2015年04月27日

モデルルーム訪問 その158 パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン 予定価格あり

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今回見学したのは

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン

武蔵小杉ではシティタワー武蔵小杉に続き2件目の見学となります!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
価格:未定 41.99平米〜105.81平米(※他にトランクルーム0.60平米〜2.12平米、住戸付設)
総戸数:592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩5分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276−1他(地番)
建物竣工:平成29年12月下旬竣工予定

53階建て、B地区合わせて約1200戸の大規模タワーマンションとなります。


以前テレビ東京のWBSで武蔵小杉特集をしており、近くのタワマンに住む主婦が

「この辺は都会なので〜」

という発言をしてネット上で話題になりました。

武蔵小杉=都心であり、川崎市に住むというイメージではないのでしょう。

これは豊洲と同じで、豊洲=都心であり、足立ナンバーの江東区に住むというイメージがないのと同じで、それだけ武蔵小杉という街のイメージが良いということでしょう。

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
三井 武蔵小杉 地図.PNG
画像出典:パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン


建設地は売主であるJXの社宅がありました。

武蔵小杉駅北口エリアは南口エリアと違い昔からの住宅街ですから静かな雰囲気です。

この物件の立地上のウリは

・駅から近いのに比較的静かな環境

・北口エリア再開発の第一弾物件であり今後の利便性、資産価値向上が期待できる

といった感じでしょうか。


今後の武蔵小杉の再開発計画は?と気になる方も多いでしょう。

北口エリアですとモデルルームが入るビルがなんらかのタワーになります。

ペデストリアンデッキを繋げることを考えるとこちらも同社が関わっているのは間違いないでしょう。

さらにその北側では日本医科大学病院跡地(病院は北側グラウンドに移転)に三菱地所が180m級のツインタワーマンションを建設する計画があります。

北口には4〜5棟のタワマンが建ち、その第一弾がパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンとなります。


その他に駅近くで小杉町3丁目東地区再開発計画があり、こちらもタワマンが建ちます。

売主の中に三井不動産も名を連ねています。

武蔵小杉駅周辺ではこれから先6本程度のタワマンが建つわけです。

再開発計画で最初に出たものより後発物件が安くなることは聞いたことがないので、北口再開発第一弾のザ・ガーデンはおすすめできそうです。


続き→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/504/0


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2015年04月26日

プラウド浦和常盤ほげほげ (仮称)浦和常盤2丁目計画 野村不動産のプラウドが建設中です!

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今回はJR浦和駅から15分ほど歩いたところで建設中の

プラウド浦和常盤ほげほげ

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:野村不動産株式会社
施工:未定 ※現地を見たのが昨年のため、現在は決まっています。
価格:未定 
総戸数:42戸
交通:JR浦和駅徒歩15分程度
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目
建物竣工:2017年3月末

15階建て、1フロア3世帯、総戸数42戸の小規模ペンシルマンションです。


地図はこちらです↓


※画像はクリックすると大きくなります
浦和 地図.jpg


浦和駅から最短ルートの線路沿いを歩いたところ現地まで12分で着くことができました。

現地周辺は戸建がメインで静かなエリアです。

ただ、同時期に販売するであろう物件が駅近なものが多いのである程度は価格勝負も避けられないかな〜という印象。

この物件の魅力は

・1フロア3住戸

ということ。

どんなマンションになるのかとても楽しみです!


しかし最近は北浦和駅最寄りの物件を含めると近辺でプラウドが乱立していますね。

よく聞かれるのが

マンションマニアさんは北浦和の物件は見学しないのですか?

という質問。

はい。北浦和駅徒歩圏はよほどのことがない限り見学しません。

理由は単純に検討外な場所だからです。

北浦和が良い悪いという話ではないのですが、北浦和駅最寄りで考える人ってほとんどがさいたま市民だと思います。

そうでなければ子育て環境に良いから〜という理由でファミリーでしょう。

そのため私のライフスタイルには合っていないため検討外なのです。


今回の浦和常盤ほげほげは浦和駅から徒歩15分くらいですからぎりぎり浦和駅徒歩圏の物件と呼べるでしょう。


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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