2018年01月10日
入居前チェック
岡山県岡山市・倉敷市・赤磐市で
細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日売却）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆半日見学会ツアー １日目
１月１３日（土）
１１時～備中高松見学会（満席）
１２時～総社市アパート×２見学会＆ランチ（満席）
１５時～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
なつさん（女性） １０半→１２→１５
Ｊ子さん（女性） １０半→１２→１５
倉敷大家さん １０半→１２→１５
わたくし １０半→１２→１５
しっしーさん １１ →１２→１５
まっきーさん １１ →１２→１５
たろぽんさん １１ →１２→１５
こーへーさん １１ →１２
こももさん（女性）１１ →１２
真中さん（女性） １２
マキさん（初登場）１１
taimanさん １５
※１０時半組が１つ空きました(^^;
変更希望の方は直接ご連絡ください。
＜イベント一覧＞
１月
５日（金）１２時 ～倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
＆賃貸募集用間取り図面作成体験
１９時半～新年会第一弾（北区平和町）
９日（火）１３時 ～相談日（北区）
１０日（水）１２時半～ラーメンnnwさん御津戸建
＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１３日（土）半日見学会ツアー １日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１５時 ～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１６日（火）半日見学会ツアー ２日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１８日（木）１１時 ～見学会＆ランチ（浜、原）
２０日（土）１２時半～見学会＆ランチ（浜、原）
２５日（木）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
２７日（土）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は、ラーメンnnwさん御津戸建＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
ラーメンnnwさん
Mさん
摂津屋さん
じゅんこさん（女性）
じいじさん
わたくし
の６名でお出かけです。
まずは入居の決まったわたくしの赤磐平屋。
関連カテゴリー
物件16-1,2号の話し
の前に、不動産屋さんへ寄って
契約書に署名捺印し
カギなどを一式渡してきましたー
決めてくださってありがとうございますm(__)m
その後、赤磐現地へ三┏( ^o^)┛
見学会はもちろんですが
入居前チェックも兼ねて(≧▽≦)ゞ
これはね、面倒でも一応やっとかないと
こんな悲劇的なことも起こるからね～ｫオ～!!(ﾟДﾟノ)ノ
関連記事
2015年03月28日 ※食事中の方は要注意
2015年03月29日 トラブルの続き
2015年03月30日 ２ トラブルの続き
2015年04月02日 なんとか解決。
まずは、募集看板と現地キーボックスの撤去。
募集看板は設置した不動産屋さんが回収してくれるんだけど
遠いからついでにね(^^;
現地キーボックスはまた別の現場で活躍です。
キーボックスってのはこんなやつね。
この中にカギを入れておいて
案内時とかに使ってもらうんよ。
ホームセンターでも売ってるけど
少し高いので
わたくしはネットでまとめて購入してます(^^;
それと、チラシとかの回収。
いろんなチラシがポスティングされちゃうからね～
そのまま残しとくと感じ悪いでしょ(^^;
予めこんなん貼っといてもいいね。
ラミネートで自分で作ってもいいよ(^^)
水漏れとかのチェックも一応やって
あとは簡単に掃除(^^;
家から持参した掃除道具で
このためにだけ召喚した
掃除のおばちゃん じゅんこさんが大活躍(≧▽≦)
床は掃除のおにいさんと化した摂津屋さんが(^^;
恐縮です(^^;
ちゃんとやっておいてよかった...
結構な埃汚れです(;´Д｀)
期間が空くとどうしてもね(-_-;)
一応ちゃんと見学もしてもらいましたよ(^^;
自宅から３０分ぐらいで着くとはいえ
ここらあたりの距離感がギリギリかな～(;´Д｀)
これ以上遠くの物件はもちたくないな...
これで当面こなくてよくなりました(^^;
施工管理をしてくださった
とっこちゃんのご主人が写真をたくさん撮ってくれているので
まだ見たことない人はこちらからどうぞ(^^)
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日売却）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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＜イベントのお知らせ＞
☆半日見学会ツアー １日目
１月１３日（土）
１１時～備中高松見学会（満席）
１２時～総社市アパート×２見学会＆ランチ（満席）
１５時～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
なつさん（女性） １０半→１２→１５
Ｊ子さん（女性） １０半→１２→１５
倉敷大家さん １０半→１２→１５
わたくし １０半→１２→１５
しっしーさん １１ →１２→１５
まっきーさん １１ →１２→１５
たろぽんさん １１ →１２→１５
こーへーさん １１ →１２
こももさん（女性）１１ →１２
真中さん（女性） １２
マキさん（初登場）１１
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※１０時半組が１つ空きました(^^;
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１月
５日（金）１２時 ～倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
＆賃貸募集用間取り図面作成体験
１９時半～新年会第一弾（北区平和町）
９日（火）１３時 ～相談日（北区）
１０日（水）１２時半～ラーメンnnwさん御津戸建
＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１３日（土）半日見学会ツアー １日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１５時 ～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１６日（火）半日見学会ツアー ２日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１８日（木）１１時 ～見学会＆ランチ（浜、原）
２０日（土）１２時半～見学会＆ランチ（浜、原）
２５日（木）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
２７日（土）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、ラーメンnnwさん御津戸建＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
ラーメンnnwさん
Mさん
摂津屋さん
じゅんこさん（女性）
じいじさん
わたくし
の６名でお出かけです。
まずは入居の決まったわたくしの赤磐平屋。
関連カテゴリー
物件16-1,2号の話し
の前に、不動産屋さんへ寄って
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カギなどを一式渡してきましたー
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こんな悲劇的なことも起こるからね～ｫオ～!!(ﾟДﾟノ)ノ
関連記事
2015年03月28日 ※食事中の方は要注意
2015年03月29日 トラブルの続き
2015年03月30日 ２ トラブルの続き
2015年04月02日 なんとか解決。
まずは、募集看板と現地キーボックスの撤去。
募集看板は設置した不動産屋さんが回収してくれるんだけど
遠いからついでにね(^^;
現地キーボックスはまた別の現場で活躍です。
キーボックスってのはこんなやつね。
 | ノムラテック カギの収納ボックス ニューキーストックハンディ シルバー N-1297 新品価格 |
この中にカギを入れておいて
案内時とかに使ってもらうんよ。
ホームセンターでも売ってるけど
少し高いので
わたくしはネットでまとめて購入してます(^^;
それと、チラシとかの回収。
いろんなチラシがポスティングされちゃうからね～
そのまま残しとくと感じ悪いでしょ(^^;
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 | ポスト投函防止ステッカー【小】迷惑チラシ防止 2枚入り【横140mm×縦50mm】【生活防水 ステッカー シール ラベル】02P03Dec16 価格:648円 |
ラミネートで自分で作ってもいいよ(^^)
水漏れとかのチェックも一応やって
あとは簡単に掃除(^^;
家から持参した掃除道具で
このためにだけ召喚した
掃除のおばちゃん じゅんこさんが大活躍(≧▽≦)
床は掃除のおにいさんと化した摂津屋さんが(^^;
恐縮です(^^;
ちゃんとやっておいてよかった...
結構な埃汚れです(;´Д｀)
期間が空くとどうしてもね(-_-;)
一応ちゃんと見学もしてもらいましたよ(^^;
自宅から３０分ぐらいで着くとはいえ
ここらあたりの距離感がギリギリかな～(;´Д｀)
これ以上遠くの物件はもちたくないな...
これで当面こなくてよくなりました(^^;
施工管理をしてくださった
とっこちゃんのご主人が写真をたくさん撮ってくれているので
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