2017年10月07日
涙ぐましい努力
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜ＤＩＹ教室＞
じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
９日（月,祝）１１時半～
・ランチ
・クロス剥がし
・クロス貼り
・クッションフロア貼り
・和式トイレ解体
・建具塗り
参加予定（定員１２名）
１じいじ先生
２こもも先生（女性）
３真中さん（女性）
４IW本さん
５N西さん
６N西さん奥さん（女性）
７むーさん（女性）
８HTさん
９J子さん（女性）
10minakoさん（女性）
11yasuさん
12わたくし
13特別講師Kさん
※満席になりました(・_・;)
＜イベント一覧＞
１０月 ４日（水）１１時半～ じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ９日（月,祝）１１時半～じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
１０月 １４日（土）１２時半～ 南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、大量のお肉が届きましたー
４００g×１０ ４ｋｇΣ（・□・；）
はい。ふるさと納税の返礼品ですね。
宮崎県高鍋町に１万円の寄付をしました。
グーグルマップ
もちろん縁もゆかりもありませんが(^^;
しかし、所得税住民税から８０００円控除されるわけですから
実質２０００円負担でお肉４ｋｇってすごいですねー
ふるさと納税のしくみ
少し食べましたけどおいしいですよ(^^)
いま、高鍋町では１万円寄付で４．５ｋｇのお肉がもらえるみたいです(^^;
実質２０００円負担でお肉４．５ｋｇもらえるなんて
寄付しないと損な感じしますよね(^^;
同じく高鍋町で鶏肉６ｋｇΣ（・□・；）
めちゃうまそうなハンバーグ１０個
いずれも実質２０００円負担ということですね。
もちろん自分の所得税住民税額以上には控除されないんで
ガンガン寄付すればいいわけじゃないですけど(^^;
宮崎県は全般的にお肉に手厚いイメージ。
他には宮崎県都農（つの）町
グーグルマップ
あとは宮崎県都城市
グーグルマップ
８０００円の寄付でお肉４．２ｋｇ(◎_◎;)
８０００円で４．５ｋｇ。
返礼品の内容や仕組み自体に賛否両論ありますけど
自治体側もアピールしていかないと寄付額が下がりますしね...
まぁ制度としてある以上
利用は続けようと思いますが(^^;
不動産やってると有無を言わせず徴収される
固定資産税や不動産取得税にはこんな仕組みはないですから
せめて所得税、住民税は少なくしようと
涙ぐましい努力をしています(；´Д｀)
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜ＤＩＹ教室＞
じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
９日（月,祝）１１時半～
・ランチ
・クロス剥がし
・クロス貼り
・クッションフロア貼り
・和式トイレ解体
・建具塗り
参加予定（定員１２名）
１じいじ先生
２こもも先生（女性）
３真中さん（女性）
４IW本さん
５N西さん
６N西さん奥さん（女性）
７むーさん（女性）
８HTさん
９J子さん（女性）
10minakoさん（女性）
11yasuさん
12わたくし
13特別講師Kさん
※満席になりました(・_・;)
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１０月 ４日（水）１１時半～ じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ９日（月,祝）１１時半～じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
１０月 １４日（土）１２時半～ 南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、大量のお肉が届きましたー
４００g×１０ ４ｋｇΣ（・□・；）
はい。ふるさと納税の返礼品ですね。
宮崎県高鍋町に１万円の寄付をしました。
グーグルマップ
もちろん縁もゆかりもありませんが(^^;
しかし、所得税住民税から８０００円控除されるわけですから
実質２０００円負担でお肉４ｋｇってすごいですねー
ふるさと納税のしくみ
少し食べましたけどおいしいですよ(^^)
いま、高鍋町では１万円寄付で４．５ｋｇのお肉がもらえるみたいです(^^;
 | 【ふるさと納税】＜国産豚こま切れ 4.5kg＞※平成29年12月末迄に順次出荷です！ 500g×9 豚小間 豚こま肉 花いちもんめ 特産品 宮崎県 高鍋町 【冷凍】 価格:10,000円 |
実質２０００円負担でお肉４．５ｋｇもらえるなんて
寄付しないと損な感じしますよね(^^;
同じく高鍋町で鶏肉６ｋｇΣ（・□・；）
 | 【ふるさと納税】＜宮崎県産若鶏6kgセット＞ 1kg個包装 ムネ モモ ※平成29年11月末迄に順次出荷となります 花いちもんめ 鶏肉 特産品 宮崎県 高鍋町 【冷凍】 価格:10,000円 |
めちゃうまそうなハンバーグ１０個
 | 【ふるさと納税】＜九州 宮崎 有田牛 牛乃屋謹製ハンバーグ150g×10個＞合計1.5kg ※12月末迄に順次出荷 牛肉 特産品 牛乃屋 宮崎県 高鍋町 【冷凍】 価格:10,000円 |
いずれも実質２０００円負担ということですね。
もちろん自分の所得税住民税額以上には控除されないんで
ガンガン寄付すればいいわけじゃないですけど(^^;
宮崎県は全般的にお肉に手厚いイメージ。
他には宮崎県都農（つの）町
グーグルマップ
 | 【ふるさと納税】64ロクヨンハンバーグ ★スペイン王室謹上『最高級イベリコ豚ベジョータ』と宮崎県産『熟成おいも豚』の黄金比率 価格:10,000円 |
あとは宮崎県都城市
グーグルマップ
８０００円の寄付でお肉４．２ｋｇ(◎_◎;)
 | 【都城市ふるさと納税】都城産「お米豚」こま切れ 4.2kgセット（黒たれつき） 価格:8,000円 |
８０００円で４．５ｋｇ。
 | 【都城市ふるさと納税】都城産豚「高城の里」タレ漬4.5kgセット（タレ含） 価格:8,000円 |
返礼品の内容や仕組み自体に賛否両論ありますけど
自治体側もアピールしていかないと寄付額が下がりますしね...
まぁ制度としてある以上
利用は続けようと思いますが(^^;
不動産やってると有無を言わせず徴収される
固定資産税や不動産取得税にはこんな仕組みはないですから
せめて所得税、住民税は少なくしようと
涙ぐましい努力をしています(；´Д｀)
おしまい
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