2012年10月13日
もしかすると学生の街なのかな?
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、他県のことは全くわかりませんけども
岡山って地方都市の割に大学が多いんですかねー
・岡山大学
・ノートルダム清心女子大学
・岡山理科大学
・就実大学
・岡山商科大学
・山陽学園大学
・中国学園大学
岡山市近郊にこれだけあると
他県の方からすると、結構多いなーって感覚なんでしょうか
特に、地図右上の部分は
旭川を挟んで 5校 が集中 していますからねー
これだけ集中してるエリアなんだから
学生物件を買ったら簡単に入居付くだろー って
実際、繁忙期にはすごい数の学生が動きますからねー
さーて、手始めに学生向け物件でも買ってみよーかー
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
わたくし、他県のことは全くわかりませんけども
岡山って地方都市の割に大学が多いんですかねー
・岡山大学
・ノートルダム清心女子大学
・岡山理科大学
・就実大学
・岡山商科大学
・山陽学園大学
・中国学園大学
岡山市近郊にこれだけあると
他県の方からすると、結構多いなーって感覚なんでしょうか
特に、地図右上の部分は
旭川を挟んで 5校 が集中 していますからねー
これだけ集中してるエリアなんだから
学生物件を買ったら簡単に入居付くだろー って
実際、繁忙期にはすごい数の学生が動きますからねー
さーて、手始めに学生向け物件でも買ってみよーかー
つづく
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投稿者:岡山大家|23:01
|岡山の市場についてあれこれ