岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん玉野アフター＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前


２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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今日もクリックをお願いしますよ(^^;



こんばんは。岡山大家です。


今日もすごいことが起こっていましたね...


北九州市小倉北区の飲食店街
大規模な火災　約13時間後に鎮圧
「鍋の油から火が出た」




何度か訪れたことがあるので特に気になります...




正月三が日がめちゃくちゃ...

１日　北陸で大地震...
２日　羽田空港で大事故...
３日　小倉で大火災...




新年早々、路頭に迷う人たち...


平和な日常ってだけでありがたいです...







そんな中にも「変化」が必要ということを書きましたけども


関連記事
2024年01月02日　変化のある日常




この時の「変化」をつけた続きを書いていなかったですね^^;



そう。必殺和歌山合宿。


かれこれ１か月以上も前になりますか(;^_^A



ここでの帰りは、いつもと違う道を通ってみたんですよね。


関連記事
2023年11月26日　ライトアップの有効性は？
2023年11月27日　たまにはルートを変えてみる。




すると、面白いことがありましたよ^^;




谷瀬（たにぜ）の吊り橋を発見。


へー、日本一の長さの吊り橋なんですねー











こっちのほうの人には有名？なのかもしれないですけど


初めて知りました^^;






２９７.７ｍといえば


あべのハルカス（３００ｍ）を横にした感じですかー



これが昭和２９年にね...


単純に感心します...





５０年以上生きているのに


世の中には知らないものばっかりだな〜って思うし


こういうので歴史を感じることもできるし


せっかくのコンテンツを活かせないものかなーともね...




かつては賑わっていたような痕跡もあるんでね...




地元民にとってはあって当たり前で


珍しくもなんともないものでも


よそ者からしたらそんなこともないからね...




「吊り橋」って要素を賃貸物件にも活かせないかな...


これも今後のヒントになりそうな気がしたね。







その後、道の駅があって食事休憩しようと思ったんだけど


すぐ向かいに珍しい建物があってね。








不動産好きならちょっと気になりますよね^^;




ここ、「大塔郷土館」というそうです。


リンク先　大塔郷土館





この中に飲食店がありました。









リンク先
picnicbanashi　大塔郷土館店
(ピクニックバナシ　オオトウキョウドカンテン)


インスタグラム





ここ、１０月にオープンしたばかりということでね。


もしそれを知っていても、なかなかここには来られない^^;


それが、たまたま帰り道に寄れるなんてねー




ピクニック専門店って立て付けで


建物もそうだけど、売っているものも尖った感じ。





他にもお店があるそうなんですけど


この建物を活かしてほしいってことで


自治体のほうから打診があったそうでね。




そんな打診もあるんだね。


お店も素晴らしいけど、自治体も素晴らしいと思うな。






ここで買って、郷土館で食べるのもいいし





すぐ裏にはピクニックできるスペースもある。


また来たくなっちゃうね。





戦える場所は街中だけじゃないんだよね。


「唯一無二」がここにある。




街中での食事もいいけど


ドライブしてここでゆっくり過ごすのもいい。




いろんなニーズがあるものさ。




普段から、いろいろ見て、感じて、


いろいろやってみればいいのさ。




きっと、自分の感覚に合う人がいるんだよね。




普通、飲食店だと、


継続して新規客を獲得していかないといけないけど


こうした尖ったところだと


リピーターもきっとそれなりの数になるだろうね。




他のお店の売り上げもあるんだろうけど


徐々に安定してくるんじゃなかろうか？




賃貸経営は、入居者が数年単位のリピーターになるから


その数を増やして地盤を固めてから


ちょっと変わったチャレンジをしてみる感じかな。




商売は場所じゃないんだなー






道を変えて、また新たな発見、気づきがあったよ。



ちょっと道を変えてみる。

ちょっと買い物する店を変えてみる。

ちょっと時間をずらしてみる。




ほんのちょっと、日常に変化を持たせると


なにか気付くことがあるかもしれないね。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました