2012年10月04日
時代は変わる 6
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで
2000年頃がちょうどトレンドの境目になるって話しでした。
サーパス津高台通り2番館 2000年築
5階 3LDK 75.02u
ビ・ウェル今 2000年築
2000年築
2階 4LDK 99.41u
アルファステイツ国富 1998年築
1階 3LDK 74.01u
このころの物件の多くは、床が 「カーペット」 仕様になっています。
防音面なども考慮しての仕様かと思いますが
図面を見たら 「洋室」 となっているので、
てっきり 「フローリング」 と思って案内すると
「カーペット」 でがっかりされたーみたいな。
...
下駄箱がちっちゃいんですよねー
ブーツが入らん...ってがっかりされます
...
インターホンにモニターがない...
など...
お風呂も小さいですし、
キッチンの扉も最近は引き出しタイプがほとんどですね。
建物の見た目は大きく変わらなくても
設備面で大きく見劣りしてきますねー
どんどん競争力が落ちてきます
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで
2000年頃がちょうどトレンドの境目になるって話しでした。
サーパス津高台通り2番館 2000年築
5階 3LDK 75.02u
ビ・ウェル今 2000年築
2000年築
2階 4LDK 99.41u
アルファステイツ国富 1998年築
1階 3LDK 74.01u
このころの物件の多くは、床が 「カーペット」 仕様になっています。
防音面なども考慮しての仕様かと思いますが
図面を見たら 「洋室」 となっているので、
てっきり 「フローリング」 と思って案内すると
「カーペット」 でがっかりされたーみたいな。
...
下駄箱がちっちゃいんですよねー
ブーツが入らん...ってがっかりされます
...
インターホンにモニターがない...
など...
お風呂も小さいですし、
キッチンの扉も最近は引き出しタイプがほとんどですね。
建物の見た目は大きく変わらなくても
設備面で大きく見劣りしてきますねー
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【分譲マンションについてあれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|23:55|分譲マンションについてあれこれ
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