2018年09月05日
買って即転売でも儲かるレベル
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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＜イベントのお知らせ＞
９月
☆見学会 北区足守１００万円戸建＆ランチ
6日（木）12時半～
参加予定（定員１０名）
※近くのデンチさん古民家にも寄ろうと思います。
１Ｆ木さん
２わたくし
３デンチさん
４摂津屋さん
５Ｊ子さん（女性）
６しんやさん
７こももさん（女性）
８Ｋ本さん
☆見学会３本立て＆ランチ
かこちゃん神下５号アフター
湊３０万円戸建
ＨＴさん ４号門田文化町アフター
8日（土）11時～
参加予定（定員１０名）
１かこちゃん（女性）
２わたくし
３じゅんこさん（女性）
４namiさん（女性）
５よーすけさん
６飛脚大家ハルさん（初登場）
７じいじさん
８じょーさん
９こももさん（女性）
10たろぽんさん
※キャンセル出ました。
☆見学会３本立て＆ランチ
しっしーさん横井上４０万円戸建
Ｋ本さん横井上２３０万円戸建
8日（土）11時～
参加予定（定員１０名）
１しっしーさん
２わたくし
３こももさん（女性）
４いなせさん
５ＩＷ本さん
６たろぽんさん
７デンチさん
＜イベント一覧＞
９月
1日（土）11時～ 見学会（たろぽんさん１号５５万円戸建）＆ランチ
6日（木）12時半～ 見学会 北区足守１００万円戸建＆ランチ
8日（土）11時～ 見学会３本立て＆ランチ
かこちゃん神下５号アフター
湊３０万円戸建
ＨＴさん ４号門田文化町アフター
9日（日）11時～ 見学会２本立て＆ランチ
しっしーさん横井上４０万円戸建
Ｋ本さん横井上２３０万円戸建
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
追加登録をご希望の方は連絡ください。
こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した記念すべき１００案件目の
２戸で１００万円戸建。
関連記事
2018年07月05日 晴れがよろしいわ。
2018年08月23日 ２つで１００万円
2018年08月30日 １００案件目
先日、１００万円を建て替えて
権利書などを回収してきましたが
今日は、賃貸借契約書や
９月の家賃をもらってきましたー
というのも、いまの方は生活保護受給中。
今回の方は代理納付(*^▽^*)
毎月４日に支給される訳ですが
９月３０日にオーナーチェンジなので
９月分は売主さんとこに入りますわね(^^;
それをいただいてきたというわけ。
当初３万円って聞いてたんですけど
単身の生活保護受給ＭＡＸの３.７万円(≧▽≦)
嬉しい誤算(^^♪
ということで１戸だけで
年３６万円 ３６％から
年４４.４万円 ４４.４％にアップです(^^)v
オーナーチェンジでこれは楽だね～
たぶん長く住んでくれるだろうし
もし退去したとしても
ここならまた生活保護の方が入るでしょう。
そういう方々は
市役所に近いところを好むんで
このあたりならバッチリ。
しかも平屋なんで
高齢の方や足の悪い方にもいいからね。
サッサと回収して
あとは野となれ山となれですな(^。^)y-.。o○
もう一戸は２階建て。
なんならこっちはほっといてもいいぐらいだけど
室内が割とまともなんで
少し直して貸してしまえばいいよね。
同様に生活保護の方に向いてるしね。
こっちも３.７万円で入れば万々歳なんだけどな～
それなら表面８８％。
直す費用が少しいるとしても
１年半～２年あれば余裕で回収。
回収後は、持っててもいいし
誰か他の投資家に売ってもいいしね。
築古は早く回収するに限るね。
次の展望が開けてるとこなら
少々高めでもいいと思うけど
特にこんな場所じゃ建て替えは考えにくいから
サッサと回収して安全圏に入っとかないと
何があるかわからんからね～(;´Д｀)
とはいうても、２戸で１００万円なら
買った瞬間から安全圏みたいなもんだけどね。
いますぐ２戸で３００万円とかで売りに出しても
きっと買う人いると思うしね。
買って即転売でも儲かるレベルで買っとけば
完全にセーフよね。
失敗しないためには
とにかく安く買っておくことですよ。
自分もこういうのが欲しいんだけど
