岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　決済完了　⇒　3月1日入居！

　
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

今日は、繰上げ返済について書いてみます。

わかりやすいサイトを見つけました。
こちらです。


繰上げ返済する派って多いんですかね〜？


すればするほど、元金が減ってそれに伴う利息がなくなるので、

お得な感じですよね。


例えば

借入金額　2000万
返済期間　35年
金利　2％

で借りました。

そして、奥さんと一緒に、1年で100万貯めようと誓いました。

そして3年で300万貯まりました


ここで一気に　300万　繰上げ返済すると

返済期間の残り32年は　⇒　25年4ヵ月　に短縮

払うはずだった利息は　約231万　減少しました。


奥さんと大喜びしました


まぁ300万かどうかわかりませんが、

個人の住宅でしたらよくありそうな話です。


借金を早く返して自分の物にする。

もちろんありだと思います。

15年とか20年で払い終わってしまえばこっちのもんですからね



でも、わたくしは個人的には、繰上げ返済はあまり考えていません。

どうするかというと、再投資します。


貯まった300万で物件を買います。

次の物件の頭金　か　現金で買えるもの　に投資します。

すると

先ほどの物件Ａ　と　新たな物件Ｂ　とで　2馬力　になります。

そして、また貯金します。

今度は　2馬力　ですから少し早く貯金ができます。

そして　2〜3年後に　物件Ｃ　を買います。

すると　3馬力　になります。

さらに貯金が加速します。

物件Ｂ　か　Ｃ　を現金で買っていれば　担保　にも使えます。

そして1〜2年後に　物件Ｄ　を買います。


そんな感じで、ここまできました。


300万を繰上げ返済に使っていたら、

今も　1馬力　のままだったかもしれません。



つづく


1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村