目指せ!!アッパーマス層

昨日所有していたアパートの最後の家賃が振り込まれました(ﾉω･､)
（今月分までは自分への振込みです）
今月も退去無く満室のお家賃を頂きました。
賃貸されている方々へは感謝の気持ちで一杯です。
次のオーナーに変わっても満室が続くと良いな＾＾

さて売却も完了し、最後の家賃頂いた事で収入が確定したので
今回の投資がどの位の収益を上げたかを計算してみます。ﾜｸﾜｸ

収入

売却金額　　　2550万円
家賃総額　　　1388万円
火災保険戻　　　41万円

合計　　　　　　3979万円
※1000円単位の端数は切捨ててます


支出

購入金額　　 　2680万円
購入経費　　 　　213万円　火災保険含
売却経費　 　　　105万円　
管理費総額 　　　 69万円
金利総額　　　　 445万円
税金関連 　　　　　77万円
その他経費 　　　 56万円

合計 　　　　　　3645万円　　


という訳で純利益としては334万円でした。
ただ税金を忘れてて来年の確定申告では譲渡税と所得税を払わなきゃならないですorz
所得税は給与収入と合算なので年末まで確定出来ません。
大体30万位かな〜。高けぇ(´Д⊂
・・・取り敢えずは上記の金額が今の所の純利益です。

ちなみにその他経費は年1万位の共用電気代とか清掃費、地震保険等の細々した出費です。
モニター付きのドアホンをつける等のプチリフォーム代もこれに入れてます。
幸いエアコン取替とか大型家電の取替や外壁の全面塗り替え等の大きな出費は
このアパートにはまだ無かったので所有している時の経費は少なかったですね。

しかし利益は思ったより少なかったかな〜。
後1〜2年持ってても良かった気もしますがその時に同じ金額で売れるとも限りませんし、
地震も怖い（チキン）から良かったと思いましょう。