岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ＞

わたくしの物件４号の見学会です。

１月１０日（土）１１時　に
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

　参加予定
　　ODさん
　　EDさん
　　Ｉ島さん
　　わたくし

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、麒麟さんがあみだくじで当たった物件の


外壁塗装や管理の打合せにいってきました。

関連記事
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？


いよいよ来週は決済・引渡しです


...


もうひとつ見学会のお知らせです。


１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて

このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー

どういったものができたのか？

どのぐらいの予算でできたのか？

わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。


...


さて、何度か取り上げた南区の新築戸建て。

関連記事
2014年08月25日　うーん...しんどいと思いますが...
2014年11月02日　すげーことするな...


決まっていないにも関わらず値上げするという暴挙に出て


もちろん決まらず...


その後、どうやら値下げしたようです


そりゃそうなるわね...


当初

家１２．２万　　共０．２５万　　P２台込み

敷金２ヶ月　　礼金２ヶ月　だったのが


値上げし

家１２．５万　　共０．２５万　　P２台込み

敷金２ヶ月　　礼金２ヶ月


現在は

家１１．０万　　共０．２５万　　P２台込み

敷金１ヶ月　　礼金１ヶ月


...


うん。まぁ頑張ったよね...


これでもまだ少し高いと思うけど


繁忙期でなんとか押し込みたいねー


予想通り軽く半年空いちゃいました


大手のサブリースだろうから楽勝なんでしょうけどね。


A棟、B棟とも半年空いてるから


家賃１０万円としても６０万円ずつの１２０万円入るはずが...


少々頑張ったぐらいじゃ取り返せんぞー


１〜２万円欲張って何ヶ月も空けるより


適正価格でサクッと詰める方がいいと思うけどなー



まぁ、考え方もいろいろよね。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました