岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は久しぶりにシリーズものの続きで。


前回、2013年06月10日　岡山市で区分投資はどうか？　１１


まででは、岡山駅半径５００〜６００mぐらいまでの


分譲マンションについて書いてみましたが、


今度は少し範囲を広げて


岡山駅半径６００〜１０００mぐらいについて書いてみます。



岡山駅から歩いてなんとかなる範囲ですね



岡山駅東口側だと、駅前の桃太郎大通り沿いに




〇レースタワー　�T・�U

〇ルファステイツ桃太郎大通り

〇イヤルガーデン桃太郎大通り

〇ーバンビュー城下

〇イオンズタワー岡山表町


がありますね。


どれも威力抜群です


...


・〇レースタワー　�T・�U


以前は住友銀行がありましたねー

H１５年頃だったと思いますが

金融機関の再編で三井住友銀行になって

駅前のワシントンホテルの１階に統合されたような記憶があります。

こんな一等地に、岡山のマンションでは唯一の１００m超えですから

ランドマークになっちゃいましたねー

最上階は岡山初の１億円超えの　億ション　としても話題になりましたね

もう１０年になりますかー

探してみたら当時のサイトが残ってました

グレースタワー�T

グレースタワー�U


...


ちなみに日本一高いビルは

最近建った　あべのハルカス　で　３００m　らしいです。


以下

横浜ランドマークタワー　２９６メートル

大阪りんくうゲートタワービル　２５６.１メートル

大阪ワールドトレードセンタービル　２５６メートル

東京のミッドタウンタワー　２４８.１メートル

名古屋のミッドランドスクエア　２４７メートル


横浜ランドマークタワー　と　大阪ワールドトレードセンタービル　は上がったことがありますけど


かなり高かったですねー(((゜Д゜；)))


でも去年行った　台北１０１　は　５０９．２m　で


もっと凄かったですが( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


西日本(中四国・九州)各都市の一番高いビルはこんな感じらしいです（２０１０年時点）

参考サイト

【中国地方】
・広島市　１６６ｍ（アーバンビューグランドタワー）
・下関市　７２.６５ｍ（ヴエルタワー下関）
・松江市　７５ｍ（山陰合同銀行本店ビル）
・米子市　５５ｍ（米子ユニバーサルホテル）
・岡山市　１０８.６ｍ（両備グレースタワー）

【四国地方】
・高松市　１５１.３ｍ（高松シンボルタワー）
・今治市　１０２ｍ（今治国際ホテル）
・高知市　１００ｍ（トップワン四国）
・徳島市　９５ｍ（徳島駅ビル）

【九州地方】
・福岡市　１４５ｍ（アイランドタワー・スカイクラブ）
・大分市　１０１.１７ｍ（ＯＡＳＩＳひろば２１）
・宮崎市　１５４ｍ（シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート）
・熊本市　８８.１５ｍ（東横イン熊本駅前）
・佐賀市　７５ｍ（エバーライフ佐賀城内）
・長崎市　９５ｍ（タワーシティ長崎・タワーコート）
・鹿児島市９３.１ｍ（鹿児島県庁舎行政庁舎）
・那覇市　８９.８ｍ（Ｄグラフォート・沖縄タワー）


岡山って都市規模からすると


１５０m級があってもおかしくないと思うんですけどね。


グレースタワー以外で１００m超えはNTTクレドビルだけですからねー


干拓地が多いから高層化は難しいんでしょうか...


...



さて、話しが随分それましたが


ここは、滅多に賃貸も売買も表に出てこないですね


両備不動産が情報を押さえてるんでしょうねー


極々たまに賃貸がありますけど


５階とか６階の低層階しか見たことなくて


３LDKで家賃は１４万円前後ぐらいでした。


しかし、秒殺で決まっていきましたが...



最上階は１億超えでも、下層階は２０００万円台で売っていたような記憶があります。


ここなら下層階といえども


岡山のランドマークで、岡山駅まで徒歩１０分程度ですから


長きに渡って価値を保ち続けるんでしょうねー




かなりマイナー色が強い内容ですねー

岡山人以外誰もわからんわなー（笑）



つづく


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