ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　管理人は現在、確定申告手続きの真っ最中です。
　内容はまとまったら記事にしますので、もう少々お待ち下さい。

　LCレンディングから元利償還を受け、そのまま再投資に回しました。
　最近は高利率案件に投資することが多かったので、バランスのため今回は堅い案件を選んでいます。


　・LCGF317号 1か月運用型　85万円

　　予定利率：5%
　　期間：1ヶ月
　　貸付総額：2億円
　　担保：東海地方に所在する複合商業施設の信託受益権
　　　　　LCホールディングス連帯保証

　　


　LCGF（LCギャランティー・ファンド）の最大の特徴は、「案件の詳細を調査する必要が薄い」事です。
　なぜならもし万が一の場合、LCホールディングスが元本と直前までの元利を保証するから。
　そしてそのLCホールディングスは、今期営業利益予想を32億円と上方修正した好調な会社です。

　通常の場合、信託受益権（その物件から得られる収益を受ける権利）が担保となっている場合、その物件の
　経営がきちんとしているかを確実にチェックする必要があります。
　しかしこの案件ですと、LCホールディングスが潰れなければ元利は保証されます。
　従って、物件である複合商業施設が匿名化されていることは、あまり影響がないとも言えます。
　こういった特徴のため、ソーシャルレンディング初心者の方にもお勧めできる案件の一つです。


　本案件は1ヶ月と銘打っていますが、実際は1.5ヶ月運用のようです。
　お手軽な案件ということで、投資を決定しました。
　一人で3,300万円投資している猛者も登場している案件ですので、そちらの意味でも多少安心です。


　オーナーズブックからは、先月末に終了した案件の元利が43万円ほど支払われました。
　次はいつ案件がでるのか、と思いながら案件ページを見たところ、何と売れ残り案件が。
　以前の記事で「競争はそれほど激しくない？」などと書いておいて、自分が忘れていたら世話がありません。


　・杉並区新築マンション第2号ファンド第1回　43万円

　　予定利率：4.5%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：3.1億円
　　担保：杉並区新築マンションに対する第一順位の抵当権
　　　　　物件評価額3億9,100万円
　　LTV：79%

　　


　残り物には福が・・・あるかどうかは分かりませんが、こちらに投資を決めました。
　前述の記事で詳細は書いていますが、それなりに堅い案件だと思います。

　

　23区内西荻窪でLTV80%なら、天変地異を除いては担保価値は守られそうです。
　地価も上昇中、需要も底堅いと思われ、投資期間の14ヶ月中におかしくなることはないと判断しています。

　他の事業者ならこのくらいの案件でLTV95%以上、担保価値のめいっぱいまで貸し付ける案件を出しそうな
　ところ、オーナーズブックは利率こそ低いもののLTV80%で安定を図っています。
　また、経営母体のロードスターキャピタルはマザーズ上場しており、本業とも言える不動産業では安定的な
　収益を上げていることから、事業者が吹き飛ぶ懸念も低いように思われます。

　ソーシャルレンディングに何を求めるかはその人次第ですが、まずやってみようか、という初心者の方には
　前のLCGFと同じ、お勧めできる案件だと思います。
　もし興味ありましたら、下記のリンクから投資家登録いただければ嬉しく思います。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、下記リンクをご利用いただければ幸いです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　グリーンインフラ（GI）レンディングの預かり金が中途半端に残っていたので、5万円だけ資金を追加して
　再投資を行いました。


　・【第2弾】貸付残高100億円突破記念ローンファンド　10万円

　　予定利率：12.5%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：3億円
　　担保：バイオマス発電事業のSPC（特別目的会社）への出資持ち分に対する質権設定
　　　　　評価額20.5億円、既設定8.5億円

　　

　バイオマス発電事業に関する案件です。それにしても相変わらずの超高利率。
　担保はバイオマス事業のSPCへの質権設定で、そのSPCはおそらく事業者C（JCサービス）と資本関係に
　あると思われますので、吹き飛ぶときは一蓮托生だと推定されます。

　GIレンディングは事実上、事業者C（JCサービス）の資金調達会社です。
　そのため、GIレンディングの全案件には、潜在的に「JCサービスがコケたら全額吹き飛ぶ」という巨大な
　リスクが横たわっている事になります。

　　・当ブログ参考記事：グリーンインフラレンディング紹介�A：投資スキーム


　

　そのJCサービスですが、こちらのページを見る限り売上が立ったのはつい最近の様子。
　財務状況も公開されていないので、足下の状況は安定しているとは言い難いものがあります。
　（もしどこかで財務状況が公開されていましたら、教えていただけるとありがたいです）

　ただ一方で、バイオマス事業は明らかな実業であり、良くある投資詐欺のような虚業ではないこと（*1）。
　また、JCサービスも会員となっている「バイオマス発電事業者協会」の普及促進策資料が経済産業省の
　Webサイトに掲載されており、バイオマス推進は国策の側面もあると推定できること（*2）。
　以上二つの理由から、事業としては底堅いと判断しています。

　　・（*1）ＪＣサービス、タイでバイオマス燃料調達　（NNA ASIA）

　　・（*2）バイオマス発電事業の普及促進策について　（経産省Webサイト）

　その上で貸付期間6ヶ月の年利12.5%であれば、リスクリターンのバランスは取れていると判断しました。



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