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タグ / 大家
記事
柱がありません！～4号物件～ [2018/08/12 17:00]
こんばんは、オフィスＲです。
前回の続きです→前回記事はこちら
要するに30％超の高利回りで購入した4号物件、壁を剥がしてみたらえらいこっちゃなってました。って話なのですが、それがこちら！
ズーム！！
柱腐り落ちとるやないかいΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
しかも2棟ともベランダ側の柱全部！
いや腰抜けて「人生終わった…」みたいになりましたね実際。手で掴んだらボロっとモゲてきました。ここまでくると逆にど..
4号物件、壁を剥がしてびっくり仰天 [2018/08/06 21:10]
こんばんはオフィスＲです。
4号物件は30％超の高利回りですが、理由はボロ物件てやつです。築20年ながらこの外観。
遠目ではまあまあ綺麗に見えますかね？バルコニーがウッドデッキでむしろオシャレ？？
ところがギッチョン。
近づいてみると・・・
気持ち悪いほど崩れています。建物全体がこの状態です。バルコニーに至ってはどれも腐っていて倒壊寸前で、部屋に入ると窓のところに「危険ですのでベラン..
物件購入基準を絞って買えないか、妥協して儲からないか [2018/07/17 22:32]
今週末は満席で行けなかった人のための極東船長セミナー！！
楽しみ！！
こんばんは、オフィスRです。
前回の飲み会から3日後、ルイさんがいきなり僕の4号物件偵察しにきてくれました。（本当にいきなりで僕はいなかったんですがｗｗ）
翌日DIY中のルイさん物件へお邪魔させてもらいコーヒー飲みながら2時間近くも駄弁って会議してしまいました。仕事中なのにｗ
連休中には金沢で楽しそうなセミナー＆懇親会が行われている中、札幌を勝手にサテライト会場だと言い..
月収100万円＆家賃滞納者との戦い準備 [2018/06/14 19:38]
今月購入した4号物件の初家賃が入ったけど、早速2部屋も滞納しとるやないかい！
こんばんは、オフィスＲです。
今月の不動産からの手残りが本業収入と並び、本業との合計がギリギリ100万円超えました。現在滞納2部屋と空室2部屋、それから先月末で退去した部屋に早くも申し込みが入った1室があるので、正常運転できれば安定して超えると思います。
目標としては大枠として10年で70室所有と考えて、じゃあ毎年7室以上買えばいいなって感じでやっていますが、物件購入の..
リモート大家さん [2018/04/11 20:42]
こんばんは、オフィスＲです。
またまたフン様セミナー懇親会でお話しさせてもらった大家さんI氏とファミレスにて作戦会議させていただきました(*''▽'')
I氏は新築＆遠方リモート経営＆都会大家さんです。中古＆LPガス供給範囲内＆田舎大家の僕とは正反対。
1棟目購入してからまだ1年程との事ですが、さすが札幌新築、その1棟で3棟持つ僕と変わらないの家賃収入＆倍近い投資額規模！返済比率は高めのようですが、今は新築で経費もかからないし資金はかなり余裕..
大家仲間、増える [2018/03/22 22:16]
酒がなくても不動産談義は飲んでる時の感覚！
こんばんは、オフィスＲです。
1棟目をなんと25歳という若さで物件購入に踏み切っているゆとり大家さんと作戦会議を実施してきました。 僕が25歳の時なんて何も考えてなくて公務員という肩書を武器に合コンばっかりしていた記憶しかありません（それはそれで楽しかったですがｗ）。
ゆとりさんとは2月に参加したフン様セミナー以来の再会です。まあ、セミナーでは一切お話ししていないし、お互い認識すらしていなかったんですけ..
今後は必項なの？宅建さん [2018/03/19 21:09]
こんばんは、オフィスＲです。
なんや、大家さんが宅建取って売買もやるのが今後のスタンダードになっていくんですかね？？。そんな話題本をまだ読んでいないので僕もポチッてみました。まだ届いてもいないのですが楽しみです。
楽しみだし色んな方のプレビューで何となく内容わかってしまっているのですが、多分僕は取らないでしょう、宅建（取れないとも言うｗ）。なぜなら本業の会社の隣の店舗の跡継ぎが今回の宅建試験に合格し、夏には不動産業始めるという事で店舗の一角をただいま絶賛改..
大家仲間できる [2018/03/10 14:12]
札幌セミナーから２週間。。。
まだ２週間しか経ってないのですね！？ｗ
こんにちは、オフィスRです。
このセミナーの懇親会で出会った方と飲みに行ってきました。物件は持っていないものの、まだ20代で凄く勉強されてますししっかり貯金もされています。僕なんかはすぐに抜き去られてしまいそうですｗ。
普段周りの友達とできない不動産談義はやっぱり超楽しいです。沖縄料理店に行ったのですが、話に夢中になり過ぎて全然食べ物に手が付かず、マスターに「おいしくないです..
買い付け状況 [2018/03/03 13:28]
札幌セミナー直前の予習でブログ更新が途絶えると一気に書く気が起きなくなってしまいますね(;´Д｀)
読書も全然しておりません。
じゃあ何もしていないかと言うとそうでもなくて、セミナー参加者のブログやＦＢの過去ログをひたすら読み漁ってます面白いですｗ
こんばんは、オフィスＲです。
みなさん凄い行動力です。僕も負けてはいられません。現在、２つの物件に買付入れてます。もうとっくに忘れ去られているであろう未公開物件NO.1 と別の未公開物件NO.2..
雪の本当の怖さをわかって雪国に物件購入してますか？② [2017/12/16 20:00]
前回の続きです → 前回記事はコチラ
前回は除雪・排雪にかかる経費のお話をしました。
まあ、経費に関しては運営してみればわかることなのでまだよいのですが、雪に関しては他にも注意しなければならないことがあります。
僕が札幌市で一人暮らしをしていた時に住んでいたアパートの話です。
このアパートは単身者向けロフト付きワンルームが16戸で、オーナーは大阪の方で、リモート経営だと思われます。
駐車場は8台分で、その..
ボロ物件なのに満室の不思議② [2017/11/20 18:51]
前回ブログ の続き。
前回までの内容は
～プロパンガス屋の僕が仕事で定期的に行く築古でほとんど修繕もしていない（外壁が壊れたままとか）アパートにはなぜか満室物件が多い～
というような話で、ちょっと補足すると
この物件達はたまたま満室だったり入居率が高い訳ではありません。
ずーーっと高いのです。
外壁は前回話した通りなのですが、かと言って内装ビシッと決めているのかと言うとそうでもない。
む..
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1/6の夢旅人 2002 DIYをスタートする前に心折れそう DIY部分とか言いながら本業の仕事の一部 s14 うちからだと岩見沢行くだけで大変なのにそこから山の中入っていくのはさらに大変orz うれしー おやびん お金 すすきの ていうか、ロウ付けが絶望的に不得意 でも水道管が銅管直付けなので水道管のフレキ化が面倒 なぎさドライブウェイ ふじやん ふんどし王子 ぶり やっぱりスケールでかすぎ アパート アパート経営 キャッシュフロー サーキット シルビア テクノとは加藤ひろゆきさんの物件で夜逃げした入居者であるが、いつしかテクノ＝夜逃げになり最近ドハマりしている言葉である トイレ トラブル ブルーオーシャン ブログ プロパンガス ボロ ボロ物件 ポータルサイト ポールさんはコンプラの問題でコラム書けず メインバンク ランチェスター戦略 レース 不動産 不動産賃貸業 五箇山 人口 便器がトラウマになりそう 修繕 借家 健美家 健美家コラムニスト 北海道 北陸 区分 取りあえず給湯器も年期入り始めているので1台換えてみるのも手 土地 土地トラブル 地方 基準 売買契約 夕張市 夜会 大家 大家対談 大家業 大規模修繕 天野さんはすでに公の人と思いますが許可取ってないので一応顔隠し笑 宅建 実は思い違いをしているだけで鉄骨やRCも安いの？ 家賃 富山 富山空港1日1本しかない 山形 岩見沢 岩見沢行きまくってるのに自分の物件一切行ってない件 懇親会がどんどん楽しくなっていく 懇親会しか出れないかもしれない 戸建 戸建て 投資 排雪 新築 新築そっくり 旅 書籍 木造 未公開物件 札幌 東京 柱が腐り落ちている 業者 樋口了一 次回予告：噂のあの人ガチホモ発覚 水曜どうでしょう 決済と言うよりその前に他の通帳から資金移動したりするのが緊張する 清掃済みなのにｗ 満室経営 滞納 物件 物件持っていないのにこのセミナー聞きに来ている人は凄いと思う 現金 現金の引き出しが緊張するとか子供か笑 瑕疵 田舎 田舎で不動産 白川郷 石川 砂浜海岸 秘境 積雪 空き家 空地 空室率 競売 簡単 結局タイトルは後付けで答えとか書いてなかった 肘折温泉 能登半島 融資 袋に入れた数百万片手に決済用の通帳に入金しに行ったら自分の会社の従業員がいてキョドる 買付スピード 費用 輪島塗 除雪 雨漏り 需給バランス 高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法 高属性 高稼働 ＤＩＹ ＴＶドアホン
