マンションマニアの活動日記(ブログ)

<< 2015年02月 | TOP | 2015年04月 >>

2015年03月21日

モデルルーム訪問　その１５０－２　サンメゾン浦和高砂エルド　価格編　内廊下仕様の高級マンションです。

その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/470/0

価格

こちらのマンションは３タイプの間取りがあります。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：サンメゾン浦和高砂エルド公式ＨＰ

第一期では１０戸を販売するようです。

販売予定のお部屋

※＠＝坪単価

Ａタイプ　６０．３７㎡

２０１号室　　３８６０万円　＠２１１

７０１号室　　４２９０万円　＠２３４

１１０１号室　４５９０万円　＠２５０

Ｂタイプ　７０．２８㎡

３０２号室　　４７９０万円　＠２２４

７０２号室　　５２９０万円　＠２４８

９０２号室　　５５７０万円　＠２６１

１２０２号室　５６９０万円　＠２６７

Ｃタイプ　６４．５１㎡

２０３号室　　４２４０万円　＠２１６

９０３号室　　４８９０万円　＠２５０

１１０３号室　４９９０万円　＠２５５

一番のおすすめはＣタイプです。

その中でもＣタイプの低層階はリセールなどを考えてもお買い得です！

９ｍ６０ｃｍのワイドスパンで間取りも良く住むにも貸すにも、将来売るにも困らないでしょう。

２階を買おうが９階を買おうが眺望はほとんど変わりませんから、リセールだけを考えるなら２階を選ぶべきでしょう。

その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/470/0

Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/

posted by マンションマニア at 20:01 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１５０　サンメゾン浦和高砂エルド　予定価格あり　ディンクスにもおすすめです！！

関連記事

サンメゾン浦和高砂エルド　価格は？！　期待できるマンションです！！
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/415/0

アーバンガール　その２２３－２　浦和パルコ×女子大生　(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画
https://fanblogs.jp/urbangirl/archive/256/0

(仮称)さいたま市浦和区仲町1丁目計画　三菱地所レジデンス・大栄不動産
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/396/0

今回は

サンメゾン浦和高砂エルド

のモデルルームを見学してきました！！

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：サンメゾン浦和高砂エルド公式ＨＰ

［物件概要］

売主：サンヨーホームズ株式会社
価格：3,860万円～5,690万円　60.37m2～70.28m2　第一期
総戸数：41戸
交通：ＪＲ高崎線・宇都宮線・京浜東北線「浦和」駅より徒歩14分
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
建物竣工：平成28年2月下旬

１４階建て４１戸の小規模マンションです。

立地・周辺環境

こちらが現地地図になります。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：サンメゾン浦和高砂エルド公式ＨＰ

こちらのマンション

高砂アドレス　　です。

それだけで高そうに感じますよね。。。

それがそれほど高くないのです！(価格は後ほど)

公式ＨＰにも掲載されていないのですが、ＪＲ埼京線の中浦和駅からも１５分くらいで歩くことができます。

２駅２路線が利用できるマンションです。

物件は中山道沿いなのですが、１４メートルほど離して建設するため一旦敷地内に入ってしまえばさほど気にならないでしょう。

この物件のネックは駅距離だと思うのですが、恵まれた徒歩１４分であることは間違いありません。

浦和駅からはなかまち商店街とうらもん商店街を歩くことになりますから見ているだけで楽しいですし、時間の流れが早い！

そして商店街を抜けてからの道のりには埼玉県警の警察本部が。

ここで悪いことする奴がいたら大したもんですよ(笑)

これ以上にない安全で快適な徒歩１４分だと思います。

道もほぼほぼフラットですし、駅から遠いから対象外！と考えている方にもぜひ検討していただきたい物件です。

官庁エリア隣接ですから安心・安全・快適な立地環境と言えるでしょう。

眺望

南側、北側にはビルがあり、西側にはマンションがあります。

東側は中山道を挟みマンション、ビルがあります。

囲まれ感は否めない立地条件です。

特に注意していただきたいのがＡタイプとＢタイプの西向き住戸を選ぶときです。

１階～６階はダイレクトに、７階でも間接的に

【こんにちわ】

現象になります。

西側にあるマンションのバルコニーが完全にこちら側を向いているのです。

それは価格にも反映されており

Ａタイプの７階が４２９０万円であるのに対し、８階になると４４７０万円と一気にあがります。

モデルルームでは眺望写真も見せてくれますので確認してください。

構造・内装

・天井高２４００ｍｍ　１階～６階は２４５０ｍｍ

・二重床、二重天井

・床スラブ厚２００ｍｍ～

・複層ガラス

・食器洗い乾燥機

・トイレに手洗いカウンター付

・内廊下

内廊下で高級感あるのに床暖房がないのは？？です。

価格

価格はこちらをご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/471/0

維持費

※月額

管理費　　　　１㎡あたり　約１８９円
　
修繕積立金　　１㎡あたり　　約８０円

駐輪場　８２台　上段１００円　下段２００円

駐車場　１３台　１７０００円～２１０００円　

バイク置場　２台　２０００円　

共用施設

特にありません。

総評

ここのウリは

お値打ち価格で高砂アドレスの資産を持てる

というところでしょう。

たしかに価格は安いですし、駅距離もあまり感じませんからベターな選択な物件だと思います。

このような方におすすめです。

・新築マンションにこだわる

・浦和駅徒歩圏がいい

・２人以上の世帯数だ

・ただ予算は少なめです

はっきり言ってしまうと、浦和駅徒歩圏で６０㎡以上のお部屋が４０００万円未満で買える新築マンションはしばらくでませんっ！！

ですから予算が低めだけど浦和駅徒歩圏がいい！という方は迷っている暇ないです。

ここを買うか数年待つか。の選択になります。

ただ、予算がたっぷりあるよ～という方は浦和駅西口駅前のタワーをはじめ駅近好立地に新築マンションがどんどん建ちますから待ってもいいでしょう。

詳しくはページ上部の関連記事も参照してください。

余談ですが、こちらのマンションはもともとはじめ君のマンションでした。

※はじめ君＝一建設

ですからマンション名もプレシス浦和高砂～だったのですが、サンヨーホームズに売却したようです。

またまた余談ですが、サンヨーホームズのイメージキャラクターって芦田愛菜ちゃんなんですね！

サンヨーホームズは関西圏では有名ですが、関東圏では知名度があまりないので知りませんでした！

Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/

posted by マンションマニア at 20:00 | Comment(0) | モデルルーム訪問

<< 1 2 3 4 5.. >>

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年03月21日

モデルルーム訪問 その１５０－２ サンメゾン浦和高砂エルド 価格編 内廊下仕様の高級マンションです。

モデルルーム訪問 その１５０ サンメゾン浦和高砂エルド 予定価格あり ディンクスにもおすすめです！！

モデルルーム訪問　その１５０－２　サンメゾン浦和高砂エルド　価格編　内廊下仕様の高級マンションです。

モデルルーム訪問　その１５０　サンメゾン浦和高砂エルド　予定価格あり　ディンクスにもおすすめです！！