岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌2/1から駐車場で３万円。実質約１８％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆勉強会＆公開抽選会２
　25日（金）18時15分〜
　参加予定（定員３０名）
　１Ｋ本さん
　２たかさん
　３Ｏ村さん
　４まっきーさん
　５たかぱぱさん
　６ＧＭさん
　７norikoさん（女性）
　８ポコさん
　９なおとさん
　10Ｍさん
　11そうさん
　12まゆさん（女性）
　13よーこさん（女性）
　14こーへーさん
　15じゅんこさん（女性）
　16かおりんさん（初・女性）
　17たくみさん
　18Ｙ崎さん
　19デンチさん
　20ryokoさん（女性）
　21ひろしさん
　22りょうたさん
　23rikouさん
　24ＩＷ本さん
　25Ｂさん
　26よーすけさん
　27
　28
　29
　30
　わたくし

☆新年会第三弾
　25日（金）20時半〜
　参加予定（定員１８名）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３まっきーさん
　４
　５たかさん
　６ポコさん
　７なおとさん
　８Ｍさん
　９そうさん
　10こーへーさん
　11かおりんさん（初・女性）
　12よーこさん（女性）
　13たくみさん
　14デンチさん
　15ryokoさん（女性）
　16ひろしさん
　17りょうたさん
　18わたくし
　※キャンセルでましたー

１月
11日（金）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜　　勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）19時〜　　新年会第二弾＆ミニ勉強会（イオン岡山６階）
22日（火）11時〜　　「視察」倉敷市戸建見学
23日（水）11時〜　　「日帰り旅行？」
　　　　　　　　　　児島大家さん津山市戸建＆
　　　　　　　　　　鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日（金）18時15分〜勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第三弾（イオン岡山６階）
26日（土）11時〜　　まっきーさんアパート完成＆
　　　　　　　　　　A木さん３号ビフォー＆ランチ
27日（日）11時〜　　まっきーさんアパート完成２日目＆
　　　　　　　　　　奥田南町２戸１戸建＆ランチ
29日（火）11時〜　　まっきーさんアパート完成３日目＆
　　　　　　　　　　奥田南町２戸１戸建２日目＆ランチ

２月
23日（土）必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル（予定）
24日（日）必殺見学会（予定）

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、「日帰り小旅行？」へ

児島大家さん
なおとさん
じいじさん
摂津屋さん
わたくし

５名で行ってきました(^^;


目的地は


児島大家さんが５０万円で買った津山の戸建と


鳥取県西伯郡伯耆町福兼の売り別荘へ(^^;





わたくしのポルポルちゃんに大人５人の予定でしたが


なんと、なおとさんがレクサスを出してくれました〜(≧▽≦)





ありがとー(*^▽^*)


この車、９００万円ぐらいだって...


戸建が１万円として９００戸分　w(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!


世の中にはすげー車があるもんじゃ...




そんなこんなで


順調に５３号で津山に向かう途中の御津のあたりで


ハプニングが発覚...





なななんと...


わわわわたくし...


ポポポポルポルちゃんに...


べべべ別荘のカギを...


おおお置いてきてしまい...


...


...


忘れないように車に載せていたのが仇に...


ちーん(-_-;)



というわけで別荘は外観だけ(^^;




そんなハプニングもお構いなく


１時間ちょいで津山到着〜





場所は文句なし！


津山の不動産事情は知らんけど


家賃安かったら決まりそうな場所だけどねー



室内も上々。











洋式トイレで下水だし、いいんじゃないのかな？


何か所か結構傾きを感じるけど


そこは安さでカバーですかね(^^;





さぁちょうどお昼時なんでランチ。


とんかつが美味いらしいこちらのお店へ



とん喜 （とん㐂）



しかし、満席(-_-;)




次に向かったのはこちら。




ラント・レーベン



こちらは精肉店らしい。


おいしいお肉が出てきそうな予感(^^♪



メニューがこちら。



日替わり...
ステーキ...
とんかつ...
ハンバーグ...
生姜焼き...
しゃぶしゃぶ...


こりゃ迷うね〜(^^;


頼んだのが日替りと



しゃぶしゃぶ１８０ｇ




大満足です(≧▽≦)






さぁ次は別荘へいきますかー


ってことで高速で約１時間。


...


...



別荘地っていえば聞こえはいいけど


着いてみると、もう「山」ですな...







山林を無理矢理切り開いてるんで


なーんにもない...


ぽつぽつ別荘があるだけ...


しかし、こんな山奥によく造ったね...




でも割とどれもきれいなんよね〜













コンクリートでがっちりした基礎を作って


立派なのが何軒もありましたわ(;´Д｀)


どんだけお金が余っててもこれは建てんな〜(^^;


まぁいいけど。




で、肝心のブツはというとなかなか見つからん...


住所検索でもヒットせんし...


３０分ぐらいウロウロしたかな...


そんな中、ひとつみすぼらしいのを発見...





うわ...


これですわ...


結構きとるな...


ポストから中を覗いてみる...


意外ときれい...




でも基礎が割れてる...




裏に回ってみる...




うわ...


他のと違って、ここは木が剥き出しなんだ...



あー...




こりゃいけんな...


なんでここだけ木なんだろうね〜(;´Д｀)


予算ケチったんかな...


〇〇万円でいいって言ってたけど


これじゃちょっとね...


残念(-_-;)




折角なんで、デザートでも食べて帰るかー


ってことでスマホで調べて


大人気！みるくの里特製ソフトクリーム


を求めにGO　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ



一面真っ白〜




しかーし...



大山まきばみるくの里


ちーん...


冬は閉まってるんだね(-_-;)



悔しいからとりあえず大山を撮影(^^;





マイカメラで撮影する摂津屋さん。




大山を見て黄昏る４人の男たち...




蒜山サービスエリアで





ソフトクリーム片手に微笑む男。







別荘のカギ忘れたり
津山の物件は意外ときれいだったり
とんかつやが満席だったり
でも他所で美味い肉食べられたり
きれいな別荘でテンションあがったり
やっぱりボロでテンションさがったり
みるくの里は休みだったり
大山見てテンションあがったり
ソフトクリームも美味かったり


と、悲喜こもごもな旅でございました(^^;




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました