2012年08月24日
不動産投資は儲かるのか？ 10
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで。
猫かー
と思いつつも
これはチャンスか
と思い、脳みそフル回転に
...
近所に住んでいる ⇒ 環境は変えたくない
家賃６万円を下げたい ⇒ 強気価格の4.3万でもいけそう
猫１匹飼いたい ⇒ 猫が飼えて安い物件はそうそう無い
ふむふむ...
...
わたし 「猫が飼えて安い戸建なんかないもんなー」
営業 「そうですねー」
わたし 「何歳ぐらいの方」
営業 「えーっと...60歳台のご夫婦で、娘さんが30歳台ですね」
わたし 「そりゃ、１回住んだらなかなか出ていかんがー」
営業 「そうですね。猫が飼える物件がないですから引越し先がないですよねー」
わたし 「そうじゃなー...もう中見たん」
営業 「いえ、これからです。」
わたし 「おっけー家賃4.3万で内装も現状のままならええわー。とりあえず見に行ってー」
営業 「わかりましたー」
わたし 「かなりボロだけど、まぁうまいこと話してみてー」
営業 「はーい」
...
みたいな流れで進んでいきました。
安いペット可の戸建なんか無いから
このまま決まるんじゃないかなー
と予想していました。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
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現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで。
猫かー
と思いつつもこれはチャンスか
と思い、脳みそフル回転に
...
近所に住んでいる ⇒ 環境は変えたくない
家賃６万円を下げたい ⇒ 強気価格の4.3万でもいけそう
猫１匹飼いたい ⇒ 猫が飼えて安い物件はそうそう無い
ふむふむ...
...
わたし 「猫が飼えて安い戸建なんかないもんなー」
営業 「そうですねー
」わたし 「何歳ぐらいの方
」営業 「えーっと...60歳台のご夫婦で、娘さんが30歳台ですね」
わたし 「そりゃ、１回住んだらなかなか出ていかんがー」
営業 「そうですね。猫が飼える物件がないですから引越し先がないですよねー」
わたし 「そうじゃなー...もう中見たん
」営業 「いえ、これからです。」
わたし 「おっけー
家賃4.3万で内装も現状のままならええわー。とりあえず見に行ってー」営業 「わかりましたー」
わたし 「かなりボロだけど、まぁうまいこと話してみてー」
営業 「はーい」
...
みたいな流れで進んでいきました。
安いペット可の戸建なんか無いから
このまま決まるんじゃないかなー
と予想していました。
つづく
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投稿者：岡山大家｜23:55｜不動産投資は儲かるのか？
「楽しい」のが最高でしょ。
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