2014年04月30日
500万円ダウン！
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
読者のTAKEさんの戸建てを見学させていただけることになりました。
５月１日（木）、２日（金） の １３時 から
集合場所は 東区広谷４７４－９
ニシナフードバスケット 西大寺店
ご都合の合う方はぜひご連絡ください
参加予定者
１日（木）１３時
TAKEさん
かこさん（女性）
Bさん
mtanaさん
あつさん
あつさん奥様
あつさんお子ちゃま
大黒天人さん
OB田さん（初登場）
おかしさん
わたくし
１１名
２日（金）１３時
TAKEさん
A山さん
Tー岡山さん
H田さん
わたくし
５名
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、南区某所の物件を見てきましたー
この物件、５０坪ぐらいの土地に
古い２階建ての戸建てが ２棟 建っております。
見た感じ、築３０～４０年といったところでしょうか。
当時としては珍しかったであろう 戸建賃貸 です。
駐車場は１台しか止められない感じですが
２棟とも入居中のようです。
なぜ、これを見に行ったかというと
「この物件を売りたがっているので相談に乗ってあげて欲しい」
との依頼があったから
譲る人もいないので、現金化したいとのこと。
まだご本人とはお会いしていないのでどうなるかわかりませんが
もしかしたら内々で売りに出るかもしれませぬ。
...
さて、空振りシリーズで取り上げたこちらの物件
2014年04月06日 空振り ５
２０００万円 で売っていましたが
５００万円ダウンの
１５００万円 になりましたー
とは言っても 満室時表面利回り １３．６％
最近にしては高いですが
賃貸不動産は 表面利回りじゃない んでね...
昔、わたくしが物件を買おうとした時に
に
猛反対されたことがありますが...
そんなの押し切って買いましたけどね。
その方は、利回り 利回り 言うてましたねー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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集合場所は 東区広谷４７４－９
ニシナフードバスケット 西大寺店
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参加予定者
１日（木）１３時
TAKEさん
かこさん（女性）
Bさん
mtanaさん
あつさん
あつさん奥様
あつさんお子ちゃま
大黒天人さん
OB田さん（初登場）
おかしさん
わたくし
１１名
２日（金）１３時
TAKEさん
A山さん
Tー岡山さん
H田さん
わたくし
５名
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、南区某所の物件を見てきましたー
この物件、５０坪ぐらいの土地に
古い２階建ての戸建てが ２棟 建っております。
見た感じ、築３０～４０年といったところでしょうか。
当時としては珍しかったであろう 戸建賃貸 です。
駐車場は１台しか止められない感じですが
２棟とも入居中のようです。
なぜ、これを見に行ったかというと
「この物件を売りたがっているので相談に乗ってあげて欲しい」
との依頼があったから
譲る人もいないので、現金化したいとのこと。
まだご本人とはお会いしていないのでどうなるかわかりませんが
もしかしたら内々で売りに出るかもしれませぬ。
...
さて、空振りシリーズで取り上げたこちらの物件
2014年04月06日 空振り ５
２０００万円 で売っていましたが
５００万円ダウンの
１５００万円 になりましたー
とは言っても 満室時表面利回り １３．６％
最近にしては高いですが
賃貸不動産は 表面利回りじゃない んでね...
昔、わたくしが物件を買おうとした時に
猛反対されたことがありますが...
そんなの押し切って買いましたけどね。
その方は、利回り 利回り 言うてましたねー
おしまい
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「なかなか決まらない...」
