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2019年01月26日
新年会イン岡山
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約。ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
自己紹介部分を追加してみました。今まで自己紹介が分かりにくい画面でした。失礼しました。
昨日は賃貸営業の後、岡山大家さんの勉強会に参加…
建てたら終わりじゃなく、何の為に住居があるのか？
需要のある住居を提供すること
ですね。
戸建はそれを満たしやすい
投資スピードは亀レベルですけどね(^^;
自分が生きる時間
事業としてのスピード
を意識しながら積み上げよう
ビンゴ大会では
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
キーボックス２個
これをあんまり使わないようにしたいですけどねwww
あったら便利(^^♪
岡山大家さんありがとうございます。
そのあとは新年会に参加
詳しくは岡山大家さんのブログで
岡山市の賃貸マスター 岡山大家の不動産投資日記
タンのしゃぶしゃぶ旨いわー
飽きないね。
投資家の人とお話して刺激を受けること多い。
でも、比較し過ぎるとダメかな。
それぞれ今までの時間の使い方が違うし、資産の背景も違うから
次の自分の行動にしないとね。
いつも思うのは時間の使い方は大事だなーって感じますね。
自分が出来ること、目指すことをコツコツやるだけですよね。
３００円のお釣り争奪戦も頂けたし、３００円で戸建を買えれば最高ｗｗｗ
今年も運を引き寄せるぞ。
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#不動産投資
#戸建
#賃貸
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約。ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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たくみです。
自己紹介部分を追加してみました。今まで自己紹介が分かりにくい画面でした。失礼しました。
昨日は賃貸営業の後、岡山大家さんの勉強会に参加…
建てたら終わりじゃなく、何の為に住居があるのか？
需要のある住居を提供すること
ですね。
戸建はそれを満たしやすい
投資スピードは亀レベルですけどね(^^;
自分が生きる時間
事業としてのスピード
を意識しながら積み上げよう
ビンゴ大会では
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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これをあんまり使わないようにしたいですけどねwww
あったら便利(^^♪
岡山大家さんありがとうございます。
そのあとは新年会に参加
詳しくは岡山大家さんのブログで
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タンのしゃぶしゃぶ旨いわー
飽きないね。
投資家の人とお話して刺激を受けること多い。
でも、比較し過ぎるとダメかな。
それぞれ今までの時間の使い方が違うし、資産の背景も違うから
次の自分の行動にしないとね。
いつも思うのは時間の使い方は大事だなーって感じますね。
自分が出来ること、目指すことをコツコツやるだけですよね。
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2019年01月25日
人の動きが激しい業界
こんばんは
たくみです。
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今日は戸建営業で遠征。
カーシェアの相棒は
インプレッサ
よー走りますねー
超気持ちいいよ
タイムズのカーシェアリング
いろいろ乗れて楽しいですわ。
えぇーっと…
2週間前に募集してもらうよう依頼したのに
2社とも全く動きなし
確認すると…
1社目は手続きミス
2社目は担当者が退社しましたー
️
ってこと
放ったらかしにせんといて欲しいわー
でも、定期で確認するのは大家の勤めなんでしょうけと…
午後には1号戸建の募集の件でいつものところに連絡すると、募集掛けてもらってた方が既に退社してたことことか゛わかり…
人の動きの激しい業界だなと思う次第
良い情報としては
1号戸建は外国人の申込みが入りそうなところまで来てますけど…あと一押しな感じ
頼むぞーってお願いしときました
さぁー
春の風を捕まえよー(^^♪
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えぇーっと…
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2社とも全く動きなし
確認すると…
1社目は手続きミス
2社目は担当者が退社しましたー
️ってこと
放ったらかしにせんといて欲しいわー
でも、定期で確認するのは大家の勤めなんでしょうけと…
午後には1号戸建の募集の件でいつものところに連絡すると、募集掛けてもらってた方が既に退社してたことことか゛わかり…
人の動きの激しい業界だなと思う次第
良い情報としては
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さぁー
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