Palus Style〜ひとり暮らしを楽しむ〜

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palusが所有する不動産（アパート一棟9部屋）の進捗日記。

前回の11月は予想外の退去者の為、一室の空きが出来てしまった・・・というもの。

さて、この12月を一言で言い表すなら・・・

「天国から地獄・・・」

まさにこんな感じだった。

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palusが所有する不動産（アパート一棟9部屋）の進捗日記。

さて、前回・前月は・・・

「無事に満室になったど〜！！」

って話だったんだけど、アレを書いた直後。

そう、本当に直後に・・・


（電話コール）プルルルル・・・
「お世話になってます、◯◯不動産です、本日は退去者のご案内があり連絡をしました」

（・・・満室経営ってホントに難しいんだなぁ）

って感じだった。
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palusが所有する不動産（アパート一棟9部屋）の進捗日記。
別に末日でなくても良いや・・・って事で、今日テンションが高いウチに記録を残そうと思う。



さて、前回はHP上の物件募集状況をチェックしてみると、メチャクチャな状況で、メールで修正依頼を出して・・・って感じ。

さて、メールの修正依頼は出して、翌日には「修正を入れます」とメール返信が。
とりあえず、コレで様子を見る他は無いか・・・。

で、その後、大きく事が動いたのが2回。

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毎月の記録として、palusが所有する不動産（アパート一棟9部屋）の進捗状況を日記として書き記し、後年に振り返りの為にここに書いています。



前月は退去者が2部屋も出て、募集をかける・・・という月でしたが、今月を振り返ってみると・・・

退去者2名という状況は変わらないまま、入居の案内が入る事はありませんでした

だ、大丈夫なんでしょうか・・・。
転勤シーズンという事は分かりますので、退去者が出るのは当然の流れとして、入居者が「今の時期」に入ってこないというのは、結構マズいのでは？

こういうイベントシーズンを逃すと、次の入居者は一体「何の理由」があって入居してくるか・・・全く想像がつかない！
うぅ・・・不動産所有の先輩方はみんな歩んでいる道なんでしょうが、どのように乗り越えてきたのやら



さて、自分にも何か出来る事は無いかと思い、今日せめて所有物件の募集ページを見ていたら・・・

・築年数がより古く表示・・・逆にサバ読んでどうするの

・空き室が2部屋でなく、4部屋・・・人気の無いアパートって思われちゃう

・入居可能時期が10月以降・・・もう空き部屋だよ

・外見の写真がアスファルトで舗装されているのに、砂利道のまま・・・見た目は大事だし印象が全然違うよ

・空き部屋が2部屋は正解だけど、2部屋とも2階って表示・・・1階に住みたいって人も居るでしょうに

・募集家賃が違う・・・一番重要なトコでしょ

・空室なし！・・・そんな訳ないでしょ！何のために「今」載っているの

・賃貸1件あります・・・2部屋です

ちょ、ちょ、ちょ、ちょっと！
募集ページを10社分（SUUMOとかat homeとか）チェックして、8社分程、おかしな情報なんですけど！！
そりゃ、築年数に関しては違うと言っても1年だったから、大きな影響は無いと思うけど、他のツッコミ所って結構重要だと思うんだけど・・・



い、いかん！
任せっぱなしにしていたら、とんでもない事になっている！

コレは明日、管理会社にメールを送って対策を取らねば・・・。
結構、大手だから信用していたんですけどねぇ・・・

今月の教訓：不動産投資本には「不動産購入のメリットの一つとして管理は管理会社に任せるから楽」・・・とあるけど、自分でも色々とチェックしないとダメです！（最初だけなのかなぁ）

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8月もそろそろ終わりそうです。

そしてpalusの所有する不動産（アパート1棟9室）にも色々ありました。
日記と記録の意味も含めて、ここにまとめようかと思います。
今回は完全に日記的な内容です。



まず7月末日に初となる家賃収入が入りました！
現在は満室の為に満額で入ってきました。
ローンも支払い、キャッシュフローも黒になって安心安心

・・・と思っていたのは8月中旬頃まででした


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今回も不動産投資関連となりますが、申し訳無いですが、完全にネガティブな内容となります。

あまり否定的な事は書きたく無いのですが「これから不動産投資をやるぞ！」という方には
「こういう事もあるけど、そういうものだから気にせずガンバレ！」という事も伝えておいた方が良いと思いました。

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不動産ポータルサイトや、不動産会社の物件情報をチェックして、相場を勉強する事が重要と書きました。
・・・が、「相場を見て勉強だけ」ならともかく、「優良物件を購入前提」となると
「物件情報を毎日チェックして問い合わせを入れるだけではダメ」です。

いや、まぁ、訳アリでず〜っと、売れ残っている物件なら別に良いと思いますが・・・
ここでは「優良物件を買う」という点を話の大前提としています。

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前回に「不動産投資博士」を一番のオススメに推奨しました。

その一番の理由として、高品質の不動産雑誌をもらえる・・・という他サイトに無い大きなメリットがあります。
・・・と、言う訳で


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色々と不動産物件を探す前に押さえるポイントをまとめました。
それでは、そろそろ不動産物件を実際に探してみましょう。続きを読む...

今回はpalusが思う「コレは好条件だけど、◯◯だからヤメておこう」とする《ヤバイ物件》です。
勿論、好条件も過ぎれば（利回りが相場よりも圧倒的に良い）ならばGOサインを出しても良いと思います。



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