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2016年07月21日
物件探し～物件購入までの流れ
Bon soir～♪
いかがお過ごしですか？？
僕は海外ドラマ「スーパーナチュラル」のシーズン７を見ています。
何かを見ながら記事を書く。
いつものスタイルです。
何か、ＴＶが付いていないと落ち着かないんですよね。
寂しいというか。。
さてさて、不動産を購入しよう！！
と、思ってみても、「でも実際どうしたらいんだろう..ローンはどうしたらいいんだろう..」
こうなりますよね。
そしてどんどん色々考えちゃって不安になってくるんですよね。
今回は不動産の物件探し～重要事項の説明・契約～決済（物件の引き渡し）
までのフローをご説明します！
◇物件探し
まずはこれですよね。
「よし買おう！！」って、物件がなきゃならないし
買う物件は探さなきゃですよね。
昔はやっぱり近所の不動産屋さんに相談しに行っていましたが今はネット社会。
手元のスマホで簡単に探せちゃいます。
アットホームさんとかスーモさんとかも良いですし、
エリア限定であれば、今はどの不動産業者さんもＨＰがありますから。
ただ、やっぱりインターネットで文字と写真を見るのと、現地をのとじゃ印象が全く違うので、
やっぱり不動産屋さんに行くのをお勧めします。
ネットである程度勉強してからがいいですよ。
◇購入申し込みをする
物件が決まったら購入申し込みをしましょう。
申し込みはその不動産のオーナー様に渡す物で、
主に名前、住所、手付金、契約日、条件（あれば）を記載して渡します。
要は「この条件であなたの所有する不動産を買いたいです！」という意思表示をするツールです。
ここで価格の交渉などあればする形です。
よくあるのが、「この物件が気になるんですが、価格って下がりませんか？」
という質問なんですが、購入申し込みしないと、こういうセンシティブな部分は具体的には解らないですよね。
売主からしたら、やっぱり高く売りたいわけですから、買うかわからない人から「下がらないですか？」
って質問されても、安易にお返事できないですよね。
◇重要事項悦明・手付金の授受・契約
申し込みの段階で話がまとまったら重要事項説明・手付金の授受・契約をします。
場所は基本的にはその不動産屋さんの事務所売主側の仲介業者の事務所など。
基本的にはどこでもできるのですがコピーしたり何だかんだ広いテーブルが必要だったりで、
業者さんの事務所が一番いいです。
クーリングオフの関係もありますが、まぁここはあまり気にしないでもいいでしょう。
ご契約時に買主が持っていくものは
①契約者の身分証明書（免許証など）
②印鑑（認印ＯＫ、シャチハタＮＧ）
③手付金
④仲介手数料半金
になります。
手付金の額は一般的に物件価格の１０～２０％ですが、一番多いのは１００万円ですね。
「そもそも手付金って何？？」についてはかなり長くなりそうだし話がそれますのでまた別で記事を書きますね。
ここでは「契約時必ず必要なお金」と認識して下さい。
仲介手数料は一般的に「物件価格×３％＋６万円×消費税」です。
何この方程式？？って思いますが、これも宅建業法でルールがありますので別の機会に。。
仲介手数料半金は、業者さんに相談すれば払わなくても平気な場合があります。（うちの会社はそうです）
その場合は決済の時に全額頂きます。
さて、契約する前に、物件について詳しく説明しないといけないルールがあります。
これが「重要事項説明」です。
宅地建物取引士しか説明ができず、きちんと契約前に、役所や法務局、水道局や現地等々、
物件について調査して、買主に説明します。
内容が問題なければ、契約書の内容を確認し、こちらも問題なければ
署名、捺印して、手付金を渡して、契約成立です。
時間にして２時間前後ですね。
◇住宅ローン事前審査申し込み
金融機関に住宅ローンの事前審査申し込みをしましょう。
その名の通り本審査の前の事前審査です。
必要書類は、住宅ローンを組む方や銀行によって違いますので確認しましょう。
事前審査は契約前にすることもできますし、事前審査をすっ飛ばして本審査をすることもできます。
本審査は時間がかかるのと、必要書類の中に役所で取得しなければいけない書類がありますので
「絶対に審査通る！銀行も決めてる！」という方はいきなり本審査でもいいかと。
一般的には、２～３社位事前審査をしてみて、一番条件が良いところで組むのが良いかと思います。
期間は、金融機関に書類提出後、一般的には約３～４日で結果が出ます。（１日で出ることもあります）
費用は掛かりません。
◇住宅ローン本審査
無事、事前審査が通ったら本審査です。
事前審査の時より、揃える書類が多いですが、ハードルあそんなに高くありませんのでご安心を。
金融機関に書類提出後、一般的には約１週間で結果が出ます。
銀行によっては担当者と面談が必要になり、銀行に行って頂く必要があります。
費用は掛かりませんが、住民票や課税証明書、納税証明書等、役所で書類を取得して頂く場合があります。
◇金消契約（ローン契約）
本審査が無事通ったら、銀行と「じゃあローンを組む契約をしましょう」ということで
銀行とローン契約をします。（金消契約とも言います。）
場所はその銀行さんで。
住民票や印鑑証明書など事前に役所で書類を取得する必要があります。
また、この時には、契約書に貼る印紙（２万円分）を事前に用意しておく必要があります。
事務手数料もかかりますが、一般的にはローン実行の時に清算されます。
時間にして１時間位です。
◇決済（物件受け取り）
ローンを組む金融機関に、買主、売主、司法書士、仲介業者が集まり、
全ての支払いを済ませ、鍵を受け取り、引き渡されます。
決済の日は当日中に登記手続きをする関係上、土日はできず、平日になります。
（午前中が一般的です）
この日から、物件は買主の物になります。
以上、一般的な流れですが「購入申し込み～決済（物件引き渡し）まで
約１カ月半～２カ月になります。
不動産購入には諸費用が掛かります。具体的な物件が決まりましたら資産計算しますが
一般的に物件価格の７～８％程度でお考え下さい。
また、これはマンションや中古戸建、新築の場合で、
土地を購入し、注文建築する場合はちょっとフローが違いますのでまたの機会に。。
不動産購入は解らない事だらけですが、
色々と税金や保険の勉強をするいい機会でもあります。
考えすぎて頭を抱えてしまう方もいらっしゃいますが、
是非不動産業者をうまく使って前向きに進んでいければと思います！
ランキング登録しています！
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いかがお過ごしですか？？
僕は海外ドラマ「スーパーナチュラル」のシーズン７を見ています。
何かを見ながら記事を書く。
いつものスタイルです。
何か、ＴＶが付いていないと落ち着かないんですよね。
寂しいというか。。
さてさて、不動産を購入しよう！！
と、思ってみても、「でも実際どうしたらいんだろう..ローンはどうしたらいいんだろう..」
こうなりますよね。
そしてどんどん色々考えちゃって不安になってくるんですよね。
今回は不動産の物件探し～重要事項の説明・契約～決済（物件の引き渡し）
までのフローをご説明します！
◇物件探し
まずはこれですよね。
「よし買おう！！」って、物件がなきゃならないし
買う物件は探さなきゃですよね。
昔はやっぱり近所の不動産屋さんに相談しに行っていましたが今はネット社会。
手元のスマホで簡単に探せちゃいます。
アットホームさんとかスーモさんとかも良いですし、
エリア限定であれば、今はどの不動産業者さんもＨＰがありますから。
ただ、やっぱりインターネットで文字と写真を見るのと、現地をのとじゃ印象が全く違うので、
やっぱり不動産屋さんに行くのをお勧めします。
ネットである程度勉強してからがいいですよ。
◇購入申し込みをする
物件が決まったら購入申し込みをしましょう。
申し込みはその不動産のオーナー様に渡す物で、
主に名前、住所、手付金、契約日、条件（あれば）を記載して渡します。
要は「この条件であなたの所有する不動産を買いたいです！」という意思表示をするツールです。
ここで価格の交渉などあればする形です。
よくあるのが、「この物件が気になるんですが、価格って下がりませんか？」
という質問なんですが、購入申し込みしないと、こういうセンシティブな部分は具体的には解らないですよね。
売主からしたら、やっぱり高く売りたいわけですから、買うかわからない人から「下がらないですか？」
って質問されても、安易にお返事できないですよね。
◇重要事項悦明・手付金の授受・契約
申し込みの段階で話がまとまったら重要事項説明・手付金の授受・契約をします。
場所は基本的にはその不動産屋さんの事務所売主側の仲介業者の事務所など。
基本的にはどこでもできるのですがコピーしたり何だかんだ広いテーブルが必要だったりで、
業者さんの事務所が一番いいです。
クーリングオフの関係もありますが、まぁここはあまり気にしないでもいいでしょう。
ご契約時に買主が持っていくものは
①契約者の身分証明書（免許証など）
②印鑑（認印ＯＫ、シャチハタＮＧ）
③手付金
④仲介手数料半金
になります。
手付金の額は一般的に物件価格の１０～２０％ですが、一番多いのは１００万円ですね。
「そもそも手付金って何？？」についてはかなり長くなりそうだし話がそれますのでまた別で記事を書きますね。
ここでは「契約時必ず必要なお金」と認識して下さい。
仲介手数料は一般的に「物件価格×３％＋６万円×消費税」です。
何この方程式？？って思いますが、これも宅建業法でルールがありますので別の機会に。。
仲介手数料半金は、業者さんに相談すれば払わなくても平気な場合があります。（うちの会社はそうです）
その場合は決済の時に全額頂きます。
さて、契約する前に、物件について詳しく説明しないといけないルールがあります。
これが「重要事項説明」です。
宅地建物取引士しか説明ができず、きちんと契約前に、役所や法務局、水道局や現地等々、
物件について調査して、買主に説明します。
内容が問題なければ、契約書の内容を確認し、こちらも問題なければ
署名、捺印して、手付金を渡して、契約成立です。
時間にして２時間前後ですね。
◇住宅ローン事前審査申し込み
金融機関に住宅ローンの事前審査申し込みをしましょう。
その名の通り本審査の前の事前審査です。
必要書類は、住宅ローンを組む方や銀行によって違いますので確認しましょう。
事前審査は契約前にすることもできますし、事前審査をすっ飛ばして本審査をすることもできます。
本審査は時間がかかるのと、必要書類の中に役所で取得しなければいけない書類がありますので
「絶対に審査通る！銀行も決めてる！」という方はいきなり本審査でもいいかと。
一般的には、２～３社位事前審査をしてみて、一番条件が良いところで組むのが良いかと思います。
期間は、金融機関に書類提出後、一般的には約３～４日で結果が出ます。（１日で出ることもあります）
費用は掛かりません。
◇住宅ローン本審査
無事、事前審査が通ったら本審査です。
事前審査の時より、揃える書類が多いですが、ハードルあそんなに高くありませんのでご安心を。
金融機関に書類提出後、一般的には約１週間で結果が出ます。
銀行によっては担当者と面談が必要になり、銀行に行って頂く必要があります。
費用は掛かりませんが、住民票や課税証明書、納税証明書等、役所で書類を取得して頂く場合があります。
◇金消契約（ローン契約）
本審査が無事通ったら、銀行と「じゃあローンを組む契約をしましょう」ということで
銀行とローン契約をします。（金消契約とも言います。）
場所はその銀行さんで。
住民票や印鑑証明書など事前に役所で書類を取得する必要があります。
また、この時には、契約書に貼る印紙（２万円分）を事前に用意しておく必要があります。
事務手数料もかかりますが、一般的にはローン実行の時に清算されます。
時間にして１時間位です。
◇決済（物件受け取り）
ローンを組む金融機関に、買主、売主、司法書士、仲介業者が集まり、
全ての支払いを済ませ、鍵を受け取り、引き渡されます。
決済の日は当日中に登記手続きをする関係上、土日はできず、平日になります。
（午前中が一般的です）
この日から、物件は買主の物になります。
以上、一般的な流れですが「購入申し込み～決済（物件引き渡し）まで
約１カ月半～２カ月になります。
不動産購入には諸費用が掛かります。具体的な物件が決まりましたら資産計算しますが
一般的に物件価格の７～８％程度でお考え下さい。
また、これはマンションや中古戸建、新築の場合で、
土地を購入し、注文建築する場合はちょっとフローが違いますのでまたの機会に。。
不動産購入は解らない事だらけですが、
色々と税金や保険の勉強をするいい機会でもあります。
考えすぎて頭を抱えてしまう方もいらっしゃいますが、
是非不動産業者をうまく使って前向きに進んでいければと思います！
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海辺の暮らしランキングへ
写真加工アプリ×湘南
湘南は絵になります。
海・空・山・川・街。
全部揃ってますし、湘南カルチャーは撮っても描いても絵になる！
そして最近のカメラアプリすごすぎ！
ということで「ちょっといい写真！」と思った画像集です。
まずは葉山公園から。
ビーチ・海の向こうには江の島が見えます。
小田急線鵠沼海岸駅付近の写真。
２年前位の写真で今も覚えている大雪の時に撮った写真をインスタグラムで加工。
鵠沼海岸のマックで撮ったポテトとチーズバーガー。
湘南関係無いけどなんだか良い雰囲気なので。
湘南自転車の代名詞、ビーチクルーザー。
僕のちゃりです。
この頃はまだ比較的新しいですが
今はもっとサビサビですがこれがまたいい味出してるんです。
やっぱりかっこいい。
家のベランダで作った雪だるま。
これも湘南関係無し。
鵠沼海岸からの写真。
富士山に夕日が落ちています。（ダイヤモンド富士ではないです）
たぶん一番気に入ってます。
なんか、いいですよね。青春。
鎌倉のラーメン屋「一閑人」の入口に置いてある豚ちゃん。
どこだろう。
たぶん森戸海岸です。（ちょっと逗子寄りの）
写真がうまいか下手かはわかりませんが（本当は解ってますよ！）
湘南ではカメラ片手に散歩するだけでも被写体が無限にあります。
思わずカメラアプリを起動してしまう魅力があります。
四季折々の海だったり山だったりが楽しめます。
ほんと、楽しい街ですよ(^^♪
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海・空・山・川・街。
全部揃ってますし、湘南カルチャーは撮っても描いても絵になる！
そして最近のカメラアプリすごすぎ！
ということで「ちょっといい写真！」と思った画像集です。
まずは葉山公園から。
ビーチ・海の向こうには江の島が見えます。
小田急線鵠沼海岸駅付近の写真。
２年前位の写真で今も覚えている大雪の時に撮った写真をインスタグラムで加工。
鵠沼海岸のマックで撮ったポテトとチーズバーガー。
湘南関係無いけどなんだか良い雰囲気なので。
湘南自転車の代名詞、ビーチクルーザー。
僕のちゃりです。
この頃はまだ比較的新しいですが
今はもっとサビサビですがこれがまたいい味出してるんです。
やっぱりかっこいい。
家のベランダで作った雪だるま。
これも湘南関係無し。
鵠沼海岸からの写真。
富士山に夕日が落ちています。（ダイヤモンド富士ではないです）
たぶん一番気に入ってます。
なんか、いいですよね。青春。
鎌倉のラーメン屋「一閑人」の入口に置いてある豚ちゃん。
どこだろう。
たぶん森戸海岸です。（ちょっと逗子寄りの）
写真がうまいか下手かはわかりませんが（本当は解ってますよ！）
湘南ではカメラ片手に散歩するだけでも被写体が無限にあります。
思わずカメラアプリを起動してしまう魅力があります。
四季折々の海だったり山だったりが楽しめます。
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【辻堂】辻堂の鳥スープといえば「らーめん まる玉 辻堂店」
こっぷんかー♪
梅雨明けかと思いきやなんだこの天気。
雨だし寒いし。
昨日は良い天気で３０°超えてたのに今日は２１°って。。
体おかしくなってしまう。
そんな寒い日はやっぱりラーメンでしょ！
（ラーメンの記事が多くすみません）
ということで辻堂のラーメン屋を紹介！！
鳥白湯スープ自慢の「らーめん まる玉 辻堂店」
〇店名：らーめん まる玉 辻堂店
〇住所：神奈川県藤沢市辻堂2-9-7
〇マップ：https://goo.gl/maps/hbvW2nbzxX22
〇電話番号：０４６６－３７－００３９
〇アクセス：辻堂駅南口より徒歩1分。
〇営業時間： [火～土]11:30～15:0017:00～21:00[日・祝]11:30～15:00
〇定休日：月曜日
〇駐車場：無
本店は両国にあるようで、ここは２店舗目のよう。
辻堂はラーメン屋が多いですが、白いスープは僕の知る限りここ含め２店舗だけ。
濃厚！！ってメニューに書いてありますが塩味なので割とさっぱり。
鳥ベースのスープってなんかいくらでもいけちゃうんですよね。
家系は、最初はめちゃうまでいくらでもいけちゃうって思うんですけど
麺を食べきるくらいに飽きてきてスープなんてまったく飲めない。
鳥スープの場合はスープもぺろっていけちゃうんですよね。
こちらは６８０円。
最近７８０円とか８００円のラーメンが多い気がするので安く感じます。
並だとちょっと物足りないので男性は大盛りが良いかと。
飲んだ後行きたくなるんですが２１時終わっちゃうんでね～。
「樹」に行くことが僕は多いです。
でもおいしいですよ(^_-)-☆
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梅雨明けかと思いきやなんだこの天気。
雨だし寒いし。
昨日は良い天気で３０°超えてたのに今日は２１°って。。
体おかしくなってしまう。
そんな寒い日はやっぱりラーメンでしょ！
（ラーメンの記事が多くすみません）
ということで辻堂のラーメン屋を紹介！！
鳥白湯スープ自慢の「らーめん まる玉 辻堂店」
〇店名：らーめん まる玉 辻堂店
〇住所：神奈川県藤沢市辻堂2-9-7
〇マップ：https://goo.gl/maps/hbvW2nbzxX22
〇電話番号：０４６６－３７－００３９
〇アクセス：辻堂駅南口より徒歩1分。
〇営業時間： [火～土]11:30～15:0017:00～21:00[日・祝]11:30～15:00
〇定休日：月曜日
〇駐車場：無
本店は両国にあるようで、ここは２店舗目のよう。
辻堂はラーメン屋が多いですが、白いスープは僕の知る限りここ含め２店舗だけ。
濃厚！！ってメニューに書いてありますが塩味なので割とさっぱり。
鳥ベースのスープってなんかいくらでもいけちゃうんですよね。
家系は、最初はめちゃうまでいくらでもいけちゃうって思うんですけど
麺を食べきるくらいに飽きてきてスープなんてまったく飲めない。
鳥スープの場合はスープもぺろっていけちゃうんですよね。
こちらは６８０円。
最近７８０円とか８００円のラーメンが多い気がするので安く感じます。
並だとちょっと物足りないので男性は大盛りが良いかと。
飲んだ後行きたくなるんですが２１時終わっちゃうんでね～。
「樹」に行くことが僕は多いです。
でもおいしいですよ(^_-)-☆
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