岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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飲み会のお知らせ

４月２７日（日）　１９時半　スタート
岡山市北区奉還町２−５−２３
ＲＹＯＵＴＥＩ
地図

１００分飲み放題　９品
税込４０００円


現在の参加予定者

あつさん
Sさん
Ｙ山さん（初参加）
Ｗ辺さん（初参加）
Ｎ島さん
馬〇さん
Ｏ崎さん
Ｔ井さん（初参加）
Ａ山さん
大黒天人さん
ＢＬＸさん
mtanaさん
わたくし

１３名


夜の参加が難しい方と同日（４月２７日）にランチ会をしようと思います

岡山県岡山市北区問屋町１８−１０２
ハナミズキ　問屋町店
地図

１２時半スタートです。



現在の参加予定者

Ｍ谷さん（女性）
ＴＡＫＥさん
Ｉ島さん
とーやさん
麒麟さん
Ｈ田さん（初登場）
A木さん
わたくし

８名



その後、ＴＡＫＥさんと岡山市民会館の

中村文昭氏　講演会（１５〜１７時）　へ参加します。

通常は一般5,000円ですが、

無料チケットが３枚ありますので興味のある方はお譲りします




希望者　あつさん　　　残り２枚


...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げたこちらの物件。

2014年03月31日　空振り　１

2013年11月25日　中区門田文化町　２

2013年11月24日　中区門田文化町





中区門田文化町の東山峠の上の方に３月に建ったダイワの新築アパート


新築なのに繁忙期で空振り...


１階がなかなか決まりませんでしたけど


なんとか残り１室になったようです


山の上のほうで利便性に欠けるも


車があれば問題ないので、評価が分かれそうな物件。


...


ちょっと南側が詰まり過ぎかなー







お風呂は広いねー





キッチン、リビングが狭いんだよなー





隣の部屋と繋げたら広く感じるんだけど...

ロケーションがちょっとね...




...


新築だし、物件自体は悪くない。


ダイワの物件はいつも小奇麗にしているので


案内に行けば大概感触はいいんですよねー




しかし、決まらないこともないけど、やっぱり評価が分かれているんでしょうねー



礼金は２ヶ月だけど、家賃も高くもないし安くもない。


場所がビミョー。でも車があるからいいか...


アパートの１階。ロケーションもビミョー。


綺麗でお風呂が広い。


リビング狭い。隣と繋げるか...


キッチン狭い。使いにくそう...


ネットは無料。


うーん(ｰｰ;)


...


いいところもあるけど、いろいろ悩ましいんでしょうねー


綺麗なんだけど...　って感じで



もうちょっと面積が広かったらなー　とか


もうちょっとキッチンが広かったらなー　とか


もうちょっと南面に余裕があったらなー　とか


もうちょっと駐車場に余裕があったらなー　とか


ちょっとしたことが重なってるんでしょう



案内に連れて行っても、奥さんのほうが申込を躊躇しそうですもん。


何度見てもやや中途半端な気がしますねー


もう少し工夫の余地はあったかもなー




でもあと１室だ。がんばれー




おしまい




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