岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

＜イベントのお知らせ＞

＜イベント一覧＞

１０月
6日（土）12時半〜　　なおとさん新築ＲＣマンション完成見学＆ランチ
12日（金）15時〜　　　トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
　　　　　18時〜21時　勉強会（水道関係）１日目
13日（土）13時〜　　　ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
　　　　　17時半〜19時半　勉強会（水道関係）２日目
　　　　　 20時〜23時　飲み会
19日（金）14時〜　　　続・ＤＩＹ教室 in 当新田



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


昨日も登場した、北区奉還町のサークルＳ。


関連記事
2013年02月20日　満額で２本買い付けが...
2018年04月03日　はー、あほくさっ
2018年10月21日　５年超ならず...



どうもちゃんと５年超になるよう計画されているようで(^^;



taimanさんからこんなコメントが。


「これ情報もらってたので補足ですが
　決済は来年1月のはずです。
　それが購入の絶対条件でしたので。
　意外と金持ち程シビアです。（笑）」



買主から手付け取って契約して、


決済は来年入ってからなんですな。


それなら５年超を満たしますね。


それはよかった。


別にお金持ちは多めに払ってくれてもよかったのに(^^;




しかし、たった２か月ちょっとで数百万円違いますからね〜


この方にはハナクソみたいな額かもしれませんけど


わたくしなんぞが


もし売ったあとに５年超を満たさないことに気付いたら


発狂して三日三晩寝られないとこですわ(;´Д｀)


みなさんも売るときは思い出してくださいよ(^^;





最終的には３５００で買って４８００ですか。


当時は３５００でも高い思いましたが


うまい商売されましたな〜



５２００スタートで４８００で着地ですけど


どうせ最初は高めに出してるだろうし


そんだけ儲かるなら少々下げても全然いいよね。



不動産って平気で１００万円単位で下がるから


金銭感覚がおかしくなっちゃうよね(;´Д｀)





さて、そんな大きな話しは置いといて


今日は、ここで登場した


玉島長尾の美邸の契約をしてきましたー





関連記事
2018年10月01日　「問題あり」は大歓迎です。



ここで書いた後、


会ったことない方からこんなメールが(^^;


「今回連絡させて頂いたのは、いつも岡山大家さまのブログ
では岡山市の物件が多かったですが、玉島長尾の戸建てが
ブログに出てきて、オオッ！と食いつきました。

実は今は社宅に住んでいるんですが、条件がどんどん悪く
なってきて、追い出されそうなところで、そろそろ自宅を
と考えていました。
そこで、岡山大家さんのブログで玉島長尾の戸建てが出て
きましたので、通勤圏内で駅も近く場所は良いところだと
思いますし、道の問題はあるようですが、室内も大丈夫
そうですので非常に興味を引かれました。」




ほんといい場所なんよね〜


この方もよくわかってる(^^;


でも、口を開けて待ってる人がたくさんいるから


この方にってわけにはいかんのよね...


ごめんなさいね(-_-;)





ここは当初、不動産屋さんが


２００ぐらいでどうか？


って話しでしたが


道の問題があるので１００で指値を敢行(^^;


貸せそうな家賃を考えると


２００でもまぁ許容範囲かなと思いましたし


２００でも買う人がきっといるとも思ったけど


安けりゃ安いだけ安心だから


思い切ってね(^^;





すると１００でＯＫがでちゃってね(*^▽^*)


しかも残置物の処理までしてくれる(^^)v


トレジャーハンターできないのが残念だけど


残置物が無いのはそれはそれでありがたい。




そんな好条件なもんだから


一括決済がよかったんだけど


残置の処理に時間がいるので


とりあえず手付５０いれて契約しましょうってことでね。



わずか５０とはいえ


わざわざ倍返ししてまで反故にはせんでしょうから


ひとまず安心です。


決済は、荷物が出た後の１１月のどこかになります(^^)/





冒頭の４８００万円で売って


１０００万円以上の利益の話より


こういう５０とか１００の話しの方が


わたくしにはしっくりきますわ（笑）




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました