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2023年01月29日
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 ２話
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 ２話
初心者でも、不動産投資が始められるという
目線でお伝えしておりますが、理解しにくい
事がありましたら、ご遠慮なくコメントください。
空き家活用DIY倶楽部という
Facebookグループにご参加いただきコメントを
頂ければ、ご返答致しております。
空き家活用DIY倶楽部
前回は、自己資金1千万円あるという前提でお話を
しました所、その1千万円が無いんです！
というコメントも頂きました。
そこで、今回は自己資金が無くても始められる方法
をお伝えできればと思います。
賢く資金調達をする方法です。
今回もイメージを最初に作りましょう！
①購入したい不動産を探す
②修繕費を見積もる
③初期投資必要資金を算出する
④借入計画、借入資金調達をする
⑤不動産投資開始
⑥投資金を家賃で回収しながら返済
⑦借入金完済後に不動産売却
⑧売却により投資利益確定
⑨次期、不動産投資準備
という流れをイメージください。
これは、究極の投資法です。
自己資金を最小限にして、あとは借入で
資金調達をして家賃で返済する。
不労所得の家賃で５年後には不動産が
自分のものになる。
売却する事で、現金が手元に残るという
メゾットです。
こうなれば、今度は
無職の私でも、借入できますか？
という質問もあるかと思います。
条件次第では借入できます。
しかし、誰でも１００％とはいきません。
その方々の状況に応じて手法も変わります。
是非、教えて欲しい！
という方は末尾の無料相談申込から
お申込みください。
もしくは、Facebookグループから
コメントください。
ヒントを少しお伝えします。
不動産を購入して修繕し賃貸収益を得る
これは、立派な事業となります。
法人化して、事業資金調達するのが良い
かと思います。
借入には抵抗がある。
という方々もいらっしゃるかと思います。
借入に頼らず、資金を作る手法もあります。
しかし、根気と年数が必要にもなりますので
投資には、瞬発力も大切になります。
いつでも、良い条件の物件がある訳でもないのです。
これだ！
と思った時に投資しないと、良い条件の物件は
すぐに他人の手に渡ってしまい好機を逃してしまいます。
お金を貯めてから始めるという感覚より
日頃から、無駄な消費を控え投機に備えて手付金く
らいの資金を留保しながら、借入できる状況を保つ
事が大切です。
クレジットで分割払いで物品購入をしたり、支払い
滞納をしていると、借入できない場合がありますの
で、そのようなリスクも回避しておく事が大切です。
今回は、簡単ではありますが資金調達についての
イメージをお伝えしました。
ここをクリアしないと、始められないので大切な
部分でもあります。
金融機関へいきなり出向き、融資を申し込んでも
よほどの信用力が無いと門前払いになると思いま
す。
しっかりとした事業計画が必要です。
やはり、少々の学びが必要になるかと思います。
また、私が主催してます
空き家活用不動産投資塾では、このような差別化
できる不動産投資メゾットをご提供してます。
コミニュティーで学んでみたい！
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