Palus Style〜ひとり暮らしを楽しむ〜

「palusが所有する不動産（アパート一棟9部屋）の進捗日記・・・だから、完全に個人的な内容だよ」
不動産投資未経験者の方が、不動産購入後のイメージとなれば・・・。

さて、前回となる12月は、入居の申し込みがあったけど、審査に落ちてガッカリ・・・という感じだった。
さらに、「フリーレント分のpalusの負担を不動産会社への報酬として渡すコト」は連絡不要って伝えたんだけど、今月はどうなったか・・・。

「まぁ、今月も良いコトと悪いコトがあったよ」

今のところ「今月は特に何もありませんでした」・・・というコトが一切なく、毎月毎月、何かがあるって感じ。




では、まずは良かったコトから。

前回の残念な入居審査もあって、一部屋が空いた状態が続いていたんだけど・・・
1月の半ば頃に・・・

「palus様、あれから新たに入居の申し込みがあり、審査まで終わっており1/20から入居の予定となります」

「（バンザーイ！）ありがとうございます。今年も一年よろしくおねがいします！」
これにて、晴れて満室となったワケだ。

それにしても、1月に新たな入居が決まるって・・・一体どういったコトなんだろうか。
この時期に転勤も・・・まぁ、無いワケじゃないだろうけど。

なにはともあれ、前回から早々に入居が決まって、ホッと一息。
我ながら立地は悪くないと思う物件にしたから、今のところ1ヶ月半以上の空室が出たコトは無いって感じで立地の重要性を今更ながら噛み締めているトコ。

ちなみに立地は・・・
・ある都道府県の大きな駅から徒歩15分前後。
→但し、その大きな駅を含めて他の交通機関へのアクセスが便利。

・アパートの近くにはコンビニ。
→隣接とまでは言わないけど、かなり近い。

・駐車場は無いけど、付近に個人契約可能な駐車場が。
→これにより、車を持つ人も持たない人の需要も満たせる（車を持たない人は駐車場付きの物件よりも家賃が低い物件に住めるし、車を持つ人も目の前に駐車場があるから、特に困らない）

・近くに大きなモール（ショッピング・CDやDVDのレンタル・外食いっぱい）が徒歩数分圏内。
→近くにあるって言うなら、病院も郵便局もすぐ近くにあるから住む分にはかなり便利と思う。

「いや、結構悪くは無いと思うんだよね」

不動産購入にあたって、色々と探したけど、今の物件でやっぱり良かったなぁ・・・って今更ながらに思う。

「ところで、今、物件情報のサイトを見たら、ボクの物件に《空室3室》ってあるんだけど・・・」
まぁ、今が満室ならそれで良いか！





さて、そもそも不動産を所有してどうしたいかって言うと・・・
「そりゃ、投資だからお金が目的・・・だよね」
ここは本音でいこう。

で、お金って話をするなら、何よりも大事なのが
「キャッシュフローなんだ！」

前にも書いた気はするけど、ここで言うキャッシュフローってのは
家賃収入から、毎月のローン返済を払った上で、さらに手元に残るお金・・・って意味なんだけど

「今回、初の赤字となってしまいました・・・」
現在満室で、先月はそうでなくても空室が一室だったのにどうして？って感じなんだけど、ちゃんと理由があって・・・

�@空室が埋まっても、二ヶ月は家賃が入らない（一ヶ月は管理会社・もう一ヶ月分はフリーレントという名の不動産会社への報酬に化ける）

�Aシロアリ工事を実施したので、その費用を家賃から差っ引いた。

�Bトイレの水漏れがあって、水道工事をやったから、その工賃を家賃から差っ引いた。

「まぁ、これだけ要因が重なったら赤字になるのもやむを得ないか」
それに1月は赤字と言っても、3万円だから絶望視するのは早いかな。


こんな感じの新年一回目の不動産状況。
今後、不動産投資を検討している人は、利益率も大事だけど、入居しないことには話にならないから、立地はしっかり検討してから購入をしよう。



「やっぱり最初の不動産投資入門が今でも一番のオススメかな！」