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2023年01月26日
「空き家」を活用した不動産投資の始め方
「空き家」を活用した不動産投資に関して
多くの方々から反響を頂き、詳しく伺いたい
などコメントを頂きました。
そこで、多くの方々に興味を思っていただき
是非、始めて頂ければという思いで
数回に分けて、お伝えさせて頂く事にしました。
第１回目 「空き家」を活用した不動産投資の始め方
まずは、初めに投資のイメージをしっかり
作りましょう。
投資とは、将来の利益の為に資金を先行投資
する事です。
投資先にはいろいろありますが、今回は不動産
への投資です。
１，手元の余力資金で不動産を購入する。
２，賃貸する為のリフォーム工事をする。
３，賃貸募集し家賃収入を毎月得る。
４，先行投資した資金を家賃で回収する。
５，投資金が回収できたら不動産を売却する。
６，売却額が利益となります。
この一連の流れを何年で行うかが大切です。
回収期間は５年以内が理想ですね。
不動産を購入する前に必ずこのような投資
計画を作成して入口と出口を明確化しましょう。
購入価格が高額であったり、改修費が高額に
なる物件は利益確定するのに長期化しますので
投資効率が悪いので見極めが大切です。
余力があれば、２件、３件と同時進行する事で
投資効率も上がります。
1000万円の投資金があれば、１件に全額投資
するのではなく、２件、３件に分散して投資
したほうが効率も良くなります。
Aさんの事例
1000万円の余剰金があり不動産投資計画を作成
A,売買価格 500万円 改修費 500万円
想定家賃 7万円
B,売買価格 100万円 改修費 200万円
想定家賃 ５万円
Bタイプの不動産を３件購入
購入総額 300万円 改修費総額 600万円
合計 900万円
Aタイプより投資金はー100万円
想定家賃は ＋8万円／月
想定家賃収入 5万円 × ３件 ＝15万円
年間収益 180万円 × 5年 ＝900万円
Bタイプの場合は回収は５年で完了
3件を購入時の価格＋改修費で売却
300万円 × ３件 ＝900万円の利益
となります。
５年で900万円投資して900万円の利益を得る
5年でなくても、売却できるタイミングあれば
売却しても良いと思います。
銀行定期預金と比較してみてください。
如何でしょうか。
計画をしっかり立てる事で、こんなに有利に
不動産投資ができます。
また、居住用として賃貸化するのか？
事業用テナントとして賃貸化すのるのか？
で、家賃設定が変わります。
事業用テナントのほうが同じ面積でも家賃単価
が上がります。
今回は、不動産投資を始める際のイメージと
計画つくりについてでした。
また、私が主催してます
空き家活用不動産投資塾では、このような差別化
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