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2019年02月24日
振込間違い
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
先日、驚きの振込間違いがありました。
通帳記入をしていると
320,454円 フリコミ
って通帳に書いてあるんです。
見知らぬ会社です。
奥様の通帳だったので奥様に
「何か変な商売してんじゃないの～？」って冗談で聞いたくらいですｗｗ
そうしてると〇〇銀行からご連絡
「振込間違いをしたお客様がいらっしゃって承認をしてもらわないと勝手におろすことが出来ないのでお願いできませんか？」
との連絡。
気持ち悪い振込で手間は掛かるし
名前も確認せずによく振り込んだなって感じでした。
お金拾ったのと同じだから1割とかもらえんですかねｗｗｗ
皆さんも振込先よく確認したほうがいいですよ。
☆☆☆☆☆☆☆☆
不動産のほうは問い合わせが2軒ほど入ってましたね。
1件目は
不動産屋：「家賃どこまで下がりますか？3万円まで下がりますか？との問い合わせなんですけど…」
たくみ：「最初から家賃交渉してくるそんな客はお断りしといてくださいね」
2件目も同じ物件
不動産屋：「紹介したいんですけど、大丈夫ですか？」
たくみ：「どーぞいっちゃってください。交渉は〇〇までならオッケー。ほかにもあれば連絡ください。」
問い合わせでも
人として問題あれば却下。
見に行った後、何か交渉事あれば納得出来る。
取引なんてそんな感じです。順番間違えたらイカンですよね
いろんな人が動くシーズンに入ってきてますね。
満室目指して愚直な対策練っていきましょ。
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#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
先日、驚きの振込間違いがありました。
通帳記入をしていると
320,454円 フリコミ
って通帳に書いてあるんです。
見知らぬ会社です。
奥様の通帳だったので奥様に
「何か変な商売してんじゃないの～？」って冗談で聞いたくらいですｗｗ
そうしてると〇〇銀行からご連絡
「振込間違いをしたお客様がいらっしゃって承認をしてもらわないと勝手におろすことが出来ないのでお願いできませんか？」
との連絡。
気持ち悪い振込で手間は掛かるし
名前も確認せずによく振り込んだなって感じでした。
お金拾ったのと同じだから1割とかもらえんですかねｗｗｗ
皆さんも振込先よく確認したほうがいいですよ。
☆☆☆☆☆☆☆☆
不動産のほうは問い合わせが2軒ほど入ってましたね。
1件目は
不動産屋：「家賃どこまで下がりますか？3万円まで下がりますか？との問い合わせなんですけど…」
たくみ：「最初から家賃交渉してくるそんな客はお断りしといてくださいね」
2件目も同じ物件
不動産屋：「紹介したいんですけど、大丈夫ですか？」
たくみ：「どーぞいっちゃってください。交渉は〇〇までならオッケー。ほかにもあれば連絡ください。」
問い合わせでも
人として問題あれば却下。
見に行った後、何か交渉事あれば納得出来る。
取引なんてそんな感じです。順番間違えたらイカンですよね
いろんな人が動くシーズンに入ってきてますね。
満室目指して愚直な対策練っていきましょ。
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2019年02月23日
戸建投資家を育てて欲しい
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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こんばんは
たくみです。
昨日は飲んだくれておりまして…
今日は一日ぐったり…飲み過ぎはよくないです(-_-;)
２件の融資を申し込んでおりまして１件は通りました。
マル経融資です。
マル経融資
事前の商工会議所に入会
経営指導を受ける。
税金等の滞納がない。
従業員20人以下
管轄区域内で1年以上事業を営んでいる。
…の条件をクリア
6カ月経過後
めでたくマル経融資に申し込みできます。
今回はリフォーム融資なんで見積もりを準備。
通常の融資だといろんな確認事項が多いですが、聞かれることは少ないですね。
ボロ戸建の事業に関しては融資を使うのは
マル経融資
公庫
どっちも公庫ですけどねwww
戸建投資専用ローンって無いですかね。
あっても良いと思うんだけどなーリスク少ないし土地は担保になるしね。
戸建投資も十分な事業。銀行がそういう事業を育てることは本分だと思いますけどね。
戸建投資家も育ててほしいですｗ
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たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
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遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
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こんばんは
たくみです。
昨日は飲んだくれておりまして…
今日は一日ぐったり…飲み過ぎはよくないです(-_-;)
２件の融資を申し込んでおりまして１件は通りました。
マル経融資です。
マル経融資
事前の商工会議所に入会
経営指導を受ける。
税金等の滞納がない。
従業員20人以下
管轄区域内で1年以上事業を営んでいる。
…の条件をクリア
6カ月経過後
めでたくマル経融資に申し込みできます。
今回はリフォーム融資なんで見積もりを準備。
通常の融資だといろんな確認事項が多いですが、聞かれることは少ないですね。
ボロ戸建の事業に関しては融資を使うのは
マル経融資
公庫
どっちも公庫ですけどねwww
戸建投資専用ローンって無いですかね。
あっても良いと思うんだけどなーリスク少ないし土地は担保になるしね。
戸建投資も十分な事業。銀行がそういう事業を育てることは本分だと思いますけどね。
戸建投資家も育ててほしいですｗ
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