年利10%ファンドが無事償還、続いて不動産案件へ投資を行いました。: ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

2019年01月12日

年利10%ファンドが無事償還、続いて不動産案件へ投資を行いました。

無事償還。その分は再投資です

　SAMURAIの年利10%ファンド（下記）に投資を行った分が、今回めでたく償還されました。
　予定通りの日付で無事償還です。

　・目標利回り年率10％ファンド5号　30万円

　　予定利率：10%
　　期間：2.5ヶ月

　　

　1/9に無事償還、1/15には振込が行われるとのこと。
　投資した資金が戻ってくることが確定したので、手元資金で次の案件に投資することにしました。

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次の案件

　次は、この案件に投資することにしました。案件申し込み済、振込済みです。

　・SAF不動産ローンファンド11号　30万円

　　予定利率：6.5%
　　期間：10.2ヶ月
　　貸付総額：1,400万円（主案件）
　　担保：大阪市中央区の土地建物　1棟
　　　　　評価額　約3,446万円
　　LTV：69%（後述）

　　

　＊LTVについて：
　今回の募集額は1,400万円に対して、SAF社からの貸付総額は2,400万円。
　

　今回の案件募集に先だって、SAF社からの貸付は11/29に実施済みです。
　当然ながら貸付を行う時点で貸付リスクについては調査済みであり、投資適格と見なされているはず。
　したがって、リスクは限定的だと判断し、投資を行いました。

　（＊SAMURAIは預かり金口座がないので、出資申し込み後の資金振り込みができます。
　　　そのため、申し込みは土日でもOK）

SAMURAIは債権譲渡に自主規制ルールがあります

　SAMURAIが他のソーシャルレンディング事業者と大きく異なるところ。
　それは、債権譲渡に自主ルールを設定しているところです。
（最近ソシャレンで起きた大きな問題はいずれも、事業者が担保を債権譲渡したことで投資家の利益を最大化
　しない形で決着してしまったことにあります）

　　・匿名組合契約及び契約締結前交付書面の文言の追加

　上記の変更により、担保を簿価の80%以下の価格でサービサーへの売却（つまり、債権譲渡）を行うには
　金額ベースで過半数の投資家が賛成しなければなりません。
　もしも賛成されなかった場合、当然債権譲渡は行われず、競売や任意売却などの方法で担保を回収しないと
　いけない、ということになります。

　競売や任意売却などの方法でも、簿価の8割以下しか回収できなかった、ということはあり得るでしょう。
　しかし、少なくとも勝手な債権譲渡を行うことは難しくなります。

　SAMURAIが最近の問題を受け、いち早く自主ルールを制定した事は評価すべきです。
　こういう細かい対応を一つ一つ積み上げることにより、信頼は築かれていくものだと私は考えていますし
　そういう事業者に投資を行いたい、と思います。

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新春キャンペーンを実施中です

　さて、SAMURAIでは現在、新春キャンペーンを実施しています。
　新規登録＋投資でAmazonギフトプレゼントというもので、私は上記の投資で今回のキャンペーン対象と
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　SAMURAIの口座開設方法については、以下の記事もご覧下さい。
　SAMURAIはクラウドバンクと同様、日本では数少ない「第一種金商登録（いわゆる証券業登録）」のある
　事業者。通常のソーシャルレンディング事業者と比べ、特に財務体制は厳しく管理されています。

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