期間(大体一ヶ月)の間にローンが下りなかった場合は無条件で
契約解除が出来る特約です。（手付けも返ってくる）

　　　　　↓
　　　　　↓ローンが通った場合（通らなかった場合はご破談、手付けが返ってきます）
　　　　　↓

残額の清算、所有権移転

ローンの抵当権の設定をします。

簡単に書くとこの流れです。
また購入する際は物件の金額の他では以前にも書きましたが
仲介手数料が物件金額×3％+6万円×消費税、
登記費用、
固定資産税を日割り
がほぼ必ずかかり、一般的にこれらはローンでは無く
自分で準備しなくてはならないので注意ですね。
（含めて組める場合もありますけどね）

ちなみに売主と買主が実際に会うのは基本的に契約と残額清算の所有権移転の2回だけです。
あとは仲介の不動産屋さんを介して交渉をするので交渉下手の方や人と話すのがイヤな方も
問題無く交渉できます。
また当人同士では無いから交渉が感情的になる事もありません。



しかし簡単に書いた割りに意外と面倒ですね〜。
でも、そんなに頻繁に購入する訳では無いですし、
金額が高い買い物だから仕方無いのでしょうね。

な〜んか昨日、今日と妙にアクセスが多いなと思って
アクセス履歴を調べたら昨日書いた迷惑メールの高橋清美さんのおかげでした。

皆、届いた後に検索をかけたのでしょう。
高橋清美、迷惑で検索するとこのブログが結構上位に表示されます。

アクセスアップにお悩みの方は是非！
高橋清美さんのお名前を使うとアクセス数上がりますよ！
ちなみにこのブログは高橋清美さんとは無関係です、悪しからず。


ま、それはさておき
以前に紹介したPointShopですが
あれからクリック広告がどんどん減ってクリックは楽だけど
全く儲からないサイトになっていました。

もう駄目かな〜・・・
やる気無さそうだしな〜・・・

等と思っていました。

が！
先日から急に配信をし出してクリック広告が7Pだったのが10Pへ
広告数も1〜2だったのが8へと急にポイントを稼げるサイトになりました。
・・・気持ち悪い（失礼）

あれか！
ろうそくは燃え尽きる前に最期に一気に燃え上がるという！

まあ冗談はさておきダウンの方から上がってくるポイントも増えたので
このペースなら再来月位には換金出来るかな〜。

いつまでこの広告数が続くかが大変不安です。

頑張って！PointShop！

題名は誤字じゃないです。
対策じゃなくて大作です。
大きな作品。

メールを受信すると迷惑メールが毎日大量に送られてきます。
いつもとっとと消してしまうのですがその中でも昨日来た物は
中々手が混んでいて感心しました。
騙されませんけど。

まず一通目が朝9時に
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from：高橋清美

Title：■画像添付■非課税で5500万を振り込みます！！写真の通帳をご覧頂けますか？

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こんな簡単な内容と更にこの下にリンク先が書いてありました。




んで二通目が昼近くの11時に

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改めて簡潔にご説明させて頂きますが、
今回お受取をお願いします5500万は我が社の利益余剰金となります。
この5500万の処理が行えなければ課税対策の問題から、
今後の事業展開に大きな支障が起きるために専門家と相談した結果
合法的に処理を行う為に連絡をさせて頂きました。

お受取して頂く事が間接的に我が社の利益に繋がりますので
【完全非課税、無償】でのお渡しを約束させて頂いています。
勿論お受取後のトラブル等のご心配も何一つ御座いません。

万全を期す為に専門家立会いの下でご連絡していますが、
余計なトラブルを避ける為に少しでも早くお振込みさせて頂きたいと考えています。
ご返信頂き次第、即座にお振込み手続きへと入らさせて頂きますので宜しくお願い致します。

※社用アドレスから連絡しています。
会議中でも常にメールの確認は取れるようにしてありますので何時でもご連絡ください。

/────────────────────
役職：代表取締役社長;
名前：高橋清美;
………………………………
部署：総務本部社長室;
内線：社長室(1199) 直通(2011);
────────────────────/

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長いですね。
要はこの5500万円は全く問題無いお金であると書いてあります。




そいでもって三通目が夜の8時に

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5500万の件お考え頂けましたでしょうか?
専門家である顧問弁護立ち会いの下でお話していますので
法律上の問題は何一つ御座いませんし、
全て合法的うに非課税にて無償でお受取して頂けます。

既に事業拡大の為に利益余剰金を処理する必要があるという理由については
既にお話差し上げている通りですが、あまりに急なお話に困惑なさっている事と思います。
専門家による保障があるとはいえ顏の見えない相手からの突然の無償譲渡のお話ですので
当然疑念も持たれるでしょうし色々と思慮される部分も多いかとは存じます。

