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2020年01月25日
今期最大の？
皆さんこんにちは！
インフル休暇明けて、今週は2日間だけ会社に行きましたが疲れましたｗ
会社の飲み会でばらまいた人が居たみたいで、私以外にもインフルで倒れた人がパラパラといました。
マスクしたまま飲めないから仕方ないですが、体調が悪い人は飲み会参加しないでほしいですねぇ。
さて、ようやく土地の契約までこぎつけたかすみがうら市の発電所ですが、次なる関門が。。。
農転は無事に完了し、教育委員会の試掘調査の運びでしたが、出るわ出るわ、土器がザクザクｗ
試掘した人の話だと「今期最大級！」とのことで、ご本人はホクホク。
このまま歴史的発掘！になってしまったらもう郷土資料館の館長になるしかないですね。
この発電所ですが、近くに古墳（しかも立派な前方後円墳ｗ）もあり、1500年くらい前は豪族が住んでいたのかもしれないですね。
土偶とか埴輪とか出て来ませんよーに！
それではまた〜。
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インフル休暇明けて、今週は2日間だけ会社に行きましたが疲れましたｗ
会社の飲み会でばらまいた人が居たみたいで、私以外にもインフルで倒れた人がパラパラといました。
マスクしたまま飲めないから仕方ないですが、体調が悪い人は飲み会参加しないでほしいですねぇ。
さて、ようやく土地の契約までこぎつけたかすみがうら市の発電所ですが、次なる関門が。。。
農転は無事に完了し、教育委員会の試掘調査の運びでしたが、出るわ出るわ、土器がザクザクｗ
試掘した人の話だと「今期最大級！」とのことで、ご本人はホクホク。
このまま歴史的発掘！になってしまったらもう郷土資料館の館長になるしかないですね。
この発電所ですが、近くに古墳（しかも立派な前方後円墳ｗ）もあり、1500年くらい前は豪族が住んでいたのかもしれないですね。
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2020年01月21日
土地所有権移転後の電柱土地使用料
皆さんこんにちは！
今日こちらは風が強いです。インフルで出社禁止になっててよかった！ｗ
インフル休暇を利用して普段できてないことを片付けているのですが、所有権を移転したのに、その土地に設置してある電柱の土地使用の変更について申請をしたので、備忘録として記事にしておきます。
まず、電柱設置のを管理しているのは、「東電用地株式会社」という会社です。
問い合わせ先は、0120-944-699
所有権を移転したのですが、どうすれば良いですか？と問い合わせたところ、
・住所（ざっくり）
・前所有者の名前
を聞かれました。
その後、詳細な地番を伝えると、現地を確認してから「承諾書」を送付するのでそれにサインして返送くださいとのことでした。
案件が立て込んでいて約２ヶ月かかるとのことでした。
金額的には小さいですが、前の所有者に献上するのもアレですからねぇ〜。
ということで、ご参考まで！
それではまた！
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今日こちらは風が強いです。インフルで出社禁止になっててよかった！ｗ
インフル休暇を利用して普段できてないことを片付けているのですが、所有権を移転したのに、その土地に設置してある電柱の土地使用の変更について申請をしたので、備忘録として記事にしておきます。
まず、電柱設置のを管理しているのは、「東電用地株式会社」という会社です。
問い合わせ先は、0120-944-699
所有権を移転したのですが、どうすれば良いですか？と問い合わせたところ、
・住所（ざっくり）
・前所有者の名前
を聞かれました。
その後、詳細な地番を伝えると、現地を確認してから「承諾書」を送付するのでそれにサインして返送くださいとのことでした。
案件が立て込んでいて約２ヶ月かかるとのことでした。
金額的には小さいですが、前の所有者に献上するのもアレですからねぇ〜。
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2020年01月20日
寝てる間に起こったこと
またまた皆さんこんにちは！
寝ている間に起きたことです。
１．アプ◯スから返済計画書が送られてきた！
あわよくば、２月からの返済開始を目論んでいましたが、しっかり１月からの返済となっていました〜！
残念。
すべての融資が実行され、今月からフルで返済となります。キツーイ！
２．ふるさと納税返礼品が送られてきた！！
土曜日の朝、高熱にうなされうつらうつらしていたところ、郵便局から電話があり、１６個のお荷物が来ているのですが今日はご在宅ですか？と。今日は（死んでるので）ずっと家に居ますよと伝えたところ、午前中にお届けします！とのこと。なんだろうなぁと思っていたら、コレでした！！
本麒麟が１６ケース！奥さんもビックリｗ
これで今年はビール買わなくていいかなぁ〜。
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寝ている間に起きたことです。
１．アプ◯スから返済計画書が送られてきた！
あわよくば、２月からの返済開始を目論んでいましたが、しっかり１月からの返済となっていました〜！
残念。
すべての融資が実行され、今月からフルで返済となります。キツーイ！
２．ふるさと納税返礼品が送られてきた！！
土曜日の朝、高熱にうなされうつらうつらしていたところ、郵便局から電話があり、１６個のお荷物が来ているのですが今日はご在宅ですか？と。今日は（死んでるので）ずっと家に居ますよと伝えたところ、午前中にお届けします！とのこと。なんだろうなぁと思っていたら、コレでした！！
本麒麟が１６ケース！奥さんもビックリｗ
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ダウン
皆さんこんにちは！
先週金曜日から体調悪くなり、土曜日に病院に行ったらインフルAと診断されてしまいました！
超久しぶりのインフル。もう北半球のインフルには罹らないと思っていたのですがｗ
そんなわけでブログの更新どころではなく、布団の中でくたばっていました。。。
もう味覚も死んでて、何食べてもマズい！ｗ
せっかく飲もうと思って買っていた美味しい地酒も飲めず、期せずして３日間禁酒中です。
医者からは水曜日まで出社禁止と言われたので、丁度いいので普段できなかったこととかをマッタリと進めようと思います。
皆さんもインフルには気をつけて！
それではまた〜
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先週金曜日から体調悪くなり、土曜日に病院に行ったらインフルAと診断されてしまいました！
超久しぶりのインフル。もう北半球のインフルには罹らないと思っていたのですがｗ
そんなわけでブログの更新どころではなく、布団の中でくたばっていました。。。
もう味覚も死んでて、何食べてもマズい！ｗ
せっかく飲もうと思って買っていた美味しい地酒も飲めず、期せずして３日間禁酒中です。
医者からは水曜日まで出社禁止と言われたので、丁度いいので普段できなかったこととかをマッタリと進めようと思います。
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2020年01月16日
農転完了！
皆さんこんにちは！
だんだん日が伸びてきましたね〜。12月の実績もボロボロっぽいですが、これから日が伸びて発電量も伸びる一方！楽しみです！
今日、不動産屋さんから連絡があり、かすみがうら市第１発電所の農転許可が降りたとのこと。
２０日に契約→所有点移転となります。
とりあえず、ここまでは順調ですね。
３月末までに連係しないと流れてしまいますので、ここから、整地、着工、連係と確実に進めていきたいと思います〜。
それではまた！
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だんだん日が伸びてきましたね〜。12月の実績もボロボロっぽいですが、これから日が伸びて発電量も伸びる一方！楽しみです！
今日、不動産屋さんから連絡があり、かすみがうら市第１発電所の農転許可が降りたとのこと。
２０日に契約→所有点移転となります。
とりあえず、ここまでは順調ですね。
３月末までに連係しないと流れてしまいますので、ここから、整地、着工、連係と確実に進めていきたいと思います〜。
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2020年01月13日
個人事業主の経費管理
たびたび、こんにちは！
個人事業主となると、経費の管理とか面倒くさそうですよね〜。
法人も面倒くさいですがｗ
法人の方は節税に強い税理士さんにほぼ丸投げしているので、私の方でする作業といえば、ひたすらエクセルで経費記録をつけるくらいです。
このたび、個人事業主として開業するに当たって、現在丸投げしている経理関係の仕事を自分で実際にやってみて、勉強しようと思っています。
最近ではフリーとかマネーフォワードで低コストに管理できるようなので、それらのサービスを使ってみようかなぁと思ってます。（フリーとマネーフォワードどちらが使い勝手がいいんでしょう？）
私が保有しているアメックスビジネスカードには、フリー１ヶ月無料のクーポンがもらえるらしいので活用してみようと思いますが、これ会費もアメックスビジネスカード払いになっちゃうのかな？
実は個人事業では、個人所有のダイナースクラブカードでビジネスアカウントカードを申し込んで、経費処理をしようと思っています。
このビジネスアカウントカードは、いわゆる法人向けカードとは違い、個人カードのコンパニオンカード的な形で提供されます。
特徴としては、
・年会費２０００円
・メインカードと異なる支払口座を指定できる
・ポイント合算可能（らしい）
・ビジネスアカウントカードの使用実績もプラチナインビの実績に計上される
の４点です。
２番めの特徴である、支払口座を私的利用と分けられるのが最大のメリットでして、経理処理が格段に楽になります（たぶんｗ）。
わざわざ、個人事業のために法人向けクレジットカードに申し込まなくていいのもメリットですね。
年会費２０００円と安いですし、メインカードの年会費も経費にできちゃうんじゃないですかね？
ダイナースクラブカードは美味しいものが好きな方にオススメしたいカードです。
サービスの１つであるエグゼクティブ・ダイニングは、対象レストランのコース料理を2名以上で予約すると1名分が無料になるサービスです。同じお店だと半年に１回しか利用できませんが、違うお店なら何度でも利用できます。
奥様のお誕生日とかに利用すると嫁ブロック突破！とかなるかも？ｗ
私も１回利用しましたが、お得感が半端なかったです。
ただ、やっぱり都会に住んでいる人むけのサービスです。私のように地方に飛ばされてしまうと厳しいｗ
ダイナースクラブカードは定期的にキャンペーンを実施しているので、それを利用して入会するのもいいですね（今はポイント１０倍キャンペーンのようです。多額の決済を予定されている方はいいカモ）。
早く、金属製カード導入されないかなぁ〜ｗ
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個人事業主となると、経費の管理とか面倒くさそうですよね〜。
法人も面倒くさいですがｗ
法人の方は節税に強い税理士さんにほぼ丸投げしているので、私の方でする作業といえば、ひたすらエクセルで経費記録をつけるくらいです。
このたび、個人事業主として開業するに当たって、現在丸投げしている経理関係の仕事を自分で実際にやってみて、勉強しようと思っています。
最近ではフリーとかマネーフォワードで低コストに管理できるようなので、それらのサービスを使ってみようかなぁと思ってます。（フリーとマネーフォワードどちらが使い勝手がいいんでしょう？）
私が保有しているアメックスビジネスカードには、フリー１ヶ月無料のクーポンがもらえるらしいので活用してみようと思いますが、これ会費もアメックスビジネスカード払いになっちゃうのかな？
実は個人事業では、個人所有のダイナースクラブカードでビジネスアカウントカードを申し込んで、経費処理をしようと思っています。
このビジネスアカウントカードは、いわゆる法人向けカードとは違い、個人カードのコンパニオンカード的な形で提供されます。
特徴としては、
・年会費２０００円
・メインカードと異なる支払口座を指定できる
・ポイント合算可能（らしい）
・ビジネスアカウントカードの使用実績もプラチナインビの実績に計上される
の４点です。
２番めの特徴である、支払口座を私的利用と分けられるのが最大のメリットでして、経理処理が格段に楽になります（たぶんｗ）。
わざわざ、個人事業のために法人向けクレジットカードに申し込まなくていいのもメリットですね。
年会費２０００円と安いですし、メインカードの年会費も経費にできちゃうんじゃないですかね？
ダイナースクラブカードは美味しいものが好きな方にオススメしたいカードです。
サービスの１つであるエグゼクティブ・ダイニングは、対象レストランのコース料理を2名以上で予約すると1名分が無料になるサービスです。同じお店だと半年に１回しか利用できませんが、違うお店なら何度でも利用できます。
奥様のお誕生日とかに利用すると嫁ブロック突破！とかなるかも？ｗ
私も１回利用しましたが、お得感が半端なかったです。
ただ、やっぱり都会に住んでいる人むけのサービスです。私のように地方に飛ばされてしまうと厳しいｗ
ダイナースクラブカードは定期的にキャンペーンを実施しているので、それを利用して入会するのもいいですね（今はポイント１０倍キャンペーンのようです。多額の決済を予定されている方はいいカモ）。
早く、金属製カード導入されないかなぁ〜ｗ
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次は古物商申請！
皆さんこんにちは！
こちらは朝から雨ですが、関東地方はいいお天気みたいですね。ソーラーレモングラフの立ち上がりがギューン！となってていい感じでした！
さて、この連休を利用して準備している節税対策ですが、第２弾は古物商申請です！
実は私のメンターであるアントレさんのこのツイートを見て、半ば条件反射的に取るわけなのですがｗ
ちなみに古物商の申請は所轄の警察署となります。
なぜ警察署？と思いましたが、盗品などを売りさばいたりする輩を規制するためみたいですネ。
そのため、「身分証明書」なる証明書が必要で、本籍地の役所で取る必要があります。
これは、「禁治産・準禁治産、成年後見の有無、破産の有無を証明するもの」とのこと。
運転免許証とか健康保険証とかじゃダメなのね〜ｗ
私の本籍地は東京都で取りに行くのは大変なので、郵送で申し込みをしました！
こちらが届き次第、申請しようと思います〜。
それではまた！
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こちらは朝から雨ですが、関東地方はいいお天気みたいですね。ソーラーレモングラフの立ち上がりがギューン！となってていい感じでした！
さて、この連休を利用して準備している節税対策ですが、第２弾は古物商申請です！
実は私のメンターであるアントレさんのこのツイートを見て、半ば条件反射的に取るわけなのですがｗ
ちなみに古物商の申請は所轄の警察署となります。
なぜ警察署？と思いましたが、盗品などを売りさばいたりする輩を規制するためみたいですネ。
そのため、「身分証明書」なる証明書が必要で、本籍地の役所で取る必要があります。
これは、「禁治産・準禁治産、成年後見の有無、破産の有無を証明するもの」とのこと。
運転免許証とか健康保険証とかじゃダメなのね〜ｗ
私の本籍地は東京都で取りに行くのは大変なので、郵送で申し込みをしました！
こちらが届き次第、申請しようと思います〜。
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2020年01月12日
節税準備開始！
皆さんこんにちは！
今日はどんよりお天気ですね。
そうそう、長生村第2発電所のソーラーレモン、昨日から復旧してました！よかったよかったｗ
この連休を利用して、節税対策の準備をしています。
第１弾の開業届と青色申告承認申請書の準備は完了しました！
たまたまラジオでその日は色々なことが重なる２０２０年は２回しかない１回目と知ったので、開業日は１月２２日にしました！
なんでも、「天赦日」と「天恩日」が重なる超超ラッキーデイらしいッス。
調べてみたら、「一粒万倍日」と「甲子」も重なっていて、すごい日っぽいです。
ちなみに、２回めは６月２０日らしいですよ〜。
ちょうど歯医者の予約を入れていたので、会社早退して歯医者→税務署に行ってきます！
職業は電気供給業としましたが、法人でガンガン買い進めて来てしまったので、発電中の発電所はすべて法人名義。
ということで、個人が法人から賃貸する体としました。
ちょうど、いすみ市第３発電所が年４５万円（税抜）の発電量なので、こちらを個人に年２０万円で賃貸することにします。
法人＋個人で２０万円の売上アップですねｗ
図にするとこんな感じです。
これで経費を個人に寄せて、会社員の所得税を取り返せます！
次は古物商の申請準備にかかりま〜す！
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今日はどんよりお天気ですね。
そうそう、長生村第2発電所のソーラーレモン、昨日から復旧してました！よかったよかったｗ
この連休を利用して、節税対策の準備をしています。
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たまたまラジオでその日は色々なことが重なる２０２０年は２回しかない１回目と知ったので、開業日は１月２２日にしました！
なんでも、「天赦日」と「天恩日」が重なる超超ラッキーデイらしいッス。
調べてみたら、「一粒万倍日」と「甲子」も重なっていて、すごい日っぽいです。
ちなみに、２回めは６月２０日らしいですよ〜。
ちょうど歯医者の予約を入れていたので、会社早退して歯医者→税務署に行ってきます！
職業は電気供給業としましたが、法人でガンガン買い進めて来てしまったので、発電中の発電所はすべて法人名義。
ということで、個人が法人から賃貸する体としました。
ちょうど、いすみ市第３発電所が年４５万円（税抜）の発電量なので、こちらを個人に年２０万円で賃貸することにします。
法人＋個人で２０万円の売上アップですねｗ
図にするとこんな感じです。
これで経費を個人に寄せて、会社員の所得税を取り返せます！
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ワンルームマンション投資
皆さんこんにちは！
今日の新潟県、お昼は晴れていましたが夕方から荒れ模様で、強風＋雨です。寒い！
さて、私は太陽光の他に１件ワンルームマンションを所有しています。
勉強のためということで買ってみましたが、２０１８年７月から今まで、空室になることなく毎月コツコツと利益を叩き出してくれています。
リアルアセットとして、太陽光から入った私は、表面利回り１０％にもならない不動産投資については少し懐疑的でした。
しかし、太陽光のと違って、変な物件を買わなければ（具体的には山手線の内側、南半分の物件）アセットとしての価値が落ちづらく、購入時の価格で売れさえすれば、保有している間の賃料が丸儲けとなり、価格が上がれば更にキャピタルゲインも狙える不動産投資。
太陽光とは一味違うメリットがあります。
さすが、王道！
というわけで、1300万で購入した、六本木のマンションが今売るといくらなのか？
ちょっと調べてみました！
ででーん！
おー！見事に上がってます！！
２年足らずで、1300万→1586万（+286万）！！
太陽光が落ち着いたら、不動産の方へも投資していきたいと思ってます！
それではまた！
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今日の新潟県、お昼は晴れていましたが夕方から荒れ模様で、強風＋雨です。寒い！
さて、私は太陽光の他に１件ワンルームマンションを所有しています。
勉強のためということで買ってみましたが、２０１８年７月から今まで、空室になることなく毎月コツコツと利益を叩き出してくれています。
リアルアセットとして、太陽光から入った私は、表面利回り１０％にもならない不動産投資については少し懐疑的でした。
しかし、太陽光のと違って、変な物件を買わなければ（具体的には山手線の内側、南半分の物件）アセットとしての価値が落ちづらく、購入時の価格で売れさえすれば、保有している間の賃料が丸儲けとなり、価格が上がれば更にキャピタルゲインも狙える不動産投資。
太陽光とは一味違うメリットがあります。
さすが、王道！
というわけで、1300万で購入した、六本木のマンションが今売るといくらなのか？
ちょっと調べてみました！
ででーん！
おー！見事に上がってます！！
２年足らずで、1300万→1586万（+286万）！！
太陽光が落ち着いたら、不動産の方へも投資していきたいと思ってます！
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2020年01月11日
カード限度額確認
皆さんこんにちは！
今日、こちら新潟県はむっちゃいいお天気です！この季節に太陽さんを拝めるのはありがたいですが、こっちが晴れてもあまり関係ないんだよなぁｗ
さて、今日は先日受領したアメックスビジネスプラチナカードの限度額について、私の戦闘力がいくらなのか？
調べてみました。
アメックスはざっくりした限度額を会員ページで調べることができます。
１日に３回までしかチェックできないので、何日かかけて大体の限度額まで絞り込めました！
また、一方で、アメックスは事前に入金することで実質青天井で使うことができます。
例えば、１０００万円の車をカードで買いたいけど、限度額が１００万円という場合は、９００万円をアメックスに事前入金することで、１０００万円の車をカードで購入することができます（ポイントゲッツ！）。
さて、私の戦闘力はいくらだったのでしょう？ｗ
まずは、２００万円くらいから行ってみます。
おっと、アッサリ通っちゃいました！
フリーザ様を軽く超えてしまいましたねｗ
んじゃ、次は３００万！
調子に乗ってました、スイマセン。。。
じゃあ、間を取って２５０万は！？
ぬーんｗ
さらに間を取って、２２５万円！！
謝られまくってますｗ
じゃあ、仕方ない２２０万円でお願いします！
やったー！通りましたｗ
ついでに２２２万円もやってみたところ、
おっと、行けちゃいましたね〜。
結論。
「みね３の戦闘力はだいたい２２２万」
しょーもない記事書いてスイマセン。
３月に向けての節約生活でストレスが溜まっているようです。。。
１１基目連係に向けてがんばります！
それではまた！
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今日、こちら新潟県はむっちゃいいお天気です！この季節に太陽さんを拝めるのはありがたいですが、こっちが晴れてもあまり関係ないんだよなぁｗ
さて、今日は先日受領したアメックスビジネスプラチナカードの限度額について、私の戦闘力がいくらなのか？
調べてみました。
アメックスはざっくりした限度額を会員ページで調べることができます。
１日に３回までしかチェックできないので、何日かかけて大体の限度額まで絞り込めました！
また、一方で、アメックスは事前に入金することで実質青天井で使うことができます。
例えば、１０００万円の車をカードで買いたいけど、限度額が１００万円という場合は、９００万円をアメックスに事前入金することで、１０００万円の車をカードで購入することができます（ポイントゲッツ！）。
さて、私の戦闘力はいくらだったのでしょう？ｗ
まずは、２００万円くらいから行ってみます。
おっと、アッサリ通っちゃいました！
フリーザ様を軽く超えてしまいましたねｗ
んじゃ、次は３００万！
調子に乗ってました、スイマセン。。。
じゃあ、間を取って２５０万は！？
ぬーんｗ
さらに間を取って、２２５万円！！
謝られまくってますｗ
じゃあ、仕方ない２２０万円でお願いします！
やったー！通りましたｗ
ついでに２２２万円もやってみたところ、
おっと、行けちゃいましたね〜。
結論。
「みね３の戦闘力はだいたい２２２万」
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