ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」の話題です。

　サービス開始後の第一号案件がいきなり8.8億円という額でびっくりしたのですが、なおびっくりすることに
　この金額、どうやら埋まってしまいそうです。
　CREALの会員登録方法については、下記の記事もご覧下さい。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します。私も投資準備完了。


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　8.8億円の投資額まで、あと2,000万円程度。
　この案件ですが、第一号案件ということでCREALサービス元のブリッジ・シー・キャピタル（BCC社）も
　かなり気合いを入れている案件らしく、評価額は9.7億円相当のお得な案件とのことです。


　クラウドファンディング（クラファン）というのは、不特定多数から資金を集める投資商品。
　不特定多数には当然、投資知識が十分ではない初心者も含まれることになります。

　そういった初心者に、案件説明を完全に読み切ってリスクを判断しろ、というのは難しいでしょう。
　＊それも自己責任だ、という意見も一理はありますが、私はあまり賛同しません。
　　投資家が投資した案件に対するリスクを負うのは当然ですが、投資する前から撥ね付けてしまうような
　　意見は、投資の門戸を閉ざしてしまうことになりかねないからです。


　そこで重要なのは、「事業者（資金需要先）との利害一致」だと考えます。
　（不動産クラファンの場合、資金需要先と事業者は同一）
　CREALはこの点も考えられており、投資資金の10%はBCC社が劣後出資します。

　　


　案件の運用において利益が出た場合は、予定利回りを上限に、その利益は投資家に優先配分。
　逆に損失が出る場合は、BCC社がまず損害を受けます。
　こういう構造なので、BCC社は案件を適切に運用しようというプレッシャーとなるわけです（さもなければ
　BCC社の出資金がまず削れるため）。


　この「利害一致」は、とても分かりやすい概念だと思います。
　私はなるべく、利害が一致する案件に投資したいと考えており、この案件にも100万円を投資済み。
　また投資の初心者やクラファン初心者の方にも、利害一致の案件をおすすめしたいと思っています。


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　上でも書きましたが、CREALは「投資額の最大2%をプレゼント」という太っ腹キャンペーン中です。

　期限は12/27の午後5時までです。
　残りあと1日ほど。これがラストチャンスとなります。
　ちなみに私は100万円投資済み。2万円がプレゼントとなる予定です。


　　・キャンペーン期間：2018年12月3日　17:00　〜　12月27日　17:00

　　・対象者：期間中、投資申し込みを完了した投資家

　　・プレゼント内容：投資金額が10万円以上30万円未満　→　投資金額の1%を還元
　　　　　　　　　　　投資金額が30万円以上　→　投資金額の2%を還元
　　　　　　　　　　　＊プレゼント最高額は100万円（投資額5,000万円以上）


　ソーシャルレンディングも今期中には匿名性が解除となり、貸付先の情報が分かるようになります。
　この動きが実際の案件にどこまで浸透するか見ていくと同時に、そもそも匿名性の縛りのない不動産投資型
　クラウドファンディングが今後どこまで実績を残すか、かなり注目しています。


　CREALでの投資をお考えの方は、こちらからどうぞ。
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