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2016年03月16日

武蔵浦和スカイ&ガーデン A棟の予定価格更新!!

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A棟の予定価格が更新されましたので共有いたします!!


現在の販売状況ですがA棟以外に関しては残り住戸はほとんどありません。今後検討する方は基本的にA棟を見学することになりますが、大規模物件ですから入居直前にキャンセルが出る可能性もあります。

今のうちにアプローチしておくことが大切ですからまずは見学されることをおすすめします。


それでは気になる予定価格です!


東向き A棟


A1タイプ 67.26u

401  4998万円台 @245
601  5078万円台 @249
801  5148万円台 @252
1001 5198万円台 @255
1201 5268万円台 @258


A2タイプ 64.04u

402  4698万円台 @242
602  4778万円台 @246
802  4848万円台 @249
1002 4898万円台 @252
1202 4968万円台 @256


A4タイプ 65.63u

404  4788万円台 @240
604  4868万円台 @244
804  4938万円台 @248
1004 4988万円台 @250
1204 5058万円台 @254


A6タイプ 59.18u

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和 間取り.jpg

406  4398万円台 @245
606  4478万円台 @249
806  4548万円台 @253
1006 4598万円台 @256
1206 4668万円台 @260


A8タイプ 74.64u

608  5608万円台 @248
808  5738万円台 @253
1008 5788万円台 @256
1208 5858万円台 @259


※予定価格の中から一部を抜粋して掲載しております。


平均坪単価は@250程度です。


以前からお話ししていますが、数年以内に武蔵浦和周辺で新築マンションを買うのであればスカイ&ガーデンかプラウドタワーを購入してください。

正直申し上げて、しばらくの間は武蔵浦和で背中を押せる新築マンションは出てきそうにありません。申し訳ないですが本気で検討しているなら焦ってください。

庶民が買える武蔵浦和駅近新築マンションはしばらく、いや、下手したら二度と出ないかもしれないからです。

仮にケーズ跡地がタワマンになるのであれば限りなく@300に近づくか超えてくるでしょう。


いまだに『武蔵浦和スカイ&ガーデンは買いでしょうか?』というDM相談が来るのですが、

『買いだよっ!!』

と強く言いたい。

中古も合わせて検討していたり、地域を幅広く探している人なら話は別ですが、武蔵浦和周辺で新築限定で探しているのに迷っているとか・・・。


大宮の駅近の某マンションも検討している?あちらは@300に近づきますよ!!

買えるならそれでもいいですけど。。。


マンマニの読者様は比較的一般のサラリーマン層、いわゆる住宅購入における一番層が厚い方々が多いはずです。

相談DMを見る限りそのように感じます。

もちろん世間一般で考えれば収入は高くなりますが、住宅購入においては一般的な層です。


ただ、残念ながらそのような一般層の方々に武蔵浦和周辺でおすすめマンションを紹介することは今後しばらく不可能になりそうです。

まず物件自体がないことと、仮に駅前で出ても一般層には手が届かなくなってしまうからです。


今後大宮駅の駅近で2件ほど『これは買いだっ!!』というマンションが出てきそうです。しかしながら一般の層には手が届かない価格帯になりそうです。

グロス価格でいうとスカイ&ガーデンのA棟より少なくとも1000万円は上がるでしょう。

すでに予算がパンパンな方はどうかスカイ&ガーデンで決めてほしい。いや、プラウドでももちろんOK。


『今後も出てくるでしょう』だけはやめてください。中古と迷う分にはかまいません。ときどきですが中古で良さげなのが出てます。


なんだか上から目線の話で申し訳なく思うのですが、読者様には『買うマンションがない』という状況になってほしくないので焦らせてしまっています。

今買える状況であるなら今買うべきです。


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2016年03月13日

プラウドシティ南山 価格と売れ行き編

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プラウドシティ南山の価格についてです!

A、B、C棟はすでに完売しています。残りはD棟とE棟になります。

E棟の販売はまだ先で、今回はD棟を販売している状況です。


※画像はクリックすると大きくなります
南山 ランドスケープ.jpg


それではD棟の予定価格です!


南向き


DBタイプ 81.56u

308  4358万円 @176
408  4408万円 @178


DCタイプ 76.73u

309  4188万円 @180
409  4238万円 @182


DGタイプ 82.14u

1502 4838万円 @194


DKタイプ 92.85u

716  5079万円 @180


マンション全体としての平均坪単価は@180台くらい。

現在首都圏で販売されているプラウドブランドとしては一番お安いのではないでしょうか?


D棟に関しては南側にオーベル稲城(仮称)というマンションが建設予定です。そのため眺望が抜けてくるのは10階程度からとなります。

ただし、抜けるといっても南面はさらに高台になっていますから北側を見た時のような抜け感はありません。

E棟に関しては目の前が戸建て街区です。


日当たり優先ならD棟、カーテンはしたくない!と思うならE棟の上階を選ぶといいでしょう。

あくまで予定とのことですがE棟のほうが若干はお安くなるようです。


管理費はuあたり220円弱です。

24時間有人管理ですしこのくらいであれば妥当だと思います。


駐車場 330台(自走式206台、機械式100台、平置24台(内1台:身障者優先)、カーシェア2台含む、他に来客用駐車場2台)(月額使用料6000円 〜 10500円)

駐輪場 844台(2段ラック式412台、スライド式412台、傾斜ラック式レンタサイクル分20台)(月額使用料100円 〜 300円)

バイク置場 30台(大型バイク5台、中型バイク15台、ミニバイク10台)(月額使用料2000円 〜 3000円)


駐車場は自走式がメインですが機械式もあります。

総戸数に対して80%の設置率ですから足りないということはないでしょう。

また、駐車場出入り口にはシャッターゲートが付いています。


★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!

■■■■回答者全員に5000円!!■■■■




記事内画像出典:プラウドシティ南山公式HP


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