アフィリエイト広告を利用しています

トイレで実験

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


<見学会のお知らせ 1>

6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

関連記事
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車2台までが精一杯なので
8〜10名までの先着順でお願いします(^^;

参加予定
 O野さん
 いいてんきさん
 わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


こんばんは。岡山大家です。


今朝は町内の掃除からスタート

DSC_3916.JPG


こういうのはなるべく参加しておかないとねー(^_^;)


...


昼からは、倉敷市のイオンモール倉敷の近くで見学会。

O本さん(オーナーの息子さん)
O幡さん
T尾さん(初登場)
HR田さん
S藤さん(初登場)
こももさん
わたくし

の7名で繰り出してきました。

DSC_3924.JPG

関連記事
2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??


一応、大部分をわたくしがプロデュースしたんですけども


「なるべくお金をかけずに変化を持たせたい」


と思いまして。


結果こんな感じに。


リアテックシートを貼るだけでそれなりにきれいに見えますね。

DSC_3920.JPG


壁とか天井は全部替えると高くなるので、ワンポイントで。


キッチン部分の床も少し変化をつけてみました。


...


こちらは寝室。


全面替えずに、クロスのロール幅で3本分だけ貼替えました。


クロスの余りが出なくていいかなと。

DSC_3922.JPG


...


壁を新設して、6帖を4.5帖ぐらいにサイズダウン


収納部分を拡大してワークスペースを造りました。

DSC_3919.JPG


ウォークインクローゼットとしてもOKです。


...


トイレは別の雰囲気を出してみました。

DSC_3921.JPG


アイアンの金具と木の板でそれなりの雰囲気に。



ダ○ワがやったリフォームよりもかなり安く仕上がったんで


早めに決まればいいんですが...


...


夕方からは自宅のトイレで実験


知人の紹介で、クロスの塗装を教えてもらいまして。


貼替えよりも短時間で安くできるというので


今後のリフォーム案件で使えないかなーって。


まずはどんなもんか試してみないと他で使えないんでね(^_^;)


これがビフォー

DSC_3925.JPG



少しずつ塗っていきます。

DSC_3926.JPG

DSC_3928.JPG



できあがりひらめき

DSC_3929.JPG



ラッキーカラー?の黄色で塗ってみたんですけど


流石に広範囲の目立つ場所での実験は勇気がなかったので


まずはトイレの奥だけってことで(^_^;)


手軽にちょっと変化をつけたいってときとか


貼り替えるほどでもないなってときにいいかなと思いました。


またどこかで使ってみようと思います手(チョキ)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
<< 2015年06月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント