2015年01月15日
待ってました！
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約、２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、＋11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） 昼 １３時～
参加予定
HR田Sさん
わたくし
２５日（日） 週末夜 １８時～
２６日（月） 平日夜 １９時半～
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
...
こんばんは。岡山大家です。
待ってたものが届きましてねー
ひとつはこれです。
そう。デアゴスティーニの週間マイ３Dプリンタ
マイ３Dプリンタ
毎週部品が送られてきて、ちょっとずつ組み立てると
そのうち出来上がるというあれです
今回は５４回。ということは完成は１年ちょっと先ですね(^_^;)
３Dプリンタが欲しいだけなら普通に買ったらいいんですけど
組立ながら、仕組みや３DCADの勉強ができるようなので
ちょっと勉強してみようかなと。
完成して子供と一緒にいろいろ作ったら楽しそうかなーって
そもそもちゃんと完成できるかなー？（笑）
...
もうひとつ待ってたのがこれ。
そう。iPadmini 3。
スマホじゃ小さくて、ノートPCじゃ大きいので
ちょっと不便してたんですよね...
で、Fire HD 6タブレット 8GB が １万円ちょっとなんで
そっちを買おうかと悩んでいたんですけど
以前から読みたいなと思っていた
日経ビジネス Digita を定期購読したら
iPadmini 3 か iPad Air 2 が付いてくるというではないですか
日経ビジネス Digital版セット
どうせ読むなら、定期購読してiPadもらっとこーみたいな（笑）
これで少し便利になるわー
...
さて、待ってました！ってことでいえば、この物件。
北区平田に、まーた新築が登場したんですけども
１LDK、２LDKの複合で
１LDK ４１．４６㎡～ 家６．１万～ 共３千 P１込
２LDK ６２．１４㎡～ 家７．１万～ 共３千 P１込 ２台目3240円
ってシロモノ。
...
募集開始間もないのに、あっという間にこの有様...
A棟
１０１ 申込
１０２
１０３
１０５ 申込
２０１ 申込
２０２
２０３
２０５ 申込
３０１ 申込
３０２ 申込
３０３
３０５ 申込
B棟
１０１ 申込
１０２
１０３
１０５ 申込
２０１ 申込
２０２ 申込
２０３ 申込
２０５ 申込
３０１ 申込
３０２
３０３ 申込
３０５ 申込
もうね、新築出たら連絡くれってーのが待ってんですよねー
そりゃ、新築でこの条件ならねー
でもこんな条件で出されたら近くの築浅はしんどいでなー
おしまい
※時々、一部の方にメールを送るのですが
もしかしたら info@okayamaooya.sakura.ne.jp からのメールが
迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
よろしくお願いします。
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約、２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で４号が退去しましたー
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、＋11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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２４日（土） 昼 １３時～
参加予定
HR田Sさん
わたくし
２５日（日） 週末夜 １８時～
２６日（月） 平日夜 １９時半～
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
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＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
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ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
...
こんばんは。岡山大家です。
待ってたものが届きましてねー
ひとつはこれです。
そう。デアゴスティーニの週間マイ３Dプリンタ
マイ３Dプリンタ
毎週部品が送られてきて、ちょっとずつ組み立てると
そのうち出来上がるというあれです
今回は５４回。ということは完成は１年ちょっと先ですね(^_^;)
３Dプリンタが欲しいだけなら普通に買ったらいいんですけど
組立ながら、仕組みや３DCADの勉強ができるようなので
ちょっと勉強してみようかなと。
完成して子供と一緒にいろいろ作ったら楽しそうかなーって
そもそもちゃんと完成できるかなー？（笑）
...
もうひとつ待ってたのがこれ。
そう。iPadmini 3。
スマホじゃ小さくて、ノートPCじゃ大きいので
ちょっと不便してたんですよね...
で、Fire HD 6タブレット 8GB が １万円ちょっとなんで
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新品価格 |
そっちを買おうかと悩んでいたんですけど
以前から読みたいなと思っていた
日経ビジネス Digita を定期購読したら
iPadmini 3 か iPad Air 2 が付いてくるというではないですか
日経ビジネス Digital版セット
どうせ読むなら、定期購読してiPadもらっとこーみたいな（笑）
これで少し便利になるわー
...
さて、待ってました！ってことでいえば、この物件。
北区平田に、まーた新築が登場したんですけども
１LDK、２LDKの複合で
１LDK ４１．４６㎡～ 家６．１万～ 共３千 P１込
２LDK ６２．１４㎡～ 家７．１万～ 共３千 P１込 ２台目3240円
ってシロモノ。
...
募集開始間もないのに、あっという間にこの有様...
A棟
１０１ 申込
１０２
１０３
１０５ 申込
２０１ 申込
２０２
２０３
２０５ 申込
３０１ 申込
３０２ 申込
３０３
３０５ 申込
B棟
１０１ 申込
１０２
１０３
１０５ 申込
２０１ 申込
２０２ 申込
２０３ 申込
２０５ 申込
３０１ 申込
３０２
３０３ 申込
３０５ 申込
もうね、新築出たら連絡くれってーのが待ってんですよねー
そりゃ、新築でこの条件ならねー
でもこんな条件で出されたら近くの築浅はしんどいでなー
おしまい
※時々、一部の方にメールを送るのですが
もしかしたら info@okayamaooya.sakura.ne.jp からのメールが
迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
よろしくお願いします。
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
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