岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


反響の鍵は

インターネットということで、

とりあえず　一人　月30件　入稿してみてよと

お願いしました。



１日　１件　でもいいし、

できない日もあるだろうから

１日　３件とか５件でまとめてやってもいいから

とにかく　月30件　やってみてよと。



なんせ、そもそも来店には困っていなかったので、

腰が重い感じでしたけど

なんとかやってくれることになりました。




みんなの進捗がわかるように

棒グラフに色を塗ってもらって

自分の棒が伸びるたり

他の人の棒がのびたり

すると気になるもので

月30件の目標達成意識　や　ライバル意識　が

出てきました



ベテラン組の一人は　月50件以上　も打ってくれました



そんなことをコツコツやっていると

反響が入ってくるんですね〜




PCに弱くて腰の重かったベテラン社員が入稿した物件情報からも

反響メールがきたんですねー



もちろん、入稿のポイントなんかのアドバイスはしていますけど

自分が新しく取り組んだことで

結果が出てきたもんだから

ほんとうれしそうにしてましてね〜



俄然、やる気になって自分で考えてドンドン入稿のスキルが上がっていったんですよ


すると、また反響が入りますわね〜


そうなると若手組も負けてられないですわね〜



そんな感じでどんどん好転していきました




つづく



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