リフォームを決めたら、工事の契約をすることになります。

契約の際には、詳しい内容の図面と見積もりをもらうことになります。

それぞれの工事内容について確認をしながら、見積書と図面を確認していきます。
自分頼んだ工事が全てきちんと行われるかどうかをしっかり確認します。

実際の工事内容は、どんな内容なのか？

どこでどんな部材（材料）を使うのか。
工事する場所と、しない場所をはっきりさせます。

リフォーム工事は、新築工事と違って今まであるものを取り外して、作り替えるわけですので解体工事や廃材処理が必要になってきます。
工事をしない部分は傷が付いたりしないようにシートなどで覆います。
これを養生といいます。

これらの経費も全て見積もりに計上されています。

いろいろたくさんの項目があり、わかりにくいところもたくさんあると思いますが一つ一つしっかり確認してください。


リフォームは実際の現場を見なが等確認をすることができますので、工事のイメージもしやすいと思います。

工事内容でわからないところがあったら、分かるまでしっかり工事の監督や担当者に聞いてください。

工事が始まってしまってから、違っていたということになると工事のやり直しになったり、費用が発生したりしますので、是非工事内容については自分の希望通りになっているかどうかをしっかり確認してください。

住宅の購入はそれ自体が目的ではなく、そこで暮らしを維持していくことが目的です。

住宅を購入する場合、予算や今後の状況を含めて、ライフプランのシミュレーションをしてみることが大切です。

子供の教育費、老後の資金、車の購入などの予定を含めて、家計の収支状況の確認をします。

購入後に貯蓄が底を突く可能性はないか？のチェックをしてみましょう。

もし大きくマイナスが考えられる場合は、予算の変更や今買うべきかどうかの再検討が必要でしょう。
住宅ローンにはいくつかの種類があり、ご自身の年齢や返済期間によって大きく返済金額が変わってきます。
ローンは十分な検討をしてご自身にあったものにすることが大切です。

住宅購入後にかかる経費 （固定資産税・維持管理費＊１など）もしっかり把握しておかなければなりません。

住宅の管理費＊１
一戸建ての場合、マンションのように毎月一定額の管理費や修繕積立金が徴収されることありませんが、、マンションと同じく定期的な修繕は必要です。しかし一戸建ての場合は所有者が自分で修繕計画を立てて、管理維持していくことで、住宅の価値を維持していく必要があります。
たとえば、屋根や外壁は修繕費用が多額であるうえ、ほぼ10年ごとの修繕が必要と言われていますので、計画的に資金を確保しておきましょう。



マンションの大規模修繕

購入する物件タイプで必要になる経費

前回説明した全ての物件に必要な経費のほかに次のような経費が必要な場合があります。


仲介手数料 中古物件のように業者の仲介（媒介）で購入する場合にかかります。業者が売主で媒介業者がいない場合はかかりません。

消費税 業者が売主の場合、物件価格のうちの建物部分に対して消費税がかかります。また、各種手数料には消費税がかかります。

ローン事務手数料　住宅ローンを組む際にかかります。

ローン保証料　保証会社等を利用する場合にかかります。ローンの金利に上乗せする場合もあります。

団体信用生命保険料 ローンを組む際に初年度分を支払う場合があります。
銀行などのローンの場合は、金利の中に含まれているのが一般的です。

固定資産税　都市計画税　毎年1月1日現在の土地・建物の所有者にかかる税金ですが、不動産の取引では、引渡し日を境に売主・買主間で日割計算をするのが一般的です。

家具や家電の購入費用　住宅の購入と同時に新しいものに買い替える人も多いようです。ほかにカーテンなども必要です。一度に買い揃えるとかなりの費用になります。


トータルでどんなものが必要なのかをしっかり見極めましょう。