ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックで募集された案件に参戦しました。
　今回はなんとか、投資成功です。


　・墨田区ﾚｼﾞ用地･草加市ﾚｼﾞ第1号ﾌｧﾝﾄﾞ第1回　58万円

　　予定利率：5%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：6,000万円（主部分）
　　担保：不動産二筆に対する第一順位抵当権　評価額9,430万円
　　LTV：64%

　　


　墨田区と草加市の不動産を担保とする案件です。

　募集総額が6,000万円と少なかったため、おそらく瞬間蒸発するだろうと推定。
　時計合わせをして、時間きっかりに参戦しました。
　結果、多少サーバの重い感覚はありましたが、大きな問題はなく投資成功しています。


　ちなみに予想通り、6,000万円の募集枠はほどなくして埋まっていました。
　オーナーズブックですとこのくらいの募集枠はあっさり埋まります。
　それはひとえに、オーナーズブックの経営母体が上場、経営状況も好調という背景と、これまで一件も
　遅延や貸し倒れが起きていないという実績の裏返しなのでしょう。


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　この案件について、少し紹介します。
　ファンドの名前の通り、案件は墨田区と草加市のレジデンス案件。

　

　うち、墨田区の方は住居用地で土地のみ。
　草加市の案件は、車庫部分を事務所に転用したことや、プレハブ倉庫を増築したことにより、基準容積率を
　オーバーしているとのことでした。

　容積率オーバーは少し気に掛かるところですが、その分の賃料は評価額の査定に入れていないということで
　評価額はある程度信頼できると思います。
　片方が23区外であることを差し引いても、LTV 64%は魅力的な案件。
　その上で利率も5%とオーナーズブックの標準値ですので、投資に成功して良かったと思います。


　オーナーズブックは、他のソーシャルレンディング事業者と比べて利率は控えめですが、それは何も利率を
　ケチっているわけではありません。
　おそらく、案件をなりふり構わず集めればもっと利率は出せるはず。
　そうではなく、リスクを適切にコントロールした結果が、この利率なのだそうです。

　オーナーズブックは、日本人の考え方を良く理解しています。
　投資は元本保証ではない、損失は覚悟しておかなければならない、というのは頭では理解できたとしても
　実際に損失を受けた時、特に投資経験の浅い人ほど動揺してしまうでしょう。
　中にはパニックに陥り、二度とその世界に近づこうとしない人も出てくるかもしれません。

　ですからオーナーズブックはまず、「一度も失敗しない」事を、ファンド組成の最大優先においています。
　そうはいっても投資に絶対はありませんが、少なくともそういう姿勢を前面に出している以上、オーナーズ
　ブックは初心者にも勧められるソーシャルレンディング事業者だと考えています。


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