Palus Style〜ひとり暮らしを楽しむ〜

palusが所有する不動産（アパート一棟9部屋）の進捗日記。
別に末日でなくても良いや・・・って事で、今日テンションが高いウチに記録を残そうと思う。



さて、前回はHP上の物件募集状況をチェックしてみると、メチャクチャな状況で、メールで修正依頼を出して・・・って感じ。

さて、メールの修正依頼は出して、翌日には「修正を入れます」とメール返信が。
とりあえず、コレで様子を見る他は無いか・・・。

で、その後、大きく事が動いたのが2回。




＜10月11日＞
（電話コール）プルルルル・・・
「もしもし、palusです」

「お世話になってます、◯◯不動産です、先日は修正メールの件、申し訳ありませんでした」

「いえいえ、流石にあの状況はマズいと思い、こちらこそ急なメール、失礼しました」

「今、至急各依頼会社の募集案内を修正中です。また、本日1階のお部屋の申し込みがありましたので、ご報告をさせてもらいます」

「あ、それは・・・ありがとうございます」

「今、入居の審査に入り、結果は追ってご連絡します」

（ガチャ）←電話を切る。

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「良かった、良かったよ〜！！」
もう、まさにこんな感じ。
なんせ、初の入居の申込み（満室で物件を購入→2ヶ月で退室が2件→一ヶ月経っても何もない→今ココ）
もう、購入した物件の判断基準が何か間違っていたんじゃないかって何度も不安になったもんネ！

さて、その後、そのお部屋の審査は無事に通るんだけど、その時に気になる一言が・・・


＜10月17日＞
「入居の審査が通りました。そこで、一件ご相談がございます」

「（やったーっ！）・・・はい、何でしょうか？」

「palus様の物件は、入居者の方に一ヶ月分の家賃は無料サービス・・・という形になっていますが、今回その分の費用は仲介会社への報酬という形にさせて頂きたいのですが、よろしいでしょうか？palus様の負担が変わる事はございません」

「え？・・・あ、それは別に良いんですが、入居者の方は納得されているんでしょうか？」

「ハイ、入居者の方はご納得されております」

（電話を切る）

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（いや、それって本当に納得するか？）
何か、おかしな気がする。
普通に考えて、入居者の方に「本当は一ヶ月、家賃は無料だけど、その分は紹介した当社の報酬という形で、ウチがもらいます」って言って、誰が納得出来るだろうか？

これって、最初から「一ヶ月分の家賃無料」って事が、募集要項に記載されていないのでは・・・？
現に、HPの募集要項の案内を見ても、どこにも記載が無いし・・・。


＜その後・・・某日＞
「入居の準備が一通り終わりました」

「ありがとうございます、そう言えば先日にシロアリ工事の話をされましたが、12月施工し、1月に領収書を発行する形をお願いします（税金対策）」

「かしこまりました」（本当はもっと長いやり取りがあったけど割愛）

「もう一つ。先日の家賃無料が紹介会社への報酬になる形という件ですが、それは納得という形でしょうか？恐らくは最初から案内がされておらず、知らないという形なのでは無いでしょうか？こちらとしては、報酬は払う必要があると思うので、別に良いのですが」（最後の一言を付ければ、本当の事を話しやすいと判断）

「そうですね・・・当社は各紹介会社に募集案内を出しているだけですので、その家賃無料分をどうされているかまでは、把握しかねています」

「（あ、これは間違いないな）・・・まぁ、こちらとしては、正直な所、入居者が入ってくれればどちらでも構いません。ただ、一ヶ月分の家賃無料の告知を出さない結果、入居の申込みが入らない状況というのは、少し困りますよね」

「さようですね、各紹介会社にはしっかり案内を出すように、ご連絡を入れさせて頂きます」

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否定していない辺り、間違いなさそう。
2ヶ月分の家賃負担（一ヶ月分はフリーレント、もう一ヶ月分は紹介会社への報酬）はコチラ持ちってのは、最初からの条件だから別に良いんだけど、実態はもっと早く把握しておきたかったな。

・・・まぁ、管理会社の立場を考えたら、正直に話し辛い内容ではあるか。
さて、少しモヨモヤが残る結果となったけど、残るは一室。
10月も後半になり、異動シーズンも終わり、入居の申込みは厳しいだろうな・・・と思っていた矢先。


＜10月25日＞
「シロアリ工事の書類が届きました。予定通りに進行させて頂きます」

「あ、ハイ、よろしくお願いします」（前回の電話の後に申込書類のやり取りをしていた）

「また、palus様の2階のお部屋ですが、こちらも申込みが入りましたので、審査に入りますのでご案内します」

「あ、それは・・・ありがとうございます」（多分、上と全く同じ返答をした記憶が）

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「いよっしゃーっ！」

やっと、やっと・・・満室になる目処が立った。
どうして、こんな10月後半に申込依頼が入るのか分からないけど、何らかの理由があるんだろう。

とりあえず、退去の案内が来るのは次の2月や3月・・・って感じだろう。
・・・もうすぐか。

こうやって、入退去のやり取りを、年に二回（上期と下期）で繰り返す事になるんだろうなぁ・・・。

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