「人に信用してもらうにはまずは自分から」

これは広告代理店という一つの信用を商品とした我が社のならではの営業理念でも
ありますがまず私の事を信用して頂くためにも個人情報の一部を先に提示致します。

勿論これだけで信用して頂けるとは考えていません。
ですが、私の今回のお話に対する熱意と誠意が伝われば幸いです。

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この続きに名前と住所の一部、口座番号等が載っています。

これを見るとなんて誠実な人なんだろう。
そして問題ないお金ならもらってもいいよね！
なんて思・・・いません！

いや〜、でも時間差で来られると
何か本当にもらえるんじゃないかと錯覚してしまいそうです＾＾。

しかしこんな手間をかけて騙すなら
普通に働いた方がラクじゃないんですかね〜。

手持ち有価証券評価額

ダイワ　日本国債ファンド　分配金4050円
2250000口（＠10381）･･･2,335,725円

国際投信ワールドリートオープン　分配金2600円
400000口（＠3973）･･･158,920円

国際投信エマージングソブリンオープン
100000口（＠6846）･･･68,460円

国際投信エマージングソブリンオープン　10000口購入
340000口（＠11759）・・・399,806円

MHAM株式インデックスファンド
330000口（＠1553）･･･51,249円

1305ダイワ上場投信トピックス
100口（＠745）･･･74,500円

1343東証REAT指数連動型上場投信　分配金78円
10口（＠957）･･･9,570円

合計　3,098,230円（+9,450円）

先週に引き続き分配金の週です。
ワールドリートはタコ足でそれ以外は通常分配です。

基準価格は先週よりはさほど変わらず
為替が気持ち円安だった為か微上げといった所ですね。
日経平均もさほど変化無くまあ順調な週でした。
このペースで安定して欲しいですね。

新しく車を検討しています。
自分では無く弟ですが。

学生の頃から欲しい車があったみたいで
社会人になったら買うつもりだったみたいです。
ちなみに車はエクシーガで新車を検討してます。

まだ新入社員なので貯金も無ければローンも単独では通らないので
自分が保証人となってローンを組む事になります。

保証人になるのは構わないのですが弟の会社は以前に書いたのですがちょいブラック。
ローン組むなら5〜7年は組まないと月々が苦しいですから
その間は会社は辞められなくなりそうで少し可愛そうな気がします。
（転職も今は厳しいですし）

まあ本人が乗り気なので止める事はしませんが。
それで本日スバルへ試乗を兼ねて見積もりを出して貰いに行きました。


見てビックリ、乗ってビックリです。
今の車はスゴイですね〜。

まずはキーレス、ポケットにキーが入ったままで手を入れるだけでロック解除！
車に乗ってもキーを差し込まずボタンポンでエンジン始動！

ナビは試乗車には付いていなかったのですが話を聞くと付けられるナビは
Bluetoothで音楽も聴け、更にUSBメモリに入れた音楽データからも読み込み可能！

走っている今の燃費がモニターに表示！

ハイブリッドでは無いのにエンジン音がスゴイ静か！


8年前の車に乗っている自分には時代の進化を感じさせます。
買わない自分も少し欲しくなりました。
それは弟も同様だったらしくより欲しくなったみたいです。

しかも来月マイナーチェンジをするとの事で特別仕様の車になっていて
通常より装備が良い上、価格は据え置きに近い金額、補助金もそろそろ終わりそうと
後押しする材料には事欠きません。
もう来週には契約に向かいそうな雰囲気です＾＾；

本当はもっと良く考えて欲しいのですが
グズグズして時勢を逃すのももったいないのでまあいっか。
値段交渉はしっかりさせますが。

30代というのはまだまだ若そうに見えて身体のあちこちが
悲鳴を上げる年代ですな。

先日から実感する事が現在進行形で続いておりましてorz

昨日、友人が野球のチケットを貰ったとの事で見に行く事になりまして、
ナイターなのでそれまでは近くで時間を潰そうという事になったのです。

そこでバッティングセンターとゲームセンターに行ったのですが
まあ、バッティングセンターは普通に出来たのですが（打率2割弱でいつも通り＾＾；）
問題はゲームセンターでした。

そこでガンシューティングのゲームをプレイしたのが運命の分かれ道（大げさ）･･･

ガンシューティングですのでもちろん狙いを定めて相手を撃ち倒していくゲームです。
プレイしたゲームは射撃も早く正確で無いともちろんいけないのですが
更に相手の攻撃が激しい時はしゃがむと盾が出て相手の弾を防ぐ事が出来ます。
射撃と防御の入れ替わりがクリアの鍵となるゲームでした。

で5〜10分位過ぎた辺りですかね。
しゃがんだまま立てないのです。
いや厳密には何かに掴まれば立てるんですけどね。
力が全然入らない・・・

そう素早いしゃがみ、立つという運動がスクワットよろしく
足に多大な負担を与えていたのです！
要は筋肉痛の最初期です。

なんと情けない事か・・・
1ゲームすらもたないとは・・・(ﾉω･､)

今日は朝からトイレから立ち上がれないという失態に始まり
仕事中もロボットダンスの様な歩き方で且つ走る事も出来ないという羞恥プレイ！
しかも理由を話そうにもゲームセンターで筋肉痛という不名誉かつ不思議な理由ゆえ
事細かに説明しなければならないのです。