あみだに当たらんのよね～(;´Д｀)
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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＜イベントのお知らせ＞
９月
☆見学会 北区足守１００万円戸建＆ランチ
6日（木）12時半～
参加予定（定員１０名）
※近くのデンチさん古民家にも寄ろうと思います。
１Ｆ木さん
２わたくし
３デンチさん
４摂津屋さん
５Ｊ子さん（女性）
６しんやさん
７こももさん（女性）
８Ｋ本さん
☆見学会３本立て＆ランチ
かこちゃん神下５号アフター
湊３０万円戸建
ＨＴさん ４号門田文化町アフター
8日（土）11時～
参加予定（定員１０名）
１かこちゃん（女性）
２わたくし
３じゅんこさん（女性）
４namiさん（女性）
５よーすけさん
６飛脚大家ハルさん（初登場）
７じいじさん
８じょーさん
９こももさん（女性）
10たろぽんさん
※キャンセル出ました。
☆見学会３本立て＆ランチ
しっしーさん横井上４０万円戸建
Ｋ本さん横井上２３０万円戸建
8日（土）11時～
参加予定（定員１０名）
１しっしーさん
２わたくし
３こももさん（女性）
４いなせさん
５ＩＷ本さん
６たろぽんさん
７デンチさん
＜イベント一覧＞
９月
1日（土）11時～ 見学会（たろぽんさん１号５５万円戸建）＆ランチ
6日（木）12時半～ 見学会 北区足守１００万円戸建＆ランチ
8日（土）11時～ 見学会３本立て＆ランチ
かこちゃん神下５号アフター
湊３０万円戸建
ＨＴさん ４号門田文化町アフター
9日（日）11時～ 見学会２本立て＆ランチ
しっしーさん横井上４０万円戸建
Ｋ本さん横井上２３０万円戸建
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した記念すべき１００案件目の
２戸で１００万円戸建。
関連記事
2018年07月05日 晴れがよろしいわ。
2018年08月23日 ２つで１００万円
2018年08月30日 １００案件目
先日、１００万円を建て替えて
権利書などを回収してきましたが
今日は、賃貸借契約書や
９月の家賃をもらってきましたー
というのも、いまの方は生活保護受給中。
今回の方は代理納付(*^▽^*)
毎月４日に支給される訳ですが
９月３０日にオーナーチェンジなので
９月分は売主さんとこに入りますわね(^^;
それをいただいてきたというわけ。
当初３万円って聞いてたんですけど
単身の生活保護受給ＭＡＸの３.７万円(≧▽≦)
嬉しい誤算(^^♪
ということで１戸だけで
年３６万円 ３６％から
年４４.４万円 ４４.４％にアップです(^^)v
オーナーチェンジでこれは楽だね～
たぶん長く住んでくれるだろうし
もし退去したとしても
ここならまた生活保護の方が入るでしょう。
そういう方々は
市役所に近いところを好むんで
このあたりならバッチリ。
しかも平屋なんで
高齢の方や足の悪い方にもいいからね。
サッサと回収して
あとは野となれ山となれですな(^。^)y-.。o○
もう一戸は２階建て。
なんならこっちはほっといてもいいぐらいだけど
室内が割とまともなんで
少し直して貸してしまえばいいよね。
同様に生活保護の方に向いてるしね。
こっちも３.７万円で入れば万々歳なんだけどな～
それなら表面８８％。
直す費用が少しいるとしても
１年半～２年あれば余裕で回収。
回収後は、持っててもいいし
誰か他の投資家に売ってもいいしね。
築古は早く回収するに限るね。
次の展望が開けてるとこなら
少々高めでもいいと思うけど
特にこんな場所じゃ建て替えは考えにくいから
サッサと回収して安全圏に入っとかないと
何があるかわからんからね～(;´Д｀)
とはいうても、２戸で１００万円なら
買った瞬間から安全圏みたいなもんだけどね。
いますぐ２戸で３００万円とかで売りに出しても
きっと買う人いると思うしね。
買って即転売でも儲かるレベルで買っとけば
完全にセーフよね。
失敗しないためには
とにかく安く買っておくことですよ。
自分もこういうのが欲しいんだけど
あみだに当たらんのよね～(;´Д｀)
おしまい
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「なかなか決まらない...」
