東京ダウンタウンサバイブ

ぷりん将軍だ

今日はいつもとちがう、こんな時間にブログ更新である。

その理由はカンタン。


昨日夜更かし
↓
昼過ぎに起床
↓
朝食（昼食？）後にジョギング
↓
疲れて昼寝（夕寝）
↓
再び起床　⇐　今ココ


ダメダメな一日である



さて、今日はJ-REITからもらった分配金を報告したい。










ぷりん将軍は無職のダラダラ生活を満喫中。

重要な収入源は株式の配当金、メルカリの売り上げ、ポイントサイトでの換金などなど。

そして毎月楽しみにしているのが、REITの分配金だ。



REITとは、いわゆる不動産投資信託のこと。

投資家から集めた資金で不動産経営をおこない、賃貸収入などが投資家に分配される仕組みである。

銘柄によるが、1口数万円から数十万円で購入可能。

分配金の利回りは平均4%超と、なかなかの高利回りである。



ぷりん将軍は毎月分配金が入るように、決算期の異なる銘柄を複数購入している。

そして今日は5月決算のユナイテッド・アーバン投資法人から分配金が入った。





今日の1口あたりの価格は172,200円だったので、分配金利回りは2.05％（税引き前）となる。

REITの分配金は年2回が一般的なので、年間利回りは4.1％ほどだ。

ありがとうございます



ユナイテッド・アーバン投資法人は総合商社の丸紅が出資している。

投資対象は事務所・住居・ホテル・商業施設などへの分散投資。

物件も全国に分散投資がなされており、分類としては総合型である。





REITで重要となる指標のNAV倍率も1.17と申し分ない（一般に1以上が望ましい）。

おススメの銘柄の一つである。



購入方法も実にカンタンで、株の購入とまったく同じ。

1口単位で購入可能である。









ワンルームマンションやアパートの賃貸経営は相変わらず話題だ。

スルガ銀行の問題もそうだが、その多くは銀行などの金融機関からの借り入れによって不動産を取得し、家賃収入の中から借金返済をしていく。



つまり、これは一種のレバレッジ取引だ。

ハイリターンではあるが、もちろんハイリスク。

店子が入らなければ、借金の返済は当然滞る。

取得した不動産のメンテナンス費用もあり、それ相応の手間もかかる。

万人に勧められるものでは決してない。



これに対してREITにはまったく手間はない。

手持ち資金の範囲内で投資をおこない、それで4%超の利回りだ。

もちろん不動産市況の影響をモロに受けるのでノーリスクでは決してない。

しかし、素人にも手の出しやすいミドルリスク・ミドルリターンの投資と言えるだろう。






今日はREITからの分配金について書いてみた。

ぷりん将軍はNISA口座で保有しているので、分配金から税金を引かれることもない。

毎月の重要な収入源の一つである。

REITの話はあまり今まで触れてこなかったので、来月も分配金が入ったタイミングで記事にしたいと思う。

おわり


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