早めに筋肉痛が来るのは若い証拠と言いますが
若い奴はこんな理由で筋肉痛になったりしね〜よ(ﾉω･､)

ちょっとづつでも運動しようっと・・・

このブログも早いもので開設して2ヶ月が過ぎました。
こんな読みにくいブログに日頃よりアクセスをして頂いている方々に
この場を借りてお礼を述べさせて頂きます。

しかし、どうでもいいといえばどうでもいいのですが
このファンブログのアクセス数ってどういう基準でカウントされているのでしょうね？

ご存知無い方は申し訳ありません。
説明させて頂くとこのブログは管理画面で
日々のアクセス数やある程度のアクセス元が分かる様になっています。

ブログ開設をしてから約10日ほどでそのアクセス数が100を突破しまして
そんなにアクセスあるわけ無いっしょ、と思い別にカウンターを設置しました。
で、見てみるとやっぱり数字が違う。

←こっちの方にあるカウンターは今500を過ぎた辺りをカウントしています。
同日の複数アクセスや自分のアクセスはカウントしない様設定してあります。

でもファンブログの管理画面を見ると



見にくくてスミマセン。
見ての通り既に1000を超えているのです。
う〜ん自分のアクセスでも含めているからなのでしょうか？
でも1日にそんなに自分でアクセスしないし。
非常に不思議です。

以上、どうでもいい疑問でした。

先月から続いている物欲を満たす罪深い無駄遣いシリーズパート4です。

自分のテレビはPC入力が付いているのですが後ろに付いているので
大画面で映像を楽しみたい時は回り込んで繋ぐのが非常に面倒臭いのです。
大体DVIの種類もあるしケーブルが長いのを買うのも一苦労です。


そんなことを思っていたらPCのUSBからテレビのHDMIへ接続できるケーブルが新発売！
HDMIなら前に付いているしHDMIケーブルなら少し高いけど長い物を探すのも楽です。

USB-HDMI変換アダプター4 価格:5,980円 (2012/6/12 00:18時点) 感想(0件)

で本日早速届いたので接続してみました。

簡単なインストールの後にチャンネル回したら
おぉ、ちゃんと映ってる。



HDMIなので中々綺麗です。
（写真では分かり辛いですが…）
二画面にしてもこの通り。



ただ問題があって端が切れてる…
解像度の問題かとも思ったのですが変わらない…
ていうかノートパソコンで解像度自体が変えられない。



まあこの位なら支障ないから別にいいか。

一番の問題は使っているテレビがプラズマなので
直ぐに焼き付きを起こす事です。
このブログを書いていても少し時間を置くと画面に文字の跡が…
こんなに早く焼き付いたっけ！？

このテレビじゃ普段使いには無理だな〜。
そんな訳でこれも無駄遣いに入りました。

前々から太陽光発電は使ってみたいと思っていましたが
どう計算しても元を取るのに大分年数がかかると言うので二の足を踏んでいます。

ただ東電の姿勢を見てると計算二の次で導入したくなりますな。

東電「年間ボーナス」一人100万円

原価の中の人件費には上記の金額も含まれるそうで。
ついでにその原価の中に入る福利厚生費で
財形貯蓄は3.5％〜8.5％も利子が付くんだそうですよ(｀Д´)
リスクゼロの高利率！羨ましいですね。

赤字なのに。
税金入っているのに。

同じ税金が入ったJALに比べると随分甘いですね。
ただJALも一社独占ならココと同じく運賃値上げして何食わぬ顔で権利だ！とか
言っていたのかも知れませんね。
競合って大事。


さて前置きが長くなりましたが太陽光発電も大分下がってきて
補助金や売電金額高値買取も続いているので自分の太陽光熱が再び首をもたげてきてます。

自分はどちらかと言うとクリーンな電気を使うというより安定して
お金が入ってくる投資として魅力があるかを考えています。
設置したら放っておいてもお金が入ってくるって魅力的じゃないですか？
で試算してみました。

何か目安によると1ｋｗのパネルで月に大体80kWh位らしいです。
（家や地域、季節の日射量で変わるそうですが）
3ｋｗの太陽光発電を付けるのには大体130万〜150万位、補助金が13.5万円もらえるので
実際には120万〜135万位でしょうか。

今の売電金額は1kWhで42円ですので3ｋｗのパネルならば

月々240kWh×42円＝10080円

月1万円の収入ならば年12万円で10年〜12年位が元を取るまでかかる期間ですね。
あとの期間は全て利益と考えて発電保証が大体15年なので損はしなさそうです。

投資としてみるともう少しですかね＾＾；
回収はできれば5〜6年位を希望ですね。
そうなると3ｋｗを60〜70万で手に入れる必要があります。
今は補助金があるから70〜80万位で調達すればOK。

・・・う〜ん、まだ無理かな＾＾；

DMMの太陽光「実質8万円」も悪くは無いのですが
10年契約破棄不可の上に発電量の8割を取られるのはちょっとね。