岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古購入　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％

　R2(20)年10月8日　北区京山
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「体験会」わたくしの八浜倉庫？内部解体工事体験＆ランチ
　1日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２しいたけさん
　３かりんさん（女性）
　４タマさん
　５ホッシーさん


☆「視察」玉野市玉原戸建＆お茶？
　 1日（水）16時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２しいたけさん
　３かりんさん（女性）
　４タマさん
　５ホッシーさん


☆「見学会」りんしょ〜さん赤穂４号,10号＆ランチ
　3日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１りんしょ〜さん
　２わたくし
　３ぐっちーさん
　４かりんさん（女性）
　５よしみんさん（女性）
　６たかぱぱさん


☆「見学会」yazinさん備前戸建＆お茶
　3日（金）16時
　参加予定（定員１０名）
　１yazinさん
　２わたくし
　３りんしょ〜さん
　４ぐっちーさん
　５かりんさん（女性）
　６よしみんさん（女性）
　７たかぱぱさん


１２月一覧
1日（水）12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫？内部解体工事体験＆ランチ
1日（水）16時「視察」玉野市玉原戸建＆お茶？
3日（金）12時半「見学会」りんしょ〜さん赤穂４号,10号＆ランチ
3日（金）16時「見学会」yazinさん備前戸建＆お茶
6日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター＆ランチ
6日（月）15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建＆お茶
8日（水）12時半「視察」北区門前古民家＆ランチ
8日（水）16時「視察」北区庭瀬戸建＆お茶
9日（木）12時半「視察」長船戸建＆ランチ
13日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター＆ランチ
15日（水）12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後＆ランチ
16日（木）12時「視察」矢掛古民家＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで

関連記事
2021年11月27日　三者三様
2021年11月28日　「これぐらいなら気にしない素人」が相手



２５日
じゅんこさん大安寺アフター
まゆさん津島平屋アフター

２６日
DDM.jrさん津島笹が瀬アフター



の、第二弾まゆさん。


まゆさんビフォー記事
2021年09月24日　外壁塗装のDIY体験会

DDM.jrさんビフォー記事
2021年06月04日　親子で特異体質。




まゆさんのは北区津島東でした。




津島東いうたら岡山大学の裏のあたりで


大安寺に負けず劣らず、集合住宅が多い(^^;




でも大安寺はここ１５年ぐらいで急激に住宅が増えたんよねー




わたくしが不動産屋に入社した２００２年（平成１４）には


まだまだ田んぼばっかりで


元々の地元の方のマイホームが多くて


集合住宅もそんな多くなかったから


当時は部屋探しは結構苦戦したねー




それに対して、津島東は隣町に岡山理科大学もあって


ほとんどが学生物件。


ほんまなんぼでもあるから


こっち方面には繁忙期には何度もきたねー




調べてみたら


岡山大学は


1922年（大正11）創立の岡山医科大学に

旧制第六高等学校
岡山師範学校
岡山青年師範学校
岡山農業専門学校

を統合して

1949年（昭和24）新制国立大学としてスタート。


岡山理科大学は昭和39年（1964）にスタート。



どちらも歴史が長いねー



そりゃ単身物件は昔から多いでしょうな(^^;


トイレ風呂共同とかもまだ残ってたもんなー




今回のはそんな場所の戸建。


歴史が古いだけに


古い戸建は大安寺なんかよりはるかに多いんだけど


モノはあまり出てこないし


出てきても高いんよね(;´Д｀)




今回のもネットに何年も載ってたんですよ。




場所としてはいいし、土地も広いだけに


何人かから相談も受けたんだけど


１〇〇〇万円だったからね...




桁がひとつ違う...




山の中腹で擁壁もあるし


その値段ならちょっとしたアパートが買えるしね...





それが、「よくここまだ下がったな〜」ってレベルに(;'∀')




マイホームユーザーを中心に


問い合わせは結構あったらしいけど


なかなか売れなかったもんだから


いい加減手を切りたいと思って


不動産屋も頑張って説得したんでしょうな(^^;




ほんまタイミングですわ〜


不動産の価格なんてあって無いようなもんだわね(^^;





物件自体も面白いのよ。




古い平屋と、新しめの離れ？の１K平屋の２棟ある。


それぞれに車も置けて、全部で３〜４台置けるかな。


ぜひ別々で貸したいところよね。




ところが１Kのほうは超きれいなんだけど


風呂がないの(;'∀')


ほんま離れって感じで使ってたんだろうねー




ちょっと片づけと美装ぐらい？でこの通り。








こんな上物戸建なんて売ってないよね〜(;'∀')




あとは風呂なんだけど


さすがにユニットバスを置くスペースはないので


シャワーブースを設置していました(^^♪







奥にキッチンが見えますね。






わたくしの「ヒミツキチ」もシャワーを採用しましたけど


単身物件ならこれで充分じゃないかと思うんよね...




このスケスケ感がイヤな人もいると思うけど


どうせ独り暮らしだし


間仕切りのドアもあるし


それでも気になるならカーテンでも吊るせばいいんだから


こっちがそこまで気にする必要もないんよね(^^;




ここは早々に、学生さんが４万円で決定。


いまのところはアパートで近所がうるさいんだって(-_-;)



ここは戸建だからそういうのは無縁(^^)v



素晴らしいですねー






問題？はもうひとつの古い平屋。


こちらもかなりきれいでモノはいいんよねー



室内もDIYを中心にパリッと仕上げてました。













水回りもいいよねー











お風呂はちょっと古い感じだったんで


新品のユニットバスをいれたんよねー(^^♪




古い物件のリフォームとしては


力いれすぎなぐらいでしょ(^^;





当初のビフォーの状態をちょっと触ったレベルで


わたくしは５.５〜６万円ぐらいかなーと思ったんよね。




ただ、まゆさんの目論見は７.５万円(^^;




７.５万円かぁ...




７.５万円いうたらかなりの上物の家賃じゃからな...




アパートならそこそこのに入れるよね...





ちなみに、このまゆさんの物件の山の下の平坦地の


わたくしの２号平屋が


築１２年　５７平米　２LDK　P３台で


８.５万円がベース...
※いまは値上げして９.１万円





まゆさんとこは山の上で


面積は９０平米以上あって広いんだけど


間取りはうちと同じで２LDK...


さらに築５９年...





広いとはいえ


わずか１万円差いうのはどうなんかな...





軽く直して５.５〜６万円ぐらいとして


ここまで直しても６.５万円...


或いはもう少し...


いう感じじゃないかなと思ったんよね...





まゆさんはユニットバス新品効果に期待してたけど


高額物件だと風呂とかきれいなのは当たり前なんで


ようやく普通の仕様になっただけなんでね...





隣の１Kは４万円ぐらいで決まると想定して
※想定通りに決まりましたけども


合わせて１０万円もいけば


充分過ぎるじゃろーと...






ただね、潜在能力はあるわけですよ。





有利な点というと

・広さ
・平屋
・駐車場２〜３台
・山の上（高台）





わたくしの２号より優れた点は、「広さ」と「高さ」。


さらにいうと、「古さ」も武器かも。





「広さ」いうのは確かに武器なんだけど


広いからいうて家賃がぼーんってならんのは


みなさんよくご存じよね。




１００平米の戸建１戸より


普通は２５平米の１Ｋ４戸のほうが家賃総額は高いでしょう。


小さい部屋のほうが家賃の割合が高くなるからこそ


しょーもない狭小ワンルーム区分とか


レオ〇レスみたいなのとかが高利回りに見えるんよね。




実際に運営したら


かなりしんどい目に遭うことになるケースが多いだろうに...





で、まゆさんの希望の７.５万円に近づけるには


ここの「高さ」と「古さ」を武器にしたいと思ったんよね。





ここ、「高さ」があるから


眺めがよくて解放感があるんよねー




で、「古さ」は見せ方によってカッコよく見せられるから


みんなで外壁を塗ってみようってことにしたわけよ。


関連記事
2021年09月24日　外壁塗装のDIY体験会




やっぱり見た目は普通の築古平屋で


あまりパッとしないんよね...




内面が優れてても、


やっぱり見た目とか雰囲気いうのは大事でねー




雰囲気にお金払うようなことってあるじゃん？




大してお金かけてないカフェとか、飲み屋とかさ。


古民家カフェとかかっこいいじゃんね？





部屋探しの人たちって


素人なりに結構目の肥えたのがいるのよ。



そういう雰囲気作りいうのはほんと大切でね。



物件内部のステージングとかと同じことよね。




そのステージングを外部でやろういうことなんよ。





で、塗る気のなかったまゆさんを説得してみんなで塗って


せっかくある庭の雰囲気を出すのに


きれいに整備してライトアップを提案したんよね。






室内から見てもいいでしょ？






夏はここでお酒飲んだり


庭でバーベキューとかいいよねー




なんか、大人の空間というかね。


ここで高額家賃を出して住む人って


どういう人だろうね？


わたくしはそういう人なんじゃないかなと思うわけ。




建物自体のスペックだと


どうしても比較対象物件との差異になるんだけど


こういう雰囲気いうのは


なかなかマネできる物件がないし


特別感？非日常感？な要素って


高額家賃を狙うには必要な要素だと思うわけ。





室内だけのリフォームの加えて


これで少し上乗せ要素ができたと思うんだけど


個人的には物足りないところもあってね...





細かいいえば細かいんだけど


木部の色がちょっと明るいかな...　と思ったり


ブロック塀が雰囲気壊すな...　と思ったり






やっぱりこっち面もライトアップほしいよな...　と思ったり




こっち側、車で上がってきたときの正面なんよね。


ボーって明かりが灯ってたら雰囲気いいんだけどねー(-_-;)




外壁ではこの白い面は浮いてるよな...　と思ったり






築古で７.５万円狙うなら


もうひと手間ほしいところなんだけど


こういう事例が無いから


果たしていくらで決まるのか？


がわからんのよね...





このままで７.５万円で決まればいいし


少し値下げ交渉受けたほうがいいのかもしれないし


選択肢はいくつかあるから


追加の手直しが正しいとも限らんから強くも言えんしね...





だから見学会当日は言わんかったんだけど


やっぱり立場的に


思ったことは言ってあげたほうがいいよなーと思って


ここで書いてみました(^^;





別に素人の変なダメ出しってことじゃないしね(^^;





このままで気に入ってくれる感性の人もいるだろうし


事業用で使うなんてのも可能性はあるから


なんとか７.５万円達成してほしいね(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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