ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディング「FANTAS Funding」より、新規案件が登場。
　クリスマスの夜に3件同時の募集となりました。
　（当ブログにおいては、不動産投資型クラファンもソーシャルレンディングのカテゴリで扱います）


　　


　内容としては、中古不動産が2件、空き家再生が1件。
　条件は以下のようになっています。


　・FANTAS check（中古不動産流通）PJ 第９号

　　予定利率：8%
　　期間：3.5ヶ月
　　貸付総額：2,424万円
　　対象物件：新宿区百人町一丁目8-1「シャルムコート新宿ステーションパレス」　区分所有


　・FANTAS check（中古不動産流通）PJ 第10号

　　予定利率：8%
　　期間：3.5ヶ月
　　貸付総額：2,064万円
　　対象物件：世田谷区桜丘五丁目33-5「ヴィーダ世田谷桜丘」　区分所有


　・FANTAS repro（空き家再生） PJ 第４号

　　予定利率：10%
　　期間：約7.5ヶ月
　　貸付総額：544万円
　　対象物件：四街道市四街道二丁目12-24　戸建て


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　FANTASは不動産投資型クラウドファンディングですので、ソーシャルレンディングにあるような匿名性の
　縛りはありません。
　そのため上のように、対象となる物件名は少し調べればすぐに出てきます。

　「シャルムコート新宿ステーションパレス」、「ヴィーダ世田谷桜丘」はいずれも、家賃が10万円前後の
　そこそこ高級なマンション。
　場所柄、住宅の需要も多いと思われ、投資期間も3.5ヶ月程度であればリスクも限定的でしょう。


　一方、空き家は千葉市の北東にある四街道市。
　総武本線「四街道」駅からほど近く、こちらも需要はありそうです。
　運用期間228日（約7.5ヶ月）で、空き家の再生から運用までのExitができるのかどうかは微妙なところかも
　しれませんが、こちらもリスクは限定的だと思われます。

　　


　日本において、不動産クラウドファンディングは最近出てきた投資です。
　その特徴の一つは、多くの事業者で「劣後出資」が行われていること。

　　

　案件に対して、事業者が20%を劣後出資することで、もし売却損が起きた場合であっても20%までならば
　投資家へのダメージはありません。
　また、事業者が一部を出資することで、事業者と投資家の間に利害の一致が成立するわけです。


　今回は3件同時の募集となりましたが、3件合わせても5,000万円相当。
　利率8〜10%とかなりの高利率ですので、おそらくは瞬間蒸発するでしょう。
　FANTASは預かり金口座がないので、事前の資金送付も必要ありません。これも、募集を促進する理由に
　なるでしょう。


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