新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
2019年01月30日
たくみ的、買いたい戸建を見つけたら
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
たくみの戸建の探し方は前日のブログどおりなんですけど
情報見た後、どう行動するか？が大事ですよね。
1つ目 即、見に行く
やっぱりすぐ行動しないと1番手にはなれませんよね。
現地の空気を吸って判断です。たまーに見なくてオススメされたものに乗るっていうのもあります。
それは人を信頼してるからなんです。でも、基本は見た方が良いですね。
2つ目 即、買付入れる
納得の価格付近でいけそうならすぐに買付入れるべきです。
見に行かなくてもわかるなら買付入れるべきです。それで1番手。
その判断を遅くすると情報はなくなってしまいます。
3つ目 見つめ続ける
私は意外にこれが多いですね。
ネットに出てるもんなんて自分の思うような価格で出ていないものばかり。
ネットで見て
あーだめだー、キャッシュが残らん…
って言っててもダメなんですけど、なんでキャッシュが残らないか？って考えると…
物件価格が高いから
ってことなんでまずは聞いてみてどんな人が売るのか？売り急いでないのか？なんかを聞いてみます。
まだ情報出して間が無いのに、いきなり来て大幅指値！とかしちゃうとただの変な奴で終わることも多いでしょうし、そんな人に不動産を譲りたくないと私なら思います。
投げ捨てたい人も売主にはいると思いますけど、不動産を生かしてくれる人に渡したほうが売主も喜んでくれるでしょう。
とりあえず価格の高いものであっても自分が欲しいエリアだなーと思ったら聞いてみて
時間が経つのを待ってから再交渉でも十分間に合います。
たくみは交渉の長いもので5か月くらい掛かったかと思います。
もっと長い人もいると思います。
たくみは何のコネもありません。
何もコネの無い状況で投資始めるなら、
投資本で読んだこととか教えてもらったことでやってみる。
誰もお金のことは教えてくれないけれど、ブログやYouTubeもすぐに教えてくれます。
とりあえず自分で考えて行動してみる。
ゲームのクリアの仕方がいろいろあります。
物件は星の数ほどあるのでいろんなやり方でやってみるが面白いと思いますね。
今は良かったとしても時間軸で見たらこの投資はどうだったかなんて誰もわからない。クリアしたかどうかは自分で考えればいいですよね。
個人個人の生き方や年齢や資産背景がすべて違うから、自己判断でリスクを取りながら投資するのが良いんだと思います。そんな人たちに会うのはもっと面白い
行動するからこそ面白い！
すべての苦労はネタになります
ネタを笑って話せるようになったら丸儲け
苦労してよかったーって思いますね。
それは1つのゲームをクリアしてますｗｗｗ
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#不動産投資
#戸建賃貸
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
たくみの戸建の探し方は前日のブログどおりなんですけど
情報見た後、どう行動するか？が大事ですよね。
1つ目 即、見に行く
やっぱりすぐ行動しないと1番手にはなれませんよね。
現地の空気を吸って判断です。たまーに見なくてオススメされたものに乗るっていうのもあります。
それは人を信頼してるからなんです。でも、基本は見た方が良いですね。
2つ目 即、買付入れる
納得の価格付近でいけそうならすぐに買付入れるべきです。
見に行かなくてもわかるなら買付入れるべきです。それで1番手。
その判断を遅くすると情報はなくなってしまいます。
3つ目 見つめ続ける
私は意外にこれが多いですね。
ネットに出てるもんなんて自分の思うような価格で出ていないものばかり。
ネットで見て
あーだめだー、キャッシュが残らん…
って言っててもダメなんですけど、なんでキャッシュが残らないか？って考えると…
物件価格が高いから
ってことなんでまずは聞いてみてどんな人が売るのか？売り急いでないのか？なんかを聞いてみます。
まだ情報出して間が無いのに、いきなり来て大幅指値！とかしちゃうとただの変な奴で終わることも多いでしょうし、そんな人に不動産を譲りたくないと私なら思います。
投げ捨てたい人も売主にはいると思いますけど、不動産を生かしてくれる人に渡したほうが売主も喜んでくれるでしょう。
とりあえず価格の高いものであっても自分が欲しいエリアだなーと思ったら聞いてみて
時間が経つのを待ってから再交渉でも十分間に合います。
たくみは交渉の長いもので5か月くらい掛かったかと思います。
もっと長い人もいると思います。
たくみは何のコネもありません。
何もコネの無い状況で投資始めるなら、
投資本で読んだこととか教えてもらったことでやってみる。
誰もお金のことは教えてくれないけれど、ブログやYouTubeもすぐに教えてくれます。
とりあえず自分で考えて行動してみる。
ゲームのクリアの仕方がいろいろあります。
物件は星の数ほどあるのでいろんなやり方でやってみるが面白いと思いますね。
今は良かったとしても時間軸で見たらこの投資はどうだったかなんて誰もわからない。クリアしたかどうかは自分で考えればいいですよね。
個人個人の生き方や年齢や資産背景がすべて違うから、自己判断でリスクを取りながら投資するのが良いんだと思います。そんな人たちに会うのはもっと面白い
行動するからこそ面白い！
すべての苦労はネタになります
ネタを笑って話せるようになったら丸儲け
苦労してよかったーって思いますね。
それは1つのゲームをクリアしてますｗｗｗ
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#不動産投資
#戸建賃貸
【このカテゴリーの最新記事】
-
-
-
-
no image
-
no image
-
no image
-
no image
2019年01月29日
たくみ的、戸建の探し方
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
戸建の賃貸事業を始めて6年ほど経ちましたが
戸建の探し方は皆さんと一緒です。
1つ目 ネットで探す
投資本読んだらよく載ってるやつばかり
アットホーム
HOMEs
SUUMO
ヤフー不動産
岡山なら住まいる岡山
あとはその地域にある不動産屋さんのページをブックマークしてます。
ザーッといつも見てもおっ!!
と思う物件はあるわけない。
見つけた瞬間連絡ですわね。
2つ目 紹介してもらう
何度も会ったりしてると、物件のお話を連絡もらえたりします。
それでもオーっと思うものはほぼありません。まだまだおすすめされるレベルが人並み。
あとは岡山大家さんのあみだくじも紹介ですよね。
3つ目 自分でアタックする。
自分で欲しい戸建を登記簿あげてアタックするわけですね。
わたしはまだこの域では達成してませんけど、多くの方が実践されてますね。
賃貸営業の不動産屋さんはこれを結構されてますね。
空き家を登記で調べる→持ち主にあたって貸しませんか？（たくみなら売りませんか？）→交渉
戸建は少なくとも自分でネットでも現地でも探しやすい方だと思いますね。
情報をもらうって言うより作り出すってことも大事。
アタックした瞬間、それが最先端の情報ですしね。
やってみないとわかりませんね。
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#不動産投資
#戸建賃貸
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
戸建の賃貸事業を始めて6年ほど経ちましたが
戸建の探し方は皆さんと一緒です。
1つ目 ネットで探す
投資本読んだらよく載ってるやつばかり
アットホーム
HOMEs
SUUMO
ヤフー不動産
岡山なら住まいる岡山
あとはその地域にある不動産屋さんのページをブックマークしてます。
ザーッといつも見てもおっ!!
と思う物件はあるわけない。
見つけた瞬間連絡ですわね。
2つ目 紹介してもらう
何度も会ったりしてると、物件のお話を連絡もらえたりします。
それでもオーっと思うものはほぼありません。まだまだおすすめされるレベルが人並み。
あとは岡山大家さんのあみだくじも紹介ですよね。
3つ目 自分でアタックする。
自分で欲しい戸建を登記簿あげてアタックするわけですね。
わたしはまだこの域では達成してませんけど、多くの方が実践されてますね。
賃貸営業の不動産屋さんはこれを結構されてますね。
空き家を登記で調べる→持ち主にあたって貸しませんか？（たくみなら売りませんか？）→交渉
戸建は少なくとも自分でネットでも現地でも探しやすい方だと思いますね。
情報をもらうって言うより作り出すってことも大事。
アタックした瞬間、それが最先端の情報ですしね。
やってみないとわかりませんね。
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#不動産投資
#戸建賃貸
