2018年01月08日
基本、３００万円のラインなんですよ。
岡山県岡山市・倉敷市・赤磐市で
細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日売却）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆ラーメンnnwさん御津戸建＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１２月１０日（水）１２時半～
参加予定（１０名）
１ラーメンnnwさん
２Mさん
３摂津屋さん
４じゅんこさん（女性）
５わたくし
＜イベント一覧＞
１月
５日（金）１２時 ～倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
＆賃貸募集用間取り図面作成体験
１９時半～新年会第一弾（北区平和町）
９日（火）１３時 ～相談日（北区）
１０日（水）１２時半～ラーメンnnwさん御津戸建
＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１３日（土）半日見学会ツアー １日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１５時 ～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１６日（火）半日見学会ツアー ２日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１５時 ～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１８日（木）１１時 ～見学会＆ランチ（浜、原）
２０日（土）１２時半～見学会＆ランチ（浜、原）
２５日（木）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
２７日（土）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
まだ売れないみたいですね～(;´Д｀)
ここで登場した関西町５０万円...
関連記事
2017年12月14日 わざわざ福岡からどうも。
少し前から３５万円になって
お気に入り登録が９人に増えてますけど
備前三門駅 6分 ２Ｋ ３５万円
それでも売れないんですね...
問い合わせはかなりあると思うんですよね～
やっぱりぱっと見安く見えるからねー
内見もまぁまぁあるんでしょうけど
現地を見たら...
そんな感じでしょうか(-_-;)
不動産屋としてはきついですね～(;´Д｀)
問い合わせをいくら受けても
案内をいくらしても
そこではお金にならないからね(◎_◎;)
ここの場合は
カギ開けてるから勝手に見てくれ とか
にしてるのかもしれんけど(^^;
岡山の業者でもたまにそんなことあるから(^^;
ここだと正規の手数料は５％と消費税なんで
わずか１８,９００円...
売主買主双方からもらっても３７,８００円...
手間と責任がかかってこれなら
家賃３．５万円の部屋を決めて
広告料１ヶ月もらったほうが断然お得...
不動産屋としてはお荷物でしかないよね(-_-;)
安い物件が表に出てこない理由はこれよね。
手間ばっかりで面倒くさいもん。
アットホームで検索したら
岡山市の中古一戸建て 物件検索結果
関西町３５万円 の次は
福吉町１５８万円 で
あとは
御津３００万円
横井上４００万円
二日市４１８万円
宗津４３０万円
で３００万円超えからが中心。
マンションで検索してみても
岡山県の中古マンション 物件検索結果
津島東２００万円 以外は
浜野２９８万円
中山下３４０万円
中山下３８０万円
豊成５８０万円
東古松６００万円
とこちらもほぼ３００万円超えから。
３００万円だったら
４％＋２万円と消費税だから
１５１,２００円
売主買主双方で３０２,４００円
これぐらいもらえればまぁなんとかね(^^;
値下げ交渉をすれば
結果的に、不動産屋の手数料をも削らせる
ことにもなるんで
その辺のさじ加減は
しっかり考慮しとかないといけないね(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日売却）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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＜イベントのお知らせ＞
☆ラーメンnnwさん御津戸建＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１２月１０日（水）１２時半～
参加予定（１０名）
１ラーメンnnwさん
２Mさん
３摂津屋さん
４じゅんこさん（女性）
５わたくし
＜イベント一覧＞
１月
５日（金）１２時 ～倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
＆賃貸募集用間取り図面作成体験
１９時半～新年会第一弾（北区平和町）
９日（火）１３時 ～相談日（北区）
１０日（水）１２時半～ラーメンnnwさん御津戸建
＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１３日（土）半日見学会ツアー １日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１５時 ～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１６日（火）半日見学会ツアー ２日目
１１時 ～備中高松見学会
１２時 ～総社市アパート×２見学会＆ランチ
１５時 ～水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１８日（木）１１時 ～見学会＆ランチ（浜、原）
２０日（土）１２時半～見学会＆ランチ（浜、原）
２５日（木）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
２７日（土）１２時半～見学会＆ランチ（倉敷市）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
まだ売れないみたいですね～(;´Д｀)
ここで登場した関西町５０万円...
関連記事
2017年12月14日 わざわざ福岡からどうも。
少し前から３５万円になって
お気に入り登録が９人に増えてますけど
備前三門駅 6分 ２Ｋ ３５万円
それでも売れないんですね...
問い合わせはかなりあると思うんですよね～
やっぱりぱっと見安く見えるからねー
内見もまぁまぁあるんでしょうけど
現地を見たら...
そんな感じでしょうか(-_-;)
不動産屋としてはきついですね～(;´Д｀)
問い合わせをいくら受けても
案内をいくらしても
そこではお金にならないからね(◎_◎;)
ここの場合は
カギ開けてるから勝手に見てくれ とか
にしてるのかもしれんけど(^^;
岡山の業者でもたまにそんなことあるから(^^;
ここだと正規の手数料は５％と消費税なんで
わずか１８,９００円...
売主買主双方からもらっても３７,８００円...
手間と責任がかかってこれなら
家賃３．５万円の部屋を決めて
広告料１ヶ月もらったほうが断然お得...
不動産屋としてはお荷物でしかないよね(-_-;)
安い物件が表に出てこない理由はこれよね。
手間ばっかりで面倒くさいもん。
アットホームで検索したら
岡山市の中古一戸建て 物件検索結果
関西町３５万円 の次は
福吉町１５８万円 で
あとは
御津３００万円
横井上４００万円
二日市４１８万円
宗津４３０万円
で３００万円超えからが中心。
マンションで検索してみても
岡山県の中古マンション 物件検索結果
津島東２００万円 以外は
浜野２９８万円
中山下３４０万円
中山下３８０万円
豊成５８０万円
東古松６００万円
とこちらもほぼ３００万円超えから。
３００万円だったら
４％＋２万円と消費税だから
１５１,２００円
売主買主双方で３０２,４００円
これぐらいもらえればまぁなんとかね(^^;
値下げ交渉をすれば
結果的に、不動産屋の手数料をも削らせる
ことにもなるんで
その辺のさじ加減は
しっかり考慮しとかないといけないね(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「ふつー」ですらないんよねー
