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2016年04月20日

ファインシティ東松戸モール&レジデンス モデルルーム訪問

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ファインシティ東松戸モール&レジデンス【モデルルーム訪問】記事更新しました!!

ファインシティ東松戸モール&レジデンス 価格と間取り モデルルーム再訪問 まもなく完売へ!


今回ご紹介するのは

ファインシティ東松戸モール&レジデンス です!


[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社 相鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工: 株式会社長谷工コーポレーション
価格:2,400万円台〜4,900万円台予定 57.53u〜83.57u
総戸数:382戸
規模:地上19階建
交通:JR武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線『東松戸駅』徒歩2分
所在地:千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
竣工: 2018年1月予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
東松戸 地図.jpg

マンコミ座談会でもおすすめマンションとして紹介した同マンションのモデルルームを訪問してきました!

再度言いますが『おすすめ』できるマンションです。まず立地条件ですが、北総線と武蔵野線が交差する東松戸駅の駅前に位置しています。駅前にはスーパーやドラッグストアなど日常的に利用する買い物施設がいくつかありすでに便利なわけですが、同マンションは複合開発ということで敷地内にスーパー、ドラッグストア、クリニックなどを誘致します。しかもスーパーまでは住民専用の出入り口でマンション内から直接行くことができますからこれは大変便利です。

複数路線利用駅×駅近×複合開発×大規模マンションといういわゆる鉄板マンションなわけです。

周辺にはいくつかの保育園があり、今後も増設予定。しかもマンション内では子育てシェアというプログラムを構築し子育て世代に優しいマンションとなります。敷地隣の公共施設建設予定地ですが、あくまで計画段階ではありますが図書館ができる予定です。ちなみに松戸市の待機児童は0です。


東松戸は交通アクセスが良く、北総線に乗れば日本橋まで30分かからずダイレクトアクセスできます。さらには武蔵野線を利用できますから舞浜、海浜幕張、南船橋、新三郷、越谷レイクタウンなどレジャースポットへもダイレクトアクセスできますから車なしでも十分に休日が楽しめるでしょう。北総線に関しては朝のラッシュ時でも混雑率が低いというのも魅力的です。

また東松戸駅からは乗り換えなしで成田空港へ最速36分、羽田空港へ最速54分でダイレクトアクセスできますから出張が多い方にもおすすめできる街です。


予定価格はこちらです↓


ファインシティ東松戸モール&レジデンス 予定価格と間取り



※画像はクリックすると大きくなります
東松戸 アクセス.jpg

線路脇ということで音の問題はありますが、住戸によっては二重サッシにするなどしっかりと対策をしています。

仕様、構造についてはモデルルームがまだ見れないことに加えてなぜだかあまり宣伝してこなかったのと、持ち帰り資料にも一切記載がなかったためおそらくは標準かそれ以下かと思われます。細かい部分もオプションの可能性があります。ただ、ディスポーザーは完備されています。

※画像はクリックすると大きくなります
東松戸.jpg


【総評】


強くおすすめできるマンションです。支払う金額以上の利便性を得たい方におすすめしたいですね。東松戸を知らない方にも見学していただき『えっ?こんなに駅に近くてスーパー直結でこの価格?』と感じていただけたらと思います。

シングル、ディンクス、ファミリー、シニア、誰が住んでも満足しやすいマンションと言えるでしょう。これで坪単価@250します〜というなら話は別ですが、@170ですよ?価格に対する満足度が高いはずです。

何度も言いますが複合開発のマンションというのはその街のランドマーク的マンションとなります。現状では同マンションが『東松戸駅のNo1マンション(分譲マンションとして)』と言えるでしょう。

現在首都圏で分譲されている新築マンションで@170前後という価格帯の中ではマンマニ的に一番お勧めできるのが同マンションです。

もちろん新築にこだわらないのであれば他にも良いものはありますが、新築で@170前後で比べてしまうと同マンションがNo1ですね。


記事内画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP


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2016年04月17日

グランドメゾン江古田の杜 予定価格と間取り

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それではグランドメゾン江古田の杜の予定価格となります。


B棟 西向き


B4タイプ 58.10u

110  5500万円台 @312
510  5600万円台 @318
807  5700万円台 @323

B5rタイプ 83.83u 角住戸・ルーフバルコニー

1401 9000万円台 @354

B8タイプ 71.84u

114  6700万円台 @307
811  7000万円台 @321
1108 7100万円台 @326
1502 7300万円台 @335


C棟 南南西向き


C2t・c2タイプ 58.10u

118  5600万円台 @318
518  5800万円台 @329
815  5900万円台 @335
1112 6000万円台 @340
1506 6200万円台 @352

C3t・C3タイプ 67.59u

119  6500万円台 @317
519  6600万円台 @322
816  6800万円台 @332
1113 6900万円台 @336
1507 7200万円台 @351

C5t・C5タイプ 71.84u

121  6800万円台 @312
521  7100万円台 @326
818  7200万円台 @330
1115 7400万円台 @340
1509 7600万円台 @349

C6wタイプ 71.31u 角住戸

1510 8100万円台 @375


E棟 東向き


E4t・E4タイプ 71.31u

137  6900万円台 @319
537  7000万円台 @324
932  7200万円台 @333

E6t・E6タイプ 58.10u

139  5500万円台 @312
539  5600万円台 @318
934  5800万円台 @329


平均坪単価にすると@330を超えそうです。


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周辺の築浅マンションと比べると上がっていますが、現在は周辺での供給がないため比較物件がありません。

プランによっては3世帯で1基のEVを利用するため下記のような両面バルコニー住戸が多数あります。

※画像はクリックすると大きくなります
江古田 C7タイプ.jpg

531戸で14基のEVがあるというのは珍しいですね。

※画像はクリックすると大きくなります
江古田 ランド2.PNG

今回販売対象となるのはB、C、E棟です。C棟の目の前には病院の新棟が建設中でマンションに合わせると7階相当となるためそこに被る住戸は少しだけお安めな設定になりそうですが、他は棟による価格差はほとんどなさそうです。というのもそれぞれの棟に魅力があるため差が付けにくいのです。

複数社が参加したコンペで選ばれただけあって住戸の配置やエントランスの配置などは素晴らしいですね。まずはモデルルームの模型で確認していただければと思います。


記事内画像出典:グランドメゾン江古田の杜公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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