岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
　６８さん（両方）
　わたくし（両方）

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＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　ロッカーキャットさん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


相変わらず不動産三昧の日々を過ごしていますが


先日は読者さんの物件の客付けのお願いに


業者さんを訪問してきましたー






差し入れを持って時々訪問したりしますが


普段からいろいろ儲け話を持って行ってあげていると


この忙しい時期でもすぐに写真を撮りに行ってくれたりと


何かとスピーディーに対応してくれます


ほんとありがたいことですね。


特にこんなクソ忙しい時期にはなかなかね...




今回の訪問先で少し話が出ましたが


ここの社長さんは県外の出身の方で、この方曰く


「岡山は情報だけ抜こうとするやつが多い」　と


あーやっぱりそうなんだー　と改めて思いました(^_^;)


わたくしもサラリーマン時代は似たようなもんだったかもしれませんが(>_<)



実際ブログなどでいろいろ発信しだしてから気づくこととなりましたが


情報は出せば出すほど、別の新しい情報が入ってくる　もんだなと。


まずは相手に利益をもたらすこと。



自分は普通に生活するだけのものと


幾ばくかの貯金ができればそれで足りるんです。


足るを知る



人を陥れたり、奪ったりするような生き方はしたくないもんです。



かつて昔の職場でそういう人が身近にいたことがありますが


反面教師としてある意味役に立っていますから


そういう生き方の人も実は必要なのかもしれませんがね（笑）


...


さて今日は、北区某所の土地案件を見てきました。




もうかれこれ１０年以上付き合っている方の　お父さん　からの案件でした。


「普段からお世話になっているんだからちょっとで儲かるような話になれば...」　と。


実はこのお父さんには一度も会ったことないんですけどね(^_^;)


ほんとありがたい話です。


モノになりそうならまた配信したいと思います。


...


先日は、これまた北区某所の案件を視察。


これはいろいろ情報交換をしている業者さんからの案件。


トイレ風呂共同の古ーい建物ですが






もしかしたら破格値になるかもしれません。


こちらもモノになるようなら配信しましょうかね。


...


こうして話がポロポロ頂けるのはほんとありがたいですねー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました