プロが教える失敗しない新築マンション購入への道

入居直前のマンションが購入したい。でも残り○戸!そしてパニック! やっと見つけたお気に入りのマンション! でも、もう建物も外観完成していて入居直前! あわてて問い合わせをすると、 「あと○戸です。」 「えっ、たいへ〜ン。あと○戸だって!」 「やばい。やばい(汗)」 と緊急家族会議を開きそうなあなたは、是非読んで頂きたい。 想像してください。 その時に、 あなたの頭の中に以下の考えが浮かんでいませんか? ・あ〜、もう部屋のタ..

マンションの販売が開始されるんですけど契約すべき 「もうすぐ○○マンション販売がされるよね〜 購入に興味あるけど、まだ更地だし、 こんな状態で購入するのは勇気が要るよね。」 と迷われている方多いです。 今回の内容は、早期に契約することのメリットについてです。 マンションの販売が開始される頃は、 一般的に建設工事が始まった頃が多い。 私たち実際に建設する業者が現場に乗り込んで 「さあて、今から建てるぞ!」 と、意気込んでいる時に、ポツ..

モデルルームはファーストインプレッションが大事 マンションのモデルルームに何度も行かれた方は どのような感じの部屋が多かったですか? 「シックな黒っぽい感じの部屋」 若しくは 「開放感のある白っぽい部屋」 という印象強くないですか? 何故なら、 「シックで黒っぽい部屋の方がお洒落に見える」 「白っぽい色は膨張色なので部屋が広く見える」 からです。 「我が奥さん」も最初黒っぽい部屋を見たとき 「わ〜、お洒落。こんな部屋に住みたい」 ..

超豪華特典満載状態 モデルルームに行って実際の中を見てみると 「よくこれだけオプション付けたものだな〜」 と感心してします。 きっと実際に見た時、あなたは 「わ〜、こんな機能つけれるんだ〜」 「この照明カッコいい」 「ここに家具が備え付けで出来るの?」 等々、様々は感想を抱くことでしょう(抱いたはずです) 我が家が実際に見に行った時でも、 「おお〜っ」と、先ほどあげた様な感想を抱いたものです。 はっきり言って、「超豪華特典..

モデルルームでお客様に言わせたい言葉は? 初めてモデルルームの見学に行くあなたに是非伝えておきたい事が有ります。 特に、３LDKと４LDKの混在するマンションで、 「私は、中部屋の３LDKでいいや」 と考えている方は必見です。 先に結論から言います。 モデルルームは、中住戸の平凡な間取りでは無く、一番広いタイプの窓が多い角住戸の部屋が圧倒的に多いため、部屋の広さを錯覚して「がっかり」される方が非常に多い という事です。 「えっ、”が..

部屋が足りない これは、冗談の様で本当のお話です。 今から、３年前とある賃貸住宅に住んでおりました。 奥さんのママ友が、一軒家に住んでいたので遊びに行かせてもらって 帰ってきました。 「あの家すごく広かったよ。部屋もいっぱいあって」 そりゃそうでしょう。マンションなどは一般的に多くても４LDK、 ３LDKが一般的では無いでしょうか? それに比べると部屋数は多いでしょう。 でも、奥さんがもう一言。 「そこの新しいマンションあるでし..

景色を価格で買う マンションの価格表を見た人は分かっていると思いますが マンションの価格は、階数が上がると金額が高くなっているのです。 つまり 「景色をお金で買っている」 のです。 間取りは、下の階と全く同じ!! しかし、下の階と価格は○十万とか違うのです。 確かに、 高い階の方が景色が全然良いし、その景色を楽しむのもマンションを買う事の醍醐味! であったりします。 私は、個人的にその意見に賛同します。 やっぱり、 「..

マンションの全体事業の建設費に占める割合って? マンションの販売価格を全て足すと、事業者に入ってくるお金になる。 そこから、私たち建設をする施工業者へ 支払われる金額がどのくらいの割合なのだろう? と思って、昔マンションをやっていた頃、手元にあった販売価格表の金額を 全て足して、請負金額で割ってみた事がある。 大体、４〜６割くらいで、何となく事業費の半分が建設会社へ支払われる金額 という印象をかつて持ったことがあった。 正直、そんな..

奥さん：「ここの土地住みやすいし、子供もなじんでいるのよね〜。いっそ永住する?」 旦那　：「そうだな〜?マンションか?一戸建てかどちらがいいの?」 奥さん：「私はマンションかな〜。なんかおしゃれそうだし」 旦那　：「今度あそこのモデルルーム行ってみようか」 奥さん：「実は、もう調べてあって、こっちのモデルルームに行ってみたいな?」 旦那　：「リサーチ済みかい!」 大体、モデルルームに行く前はこんな感じの会話を交わしているのでしょうか? もれな..

便利な世の中でも… 便利な世の中になったもので…。 と最近思います。 何かというと、住まいさがしです。 最近は、賃貸情報のサイトでも部屋の中がバーチャルで見れたり 外観や周りの建物の感じも、Googleストリートビューなるもの で、すいすいと建物周りの状況も確認できてします。 それだけ今の時代インターネットで確認できるなら 内見行かなくても良いじゃないの? という声が聞こえてきそうですが 結論から言います。 この意見は..

前回までの2記事で、 あなたと不動産屋さんの想いに差がある。 という事を書きました。 まだ、お読みになっておられない方は、 最初の記事からお読みいただけると嬉しいです。 さて、本日は実例の2つ目です。 2.捨て物件(本命との比較用の物件)は一瞬で去る。 ライティング力の無いブログは3秒で×ボタンを押される。 と、ブログを始めて間もない私の師匠は言われています。 (このブログがそうならないように日々勉強中ですが…) これが、な..

前回の記事では、実際の不動産の内見について、あなたと不動産屋さんには思惑が異なるよ。 という事を書きました。 今回は、それを実例にとって紹介します。 実際に内見に行く前の、それぞれの思惑 例えば、インターネット等で、住みたい地域と 興味のある物件を何個か見つけたとします。 そして、不動産屋さんへ連絡して、内見の日程を決めます。 その時に、不動産屋さんに3つ物件見たいと伝えたとします。 その3つの物件への、借りる人(あなた)の想..