2015年06月28日
賃貸併用の戸建住宅
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)
表面利回り42%![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m06/br_banner_sky.gif)
人気ブログランキングへ
...
<見学会のお知らせ>
![見学会チラシ 雄町 (226x320).jpg](/okayamaooya/file/E8A68BE5ADA6E4BC9AE38381E383A9E382B7E38080E99B84E794BA2028226x32029-thumbnail2.jpg)
わたくしの物件6号、7号を建ててくれた会社なんですけど
今回は、1棟は自宅、1棟は賃貸用ということで。
80uのほうは初登場の間取りで
![s2.jpg](/okayamaooya/file/s2-thumbnail2.jpg)
それをさらにオーナーがカスタムしたそうなので
見に行ってみようと思います![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
お時間のある方はいっしょにいかがですか?
その後ランチでも![レストラン](/_images_e/50.gif)
6月29日(月)11時集合
参加予定(14名)
隠密さん
IW本さん
TAKEさん
みーちゃんさん
A山さん
N岡さん
こももさん
taimanさん
いいてんきさん
かこさん
OCさん
tomoeさん
HR田さん
わたくし
岡山市中区雄町153−5
マルナカ雄町店
地図
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区雄町で新築の見学会でした。
O幡さん
yuriringoさん(初登場)
T政さん(初登場)
じゅんこさん
Y山さん
N田さん(初登場)
NEOさん(初登場)
M野さん(初登場)
M野さん奥さん(初登場)
M野さん赤ちゃん(初登場)
I崎さん
68さん
rikouさん
あつさん
りんごさん
わたくし
の16名(゚д゚)
集合場所ではめちゃめちゃ怪しい集団になっていました(^_^;)
...
そして、ゾロゾロと現地へ
![DSC_4018.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4018-thumbnail2.JPG)
今回のは、85坪ほどの敷地に2棟建てて
1棟が賃貸用、もう1棟がとりあえず自宅用に。
賃貸用は70uの2SLDK。自宅は80uの3LDK。
いわゆる賃貸併用ですね。
とりあえずというのは、多分そのうち転勤になるので
その時には貸すそうです。
...
こちらは賃貸用。
ほ〜、このフロアタイルの色を使っているのは初めて見ました。
![DSC_4005.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4005-thumbnail2.JPG)
個人的には好きですねー![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
2階の収納はこんな感じ。
建具はなし。
![DSC_4007.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4007-thumbnail2.JPG)
![DSC_4008.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4008-thumbnail2.JPG)
建具を節約できるし、
こういう見せ方なら全然アリだと思いますねー![ひらめき](/_images_e/151.gif)
サービスルームは収納としてもOK![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
![DSC_4009.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4009-thumbnail2.JPG)
...
こちらは自宅用。
玄関が広いっていいですねー![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
![DSC_4010.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4010-thumbnail2.JPG)
![DSC_4016.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4016-thumbnail2.JPG)
うまいことスペースが取れました![ひらめき](/_images_e/151.gif)
2階の収納はこんな感じ。
ここでも建具を節約。
壁の上部を抜いてあるので開放感がありますねー
![DSC_4011.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4011-thumbnail2.JPG)
内部はこんな感じで大容量です(゚д゚)
![DSC_4012.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4012-thumbnail2.JPG)
![DSC_4013.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4013-thumbnail2.JPG)
3帖ほどあるので、収納以外にも使えそうですね![ひらめき](/_images_e/151.gif)
初登場のM野さんご夫妻は
まさに賃貸併用を考えているところだそうなので
何か参考になればいいですね(^-^)
贅沢な大きなをマイホームでなく
80uぐらいの家で満足できる方なら
こういう収益を生むやり方はオススメですよ![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
まぁどこでもかしこでも成り立つもんじゃなくて
そこそこの家賃で貸せる場所ならですが(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m06/br_banner_sky.gif)
人気ブログランキングへ
![にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ](http://house.blogmura.com/mansionmanagement/img/mansionmanagement88_31.gif)
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m06/br_banner_sky.gif)
人気ブログランキングへ
...
<見学会のお知らせ>
![見学会チラシ 雄町 (226x320).jpg](/okayamaooya/file/E8A68BE5ADA6E4BC9AE38381E383A9E382B7E38080E99B84E794BA2028226x32029-thumbnail2.jpg)
わたくしの物件6号、7号を建ててくれた会社なんですけど
今回は、1棟は自宅、1棟は賃貸用ということで。
80uのほうは初登場の間取りで
![s2.jpg](/okayamaooya/file/s2-thumbnail2.jpg)
それをさらにオーナーがカスタムしたそうなので
見に行ってみようと思います
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
お時間のある方はいっしょにいかがですか?
その後ランチでも
![レストラン](/_images_e/50.gif)
6月29日(月)11時集合
参加予定(14名)
隠密さん
IW本さん
TAKEさん
みーちゃんさん
A山さん
N岡さん
こももさん
taimanさん
いいてんきさん
かこさん
OCさん
tomoeさん
HR田さん
わたくし
岡山市中区雄町153−5
マルナカ雄町店
地図
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区雄町で新築の見学会でした。
O幡さん
yuriringoさん(初登場)
T政さん(初登場)
じゅんこさん
Y山さん
N田さん(初登場)
NEOさん(初登場)
M野さん(初登場)
M野さん奥さん(初登場)
M野さん赤ちゃん(初登場)
I崎さん
68さん
rikouさん
あつさん
りんごさん
わたくし
の16名(゚д゚)
集合場所ではめちゃめちゃ怪しい集団になっていました(^_^;)
...
そして、ゾロゾロと現地へ
今回のは、85坪ほどの敷地に2棟建てて
1棟が賃貸用、もう1棟がとりあえず自宅用に。
賃貸用は70uの2SLDK。自宅は80uの3LDK。
いわゆる賃貸併用ですね。
とりあえずというのは、多分そのうち転勤になるので
その時には貸すそうです。
...
こちらは賃貸用。
ほ〜、このフロアタイルの色を使っているのは初めて見ました。
個人的には好きですねー
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
2階の収納はこんな感じ。
建具はなし。
建具を節約できるし、
こういう見せ方なら全然アリだと思いますねー
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
サービスルームは収納としてもOK
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
こちらは自宅用。
玄関が広いっていいですねー
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
うまいことスペースが取れました
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
2階の収納はこんな感じ。
ここでも建具を節約。
壁の上部を抜いてあるので開放感がありますねー
内部はこんな感じで大容量です(゚д゚)
3帖ほどあるので、収納以外にも使えそうですね
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
初登場のM野さんご夫妻は
まさに賃貸併用を考えているところだそうなので
何か参考になればいいですね(^-^)
贅沢な大きなをマイホームでなく
80uぐらいの家で満足できる方なら
こういう収益を生むやり方はオススメですよ
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
まぁどこでもかしこでも成り立つもんじゃなくて
そこそこの家賃で貸せる場所ならですが(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
![mailto](/_images_e/106.gif)
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](http://image.with2.net/img/banner/m06/br_banner_sky.gif)
人気ブログランキングへ
![にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ](http://house.blogmura.com/mansionmanagement/img/mansionmanagement88_31.gif)
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)